[摘要] 由于日本地震导致的日本核危机依然没有解除，核恐惧心理迅速蔓延，各种谣言满天飞，其连锁反应之一就是自3月16日始，全国多地发生食盐抢购现象，盐价爆涨，珠海多家超市食盐甚至卖到脱销。与盐价爆涨相反的是珠海房价出现下滑现象，由于珠海限购令迟迟未出，导致市场扑朔迷离，人人持币观望。
由于日本地震导致的日本核危机依然没有解除，核恐惧心理迅速蔓延，各种谣言满天飞，其连锁反应之一就是自3月16日始，多地发生食盐抢购现象，盐价爆涨，珠海多家超市食盐甚至卖到脱销。与盐价爆涨相反的是珠海房价出现下滑现象，由于珠海限购令迟迟未出，导致市场扑朔迷离，人人持币观望。
出手购房大好时机初现
三月过半，珠海主城区楼市活跃度开始降低，新增供应较二月底明显放缓，而部分西部楼盘和坦洲、三乡盘则选择了三月下半月为销售节点推售，测试市场接受度。
部分主城区开发商表示，今年的调控政策和信贷收紧产生的叠加效应对于楼市的影响比较大，加上房价已经处于高位，“2月底那一拨，该卖掉的卖掉了，该卖不掉的还是在那，现在除了顺其自然也没有更好的办法”。
而反观价格相对较低的西部楼市和周边的坦洲、三乡，不少开发商选择了“优惠”走货，或者“低开”，甚至提前蓄客，抢拍开卖，以适应市场变化。
二月推货消化率低
按照珠海市商品房预售专网上的信息，2月份共有4个项目的房源取得预售许可，均为次新盘，总预售面积为11.9万平方米，其中住宅11.7万平方米，商业预售面积为1906平方米，住宅面积占总预售面积98.31%；其中新香洲和前山是供应热点区域，预售项目主力户型以90-1653-4房的中大户型为主。
根据合富辉煌市场部的数据，2011年1-2月，香洲区住宅市场供应量环比上升154.8%。而2011年2月，坦洲批准预售项目只有锦绣国际花城1个，总预售面积4.5万平方米，其中住宅预售面积4.3万平方米，商业预售面积1414平方米，住宅面积占总预售面积95.56%；预售项目主力户型以96-1353-4房为主。
从全市及周边区域来看，2月份推出新货1472套，开盘消化率为30.37%。开盘项目主要分布在香洲区及坦洲，西部较少。受政策变化的影响，开发商都准备抢先在限购细则公开前推货供应，导致2011年2月份市场供应上升明显，而在购房者的观望下，市场消化速度开始明显放缓。
开发商策略选择现分歧
整体消化率的不理想导致香洲主城区的开发商选择了放慢步调。根据珠海市预售专网的信息，3月份到目前仅有2个项目取得预售许可，而这批房源还部分处在“批而未开”状态。
对此，业内人士坦言，其中的根本原因是市场情况不佳，楼盘的前期客户流失，或蓄客不足，导致开发商继续观察市况。
随着调控的深入，主城区市场处在一个从高速奔跑到减速的过程中，而西部楼市和坦洲市场情况又各有不同。一月份香洲区预购登记面积同比下跌超45%，而斗门和金湾则录得同比大幅正增长和微跌，虽然2月份的官方数据尚未正式公布，不过相信趋势上大体相符。此消彼长之下，西部楼市开发商采取小步快跑的策略也就不难理解了。
坦洲则又是另一种情况，根据百脑会地产机构的年报数据，坦洲2010年的商品房库存尚有6583套待销售，共计55万平方米，按当前月均消化5万平方米计算，相当于11月的消化量，消化压力较大。而据其预计，2011年坦洲将有130万平方米货量入市，因此坦洲开发商面临较大的市场竞争。
由于珠海传说中的限购政策尚未变为现实，对于坦洲来说，坐等这一“利好”的兑现有点不太靠谱，于是来到3月这一节点，坦洲楼盘的客户争夺战已经提前打响。坦洲目前的楼盘锦绣阳光花城已经宣布将以低价入市，中澳世纪城也在推购房优惠，连建筑刚刚出地面的万科项目都已不太淡定的开始积极蓄客。
整体而言，随着2月底的推盘高峰期过去之后，不少达到预售条件的楼盘由于担忧市场客源不足的情况，纷纷延迟进度，导致了市场实际上的存量房压力开始陡增。
大规模打折时机未到
考虑到政策的作用，2011年的销售速度从目前来看有可能低于2010年。不得不说，庞大的存量房数据对于房企的资金链带来了不小的压力。从一、二月份的市况来看，开发商在竞争激烈的河景房区域、主城区非海景房区域也加大了优惠幅度，但是对于开发商而言，现在还不到真正降价促销的时候。
即将入市的西部和坦洲楼盘，从目前来看已经在因应市场调整策略，加速出货抢占份额。这样一是可以达到回笼资金的目的，另一方面，则以相对合理的折扣“投石问路”试探市场，若首期认购符合预期，则可以此为依据“低开高走”进行定价；若不理想，则考虑对价格进行适度下调。
“从现在的市场来看，折扣给得越大，购房者观望就越重，会期待价格更低，只会加大销售难度。”一位业内人士说。虽然目前市场上一些开发商打出了不同程度的优惠，这也只是小幅度、小规模的优惠，这些降价还不能算是真正意义上的降价，市场的变化还有待观察。
