[摘要] 2月珠海各个楼盘的营销活动精彩纷呈，推盘速度也明显加快。可以理解为"新国八条"要求限购限期实施，使开发商看淡后市加快出货速度。从推盘活动和营销活动的区域来看，西区项目似乎并不着急推盘，可能开发商认为价格差距和客群区别反而会为西区项目带来机会，使其会成为政策挤压下的收益者。
本月国家外汇管理局宣布我国2010年"热钱"净流入355亿美元数额巨大，17 日人民币对美元汇率又创新高必将吸引更多"热钱"流入，再加上1月CPI继续攀升同比上涨4.9%，使我国通货膨胀压力仍然较大，同时信贷方面依旧火热，部分银行四天用尽 2 月额度，致使央行本月宣布加息和上调准备金率以加强对通货膨胀的管理。 珠海经济发展状况良好，工业发展势头迅猛银通集团和中化集团相继落户珠海，十大重点工程进展顺利为经济发展添砖加瓦。那么，珠海经济发展势头迅猛，楼市政策、房价是否又有变动？
2月珠海各个楼盘的营销活动精彩纷呈，推盘速度也明显加快。可以理解为"新国八条"要求限购限期实施，使开发商看淡后市加快出货速度。从推盘活动和营销活动的区域来看，西区项目似乎并不着急推盘，可能开发商认为价格差距和客群区别反而会为西区项目带来机会，使其会成为政策挤压下的者。3月坦洲、西区的楼盘也热火朝天，开盘、加推陆续进行。
2月进入春节淡季，受即将到来的限购政策影响，珠海楼市热度不高。供应热点集中在市区。海悦云天、金地伊顿山、格力广场等几大楼盘抓紧时间开盘或抢推，但加码的楼市调控政策给许多购房者心理上造成未来楼市不好的预期，总体成交数量与预期差距较大，多数楼盘在严厉的调控政策阴影下，都以自然销售的方式低调开盘。
3月13日房天下举办的看房团活动凯旋，成交了12套，意向客户非常多，小编也从此发现了3月的珠海楼市并不冷，那么未来珠海楼市会怎么样发展呢？让小编带着各位网友纵观珠海各区域楼市，结合天泽地产的楼市分析，给网友置业提供一个好方向！
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天（新房业主论坛）均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），户型面积涵盖89-150㎡，购房一次性95折，按揭99折。
营销动态 ：该项目2月19日开盘，推售1栋2单元和3栋共253套住宅。
开盘点评：作为"新八条"出台后珠海楼盘开盘项目，本次开盘采用较为低调。以电话或短信方式通知认筹客户。反应了开发商在新政下的谨慎态度。
营销节点：
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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金地伊顿山
动态：金地伊顿山 在售3栋98-166㎡三房及四房单位，价钱在15000元/㎡-17000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
推售手法：自然销售。
加推点评 ：该项目自2010 年 10.7 开盘后次加推，加推效果理想。
营销节点 ：
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格力广场
动态：格力广场加推8栋2单元单位，户型包括129㎡三房、145㎡四房和194㎡五房，起价16000元/㎡，按揭减2万元，全款减3万元。3月8号格力地产会举办珠宝鉴赏会，邀请会员一同鉴赏世界品牌珠宝。为回馈广大新老客户，2011年3月1日-4月12日，格力地产第二届“轻松赢奔驰”活动再次出击，送出新年大豪礼，期间凡是亲临格力广场或格力香樟销售中心登记的客户均有机会抽取奔驰SMART大奖。
营销节点：
项目介绍：格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。
格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。项目分两期开发，一期分两批依次推出。目前正在进行一期A区的建设，首先推出的住宅、会所及少数商业配套，其A区占地面积约5万平方米，建筑面积18万平方米。
格力广场户型面积从90平方米左右的两房到140平方米左右的三房，再到160-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。
随着吉大区域的再度发力，未来该区域将有5个新项目推出市场，其中写字楼等项目占有一定比重。吉大区域未来潜在项目共有5个，有1个商业住宅项目、2个纯住宅项目、2个商业项目。
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中珠九悦
动态：中珠九悦（新房业主论坛） 在售12、17栋125-153㎡单位，均价14000元/㎡，购房全款96折、按揭99折。
加推点评 ：该项目户型面积较大，受改善型需求青睐，加推效果理想。
营销节点 ：
项目介绍：中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04 ㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。中珠九悦本着人本关怀的理念，以客为本的开发导向，在客户的使用细节及生活体验，将项目区域纯净融合到客户居住的方方面面。打造融合拥有生命、人生、财富、事业、父母、妻子、孩子、朋友、房子快乐的体验，九种感悟所得的快乐，便是九悦。
项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。
中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155 m²，项目将以非毛坯交楼。
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新香洲 热点楼盘动态及分析
新香洲的各项目展开多种营销活动和推盘活动，由于存量大以及春节后有多个项目加推的原因该片区2月销售表现比其他片区更好，但该片区销售状况相比于以往有所下滑，一是由于加推销售效果不及开盘有力，二是春节属于房地产淡季，三是国八条政策调控加重客户观望情绪。
仁恒星园
动态：仁恒星园（新房业主论坛）三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，均价14500元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯，购房享受在总房价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
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御景国际
动态：御景国际 （新房业主论坛）3、5、6、7栋单位三房至五房户型在售，目前房源集中在中高楼层，户型面积包括88㎡、91㎡、109㎡、110㎡、127㎡、130㎡、133㎡和175㎡，均价14000元/㎡，带2000元/㎡非毛坯，购房全款97折、按揭98折。
项目介绍：御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要为：以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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新香洲 热点楼盘动态
云顶澜山
动态：云顶澜山（新房业主论坛）目前主推3栋、10栋122~168㎡的非毛坯三房、四房单位，含2000元/㎡带装修约，均价10800元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠；云顶澜山76~104㎡两房、三房新单位现正接受来访登记。
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。
项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
未来该区域预计有8个新项目推出市场，其中海悦云天、棕榈四季、菁华名苑预计将于上半年推出市场。
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棕榈四季
动态：棕榈四季（新房业主论坛）1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10600元/㎡，全款98折，按揭99折。
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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吉大 热点楼盘动态及分析
2月吉大片区比较平静，除格力广场加推 12 栋外其余楼盘没有推盘动作，整体成交情况较上月有所下滑。
锦园
动态：锦园（新房业主论坛）二期2栋单位在售140㎡~270㎡的三房二厅和四房二厅户型，均价17000元/㎡，全款97折，按揭99折。近期推出的特价房，现仅剩10套房源，一口价13000元/㎡起，有137㎡，150㎡，170㎡三种户型，优惠随时截止。
项目介绍：锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目位于珠海城市中心，距离吉大商业中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心短至5~10钟。
锦园紧依珠海中心城市公园之——白莲洞公园与板樟山森林公园，三面依山、一面临路，500米范围无遮挡视野，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
发展商南福房产，整合境内外知名建筑、园林设计机构，如加拿大奥雅等