推荐阅读：
龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天（新房业主论坛）龙光海悦云天均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），户型面积涵盖89-150㎡，购房一次性95折，按揭99折。
龙光海悦云天房价 均价14200元／平方米
龙光海悦云天效果图
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
相关阅读：
金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸毛坯单位剩110㎡三房单位，均价4800元/㎡；47-65㎡非毛坯公寓均价6000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
金碧丽江西海岸房价 均价4800元/平方米
金碧丽江西海岸效果图
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
相关阅读：
中澳世纪城
动态：中澳世纪城60栋、61栋、70栋和71栋单位在售，户型面积为79㎡-107㎡，均价6000元/㎡。购买两房单位送4万元装修礼金。
中澳世纪城房价 均价6000元/平方米
中澳世纪城效果图
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面，该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。项目建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%;开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
海伦堡六期
动态：海伦堡六期在售103-160㎡高层洋房单位，起价6500元/㎡，购房有95折优惠。
海伦堡六期房价 价6500元/平方米
海伦堡鸟瞰图
项目介绍：中颐海伦堡总占地约340亩，总建筑面积约69万平方米。分六期开发。一~五期已开发并入住，目前正在开发第六期。第六期总用地面积58222平方米，总建筑面积约139078平方米，景观面积约36550平方米。与中颐海伦堡五期隔新河相望。小区由别墅和高层洋房组成，配套有会所、泳池、幼儿园、商业街等。
小区园林采用现代简洁自然的处理手法进行设计，注重硬景与植物的结合。力求使每一位住客外出或归家时，都能倍感与自然亲近，所见所感皆令人心旷神怡。开放式的绿化设计将空间从室内延伸到户外，以至整个小区。
会所位于西北侧主入口高层区与别墅区的结合部，为下沉式布局。利用将会所下置所产生的高差，进一步丰富地型变化。使整个小区更具玩味。会所前下沉广场与左侧高层区地型形成一处缓坡绿化区，令空间更加通透富有层次感。广场内点缀的三棵大树与特色水景墙相呼应，使此半开放的空间更适宜休闲停留。
小区泳池造型方正开阔，独具特色的休闲亭沿池边一字排开，更显简洁大气。
高层区景观强调视觉的穿透性及开阔性。景观节点与植物合理归边，退让出更多更大的空间供住户活动使用。别墅洋房区注重亲切自然，疏密有致的植物中合理穿插小水景及休闲平台。使每个住户都有不同于在外的感受--此处就是属于自已的高尚社区。
相关阅读：
华发水郡
动态：三期联排别墅起价13000元/㎡，面积有189-299㎡；独栋别墅起价20000元/㎡，面积有245-598㎡，全款和按揭都是97.5折。
华发水郡房价 起价13000元/㎡
华发水郡实景图
项目介绍：华发水郡整体容积率≤0.4，一期容积率≤0.37，更多空间让给自然、让给流水、让给人。占地规模约1000亩的生态湿地公园，近百种亚热带植物繁茂生长其中，内有保护植物水松等珍惜名贵树种，形成了天然的绿色屏障，可谓“活地氧吧”；数十种珍惜野生动物繁衍其中，每年数以万计的白鹭栖息停留，嬉戏啄食，预示着这是一个100%原生态的稀缺别墅盘。
相关阅读：
仁恒星园
动态：仁恒星园三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，均价14500元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯，购房享受在总房价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。仁恒星园全新3期C组团VIP登记现正启动，购房有七重优惠。
仁恒星园房价 均价14500元/平方米
仁恒星园效果图
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。
相关阅读：
金地伊顿山
动态：在售3栋98-166㎡三房及四房单位，价钱在15000元/㎡-17000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
金地伊顿山房价 价15000元/平方米
金地伊顿山效果图
项目介绍：金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范； 金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
相关阅读：
好房怎能不涨 好地段楼盘房价涨2000元
格力广场
动态：均价17000元/㎡，目前在售8栋190㎡，145㎡，129㎡单位；11栋171㎡，213㎡单位；12栋176㎡ 143㎡和119㎡单位；购房一次性付款优惠3万元/套，按揭优惠2万元/套。
格力广场房价 均价17000元/平方米
格力广场效果图
项目介绍：格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。
格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。项目分两期开发，一期分两批依次推出。目前正在进行一期A区的建设，首先推出的住宅、会所及少数商业配套，其A区占地面积约5万平方米，建筑面积18万平方米。
格力广场户型面积从90平方米左右的两房到140平方米左右的三房，再到160-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。
随着吉大区域的再度发力，未来该区域将有5个新项目推出市场，其中写字楼等项目占有一定比重。吉大区域未来潜在项目共有5个，有1个商业住宅项目、2个纯住宅项目、2个商业项目。
相关阅读：
中珠九悦
动态：中珠九悦（新房业主论坛） 在售12、17栋125-153㎡单位，均价14000元/㎡，购房全款96折、按揭99折。
中珠九悦效果图
项目介绍：中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04 ㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。中珠九悦本着人本关怀的理念，以客为本的开发导向，在客户的使用细节及生活体验，将项目区域纯净融合到客户居住的方方面面。打造融合拥有生命、人生、财富、事业、父母、妻子、孩子、朋友、房子快乐的体验，九种感悟所得的快乐，便是九悦。
项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。
中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155 m²，项目将以非毛坯交楼。
相关阅读：
御景国际
动态：御景国际 （新房业主论坛）3、5、6、7栋单位三房至五房户型在售，目前房源集中在中高楼层，户型面积包括88㎡、91㎡、109㎡、110㎡、127㎡、130㎡、133㎡和175㎡，均价14000元/㎡，带2000元/㎡非毛坯，购房全款97折、按揭98折。
御景国际效果图
项目介绍：御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要为：以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
推荐阅读：
万科商业地产扩张提速 1.39亿拿下深圳地块
云顶澜山
动态：云顶澜山（新房业主论坛）目前主推3栋、10栋122~168㎡的非毛坯三房、四房单位，含2000元/㎡带装修约，均价10800元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠；云顶澜山76~104㎡两房、三房新单位现正接受来访登记。
云顶澜山效果图
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。
项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
未来该区域预计有8个新项目推出市场，其中海悦云天、棕榈四季、菁华名苑预计将于上半年推出市场。
推荐阅读：
棕榈四季
动态：棕榈四季（新房业主论坛）1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10600元/㎡，全款98折，按揭99折。
棕榈四季效果图
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
相关阅读：
锦园
动态：锦园（新房业主论坛）二期2栋单位在售140㎡~270㎡的三房二厅和四房二厅户型，均价17000元/㎡，全款97折，按揭99折。近期推出的特价房，现仅剩10套房源，一口价13000元/㎡起，有137㎡，150㎡，170㎡三种户型，优惠随时截止。
锦园效果图
项目介绍：锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目位于珠海城市中心，距离吉大商业中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心短至5~10钟。
锦园紧依珠海中心城市公园之——白莲洞公园与板樟山森林公园，三面依山、一面临路，500米范围无遮挡视野，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
发展商南福房产，整合境内外知名建筑、园林设计机构，如加拿大奥雅等，对项目规划、建筑、园林进行高起点筹划，紧依用地外围进行围合型规划，保证中庭景观与公园景观二重奏；6米架空层设计、奇偶层挑空露台、大宅过厅、观景大阳台等一系列设计思路，令居住体验不再单一。
锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成。现代东南亚风情园林，配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡3房、4房，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅。
推荐阅读：
新光御景山
动态：在售97-208㎡单位，均价18000元/㎡，含2800-5000元/㎡带装修约，全款98折、按揭99折，部分单位在总房价上加五万元可购买一个车位。
新光御景山 均价18000元／平方米
新光御景山效果图
项目介绍：新光御景山位于珠海吉大景山路中段，粤财假日酒店的斜对面，整个项目占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米。由1座奢华精品酒店及5栋高层建筑所组成。新光御景山小区共有510户，产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位；整个小区人车分流，地下负两层，配置的车位达1036个。
新光御景山采用了半围合式布局，在突出小区2万平方米中庭园林的同时，还创造了近百米的楼间距，小区设有珠海双层叠加式按摩泳池，空中栈道及四季花海，在户型设计方面，基本上每户均带有一个内庭式花园，户型方正实用，南北对流；所有的户型均带有3000元/㎡的豪华装修。
推荐阅读：
诚丰星座
动态：诚丰星座在售45-49㎡单身公寓，82-98㎡两房单位，120-150㎡三房单位，起价19000元/㎡，带装修约有2000元/㎡和4000元/㎡两种，现购房全款97折，按揭98折。
诚丰星座房价 价19000元／平方米
诚丰星座效果图
项目介绍：诚丰星座位于位于珠海CBD中心吉大豪宅区，景乐路新华书店旁，占地5629㎡，项目总规划28层，1-4层为酒店部分，首层为酒店大堂，第4层为架空层会所。5层以上为住宅，户型从44㎡到150㎡，共332套，其中单身公寓有108套。诚丰星座在户型设计方面充分考虑实用性，每户均有赠送面积，实用率达到85%以上。
相关阅读：
中信红树湾
动态：中信红树湾（新房业主论坛）主推165㎡三房和179㎡四房单位，均价25000元/㎡，一次性付款98折、按揭99折优惠，更多优惠信息可到售楼部现场了解。
中信红树湾效果图
项目介绍：珠海中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。
珠海中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
推荐阅读：
1月70大中城市中68个房价上涨 10个涨幅超10%
华发世纪城
动态：华发世纪城（新房业主论坛）河景大宅鼎汇243㎡楼王单位均价22000元/㎡；其他高层单位均价17000元/㎡；小高层单位均价18000元/㎡，购房全款和按揭都是99折。
华发世纪城效果图
项目动态：华发世纪城位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。
项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步非毛坯到位。
华发世纪城一期“半岛四季”全部位于独立的人工岛上，户户亲水环绕，洋溢水岸别墅风情。118席珍藏Townhouse，开盘当天销售率超8成，现已全部售罄。
华发世纪城二期“蔚蓝天际”开盘当日，以超9成的销售率实现销售额超12亿，刷新珠海楼市纪录；一星期内，两度开盘，至今的销售额已突破24亿。
推荐阅读：
春季攻市"置业指南 2011年珠海"适婚"楼盘推荐
房价控制目标:原则不高于GDP增速和收入涨幅
南湾国际
动态：南湾国际（新房业主论坛）3栋仅剩130㎡单位在售，均价15000-16000元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，一次性付款98折，按揭99折，VIP客户享受3个点优惠。
南湾国际效果图
项目介绍：南湾国际项目位于珠海市南屏中心城区，东临前山河400米，北临珠海大道东主干道100米，西临城市主干道仙桥路，交通便利。
南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。
南湾国际不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
推荐阅读：
金沙美地
动态：金沙美地（新房业主论坛）目前正在进行主体工程建筑，预计五月份推出市场。金沙美地户型涵盖45㎡-190㎡。
金沙美地房价 待定
项目介绍：金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。
金沙美地旁有横穿而过的珠海大道，南屏步行街，南湾大道，大品牌房产项目林立环绕，再加上即将落成的10万㎡华发商业购物城，繁华热闹的都市生活近在咫尺。
金沙美地项目总建筑面积61221.05㎡，容积率仅为2.0。七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。
从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。大师级非毛坯、精雕户型细节，全明设计、户户观景，空间个性搭配，实现景观、采光及通风各项功能的完美融合。
推荐阅读
2011买房指南:搜罗珠海楼盘 揭秘各片区供应
岭南世家
动态：岭南世家（新房业主论坛）86㎡，102㎡，136㎡，142㎡，174㎡平层单位起价14370元/㎡；160-300㎡复式单位均价16000元/㎡，购房全款98折，按揭99折。
岭南世家房价均价14370元／平方米
岭南世家效果图
项目介绍：岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目共分三期开发：首期碧景园和华景园及财源道步行街一期已于2003年7月相继交付使用，二期荣景园于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”11栋于2008.1.19推出。 四期于2009年9月5日开盘，仅剩少量单位。
岭南世家占据柠溪的中心，四面与兴业路、迎宾北路、柠溪路、人民西路相接，交通便利。
推荐阅读：
中海银海湾
动态：目前剩10套左右单位在售，面积为300㎡-430㎡的别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭97折。中海银海湾毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，带装修约为6500元/㎡。
中海银海湾房价 价1100万元／套
中海银海湾效果图
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
中海银海湾共有三期，期为69套别墅，第二期为30套别墅，第三期则为高层单位，整套项目提供677个单位。
推荐阅读：
远大美域
动态：4期130㎡-160㎡单位将在5月份推出。远大美域目前剩少量300㎡的平层单位在售，均价16000元/㎡，总价在400万元/套起。
远大美域房价 均价16000元/平方米
远大美域效果图
项目介绍：远大美域总占地面积23万平方米，建筑面积40万平方米，是珠海目前房地产市场上规模领先的大盘之一。远大美域项目东临凤凰山余脉、规划中的石坑山生态公园；南部与唐家湾商业中心区隔路相望，生活配套齐全；西侧是该公司代政府规划建设的八万平米城市绿地，距窄处80米，最宽处达140米，将在年内建成与项目浑然一体的绿地公园，建成超大景观绿地；再往西就是通往广州的高速公路起点，以及正在建设的广珠轻轨车站。北望淇澳岛海景：淇澳岛是珠海的岛屿，也是红树林保护区所在地。整个项目由TH（双拼及联排别墅）、4＋1退台洋房、7层电梯洋房和小高层组成，将分为四期建设完成，整体容积率1.7，其中一期容积率只有1.05，是珠海罕有的低层、低密度、低容积率住宅区。
远大美域由美国纽约WNB＋A设计事务所担纲规划设计，以南北向板楼为主，以自由灵活的建筑布局，营造出美国南海岸佛罗里达的建筑设计风情，项目内将建成近万平米中心湖景，贯穿整个社区，营造亲水生活氛围；还将建成八万平方米城市绿地景观。建成后，整个项目将拥有外部的山海景观、内部的中心湖和城市绿地、贯通整个小区的景观节点走廊、以及每家每户宅前屋后的私家景观，构成由外而内的四级景观系统。
远大美域配套设施完善，将建有小学、幼儿园，将建成一期佛罗里达风情及二期会所，提供各类生活配套设施，并设有室内外双泳池、湖景健身房、剑桥书院、中西餐厅等高尚休闲设施。
该区域未来潜在项目共有6个，预计未来供应总建筑面积为1483119，主要集中在2012年。
推荐阅读：
凤凰海域
动态：凤凰海域在售170㎡，180㎡，190㎡和210㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域效果图
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
相关阅读：
正邦岭秀城
动态：正邦岭秀城（新房业主论坛）愚园有120㎡，131㎡，166㎡，192㎡四种非毛坯单位在售，带装修约3000元/㎡，起价16000元/㎡，购房目前全款和按揭都97折优惠。
正邦岭秀城房价 起价16000元／平方米
项目介绍：正邦岭秀城9大功能组团完美铺陈，打破传统社区空间束缚，通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合，内部穿插系列生活广场，使得开放式社区布局得以呈现。配以商业布排，使居者尽享国际时尚、兼得繁华与便利，营造出一个回应人群身份的国际气氛的新居住区。正邦岭秀城58万平米生活版图傲然出世，激活都市生活想象。一处珠海地标的万象之城，以着眼全球的多元化视野，全力体现不同人群对国际化品质生活的孜孜追求，营就富有文化、艺术、交流的社区环境， 全新构建珠海国际化居住的必然趋势。
目前拱北在售项目较少，供应量较少，未来将有6个新项目推出市场。多个项目将会在明年陆续推出市场，形成市区热点。
推荐阅读：
招商花园城
动态：招商花园城（新房业主论坛）一期小户型单位已售罄，一期2栋以及二期单位目前正在储蓄客户，开盘时间待定。
招商花园城房价 待定
招商花园城实景图
项目介绍：招商花园城是招商地产在珠海的个项目。由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。
用地北面为翠微花园，东面的翠前路路面从北到南逐渐降低；南面隔翠微西路与泰然花园相望，东面可眺望山景；西南正在修建轻轨，交通便捷。
招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。
招商花园城以现代简约的新加坡风情为设计理念。小区内罕有的一万平米超大中心花园，一百二十米宽楼距。两梯两户、两梯四户南北通透户型设计合理实用，中庭190平方米楼王户型更有270度三面观景飘台将全园美景尽收眼底。小区外围12000平米综合商业购物中心。
未来该区域预计有8个新项目推出市场，利嘉阁、清华瑞景、夏都华景预计将于上半年推出市场。潜在供应面积约为2062120，主要集中在招商花园城2期、3期和中海环宇城等项目。推货时间集中在2011年上半年。
推荐阅读：
里维埃拉
动态：里维埃拉全款、按揭均为99折，现仅剩余47㎡~84㎡非毛坯单位在售。
里维埃拉房价 均价7300元/平方米
翠湖苑效果图
项目介绍：里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。
由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成，目前二期单位正在发售中。
相关阅读：
好房怎能不涨 好地段楼盘房价涨2000元
东方威尼斯
动态：东方威尼斯（新房业主论坛）在售84㎡的2房和92㎡的小3房单位，起价5850元/㎡，全款98折、按揭99折优惠。
东方威尼斯房价起价5850元／平方米
东方威尼斯效果图
项目介绍：东方威尼斯翡翠绿洲组团第1栋现在已经建至12层高度。项目主力户型由80-85平方米的优雅两房，129平方米的舒适三房，和143平方米的卓越四房组成，户户都有宽阔的入户花园。
东方威尼斯位于珠海斗门白藤湖，东靠湖心路，南邻幸福河，项目总用地面积50万平方米，规划总建筑面积110万平方米。
东方威尼斯社区密度小于20%，绿化率40%以上，以洋房、别墅按三岛五区分组团规划，以2公里长的中央滨湖步行环岛景观长廊作为规划主轴线，内设公园、写字楼、酒店、商场、会所、学校、10000㎡的休闲广场等多项配套设施。
项目户型以75㎡的两房至200㎡的休闲花园洋房户型为主；兼有160㎡至500㎡的联体滨海洋房；还有300㎡至800㎡的庭院洋房。
相关阅读：
中珠上郡
动态：中珠会会员购 中珠上郡 享受购房优惠：1、1万元会籍费可抵扣房款3万元；2、3月26日前申请为会员的客户可获得中珠上郡开盘时额外9.8折的优惠；4月23日前入会的客户可享受额外9.9折的优惠。
中珠上郡房价待定
中珠上郡效果图
项目介绍：中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团，打造写意人生。一期主力户型为61-162 ㎡;，多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡;的复式单位。
项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
推荐阅读：
岭峰国际
动态：岭峰国际（新房业主论坛）3月21日开盘发售，开盘当天购房有99折优惠；购房客户开盘当天下定，可享受额外5%优惠，即按揭94折、全款91折。
岭峰国际房价均价7000元／平方米
岭峰国际效果图
项目介绍：岭峰国际位于珠海市斗门中心城区，北临白蕉路，南临连兴路，项目交通十分便利，周边配套齐全。
岭峰国际采用多元素建筑形态组合：高层、小高层、多层花园洋房、联排叠墅、商墅、墅宅高低错落，用苏轼《题西林壁》中的诗句“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”来形容，最恰当不过。
墅，即别墅，作为城市人居的高级物业形态，一直都是成功者尊享的生活领地；更重要的，别墅还意味着一种高品质的人居生活状态，兼备都市文明的便利和绿色自然的健康。
宅，即住宅，拥有一个安定的宅居，是许多人奋斗一生的目标，忙忙碌碌的日子，使得疲倦的您，休闲的时候可以在自己的家里，看看书、听听音乐……
所谓“墅&宅”，正是二者的完美结合，岭峰国际为城市的住宅选择带来新概念——“墅宅“。“墅宅”产品的创新设计和功能的优异组合。
岭峰国际一期以墅宅为主，1栋~15栋单位，总计324套单位，面积为127㎡~167㎡两房、三房。
推荐阅读：
时代山湖海
动态：时代山湖海（新房业主论坛）参加房天下3月13日看房团。时代山湖海三期现接受客户诚意登记。
时代山湖海房价均价8800元／平方米
时代山湖海效果图
项目介绍：时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。
项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。
首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，主力户型面积约80至190平方米。
时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。
相关阅读：
德昌盛景
动态：德昌盛景 二期精品70-100平米户型，VIP定房优惠多：（1）享受VIP优惠折扣；（2）交2万元可当5万元使用（3）还可参加二期公开发售日现场大抽奖活动。
德昌盛景房价 价6300元/平方米
德昌盛景效果图
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
相关阅读：
忠信丽雅苑
动态：忠信丽雅苑（新房业主论坛） 75-120㎡两房、三房单位在售，毛坯单位起价6280元/㎡，非毛坯单位起价7580元/㎡，购房有98折优惠。
忠信丽雅苑效果图
项目介绍：忠信丽雅苑位于珠海市金湾区红旗镇广安路，靠近江珠高速、沿海高速、京珠高速等交通要道，港珠澳大桥、广珠铁路、广深珠轻轨正在规划建设中。忠信丽雅苑周边有珠海艺术职业学院、珠海市城市职业技术学院、广东省科学技术技术职业学院等教育单位。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
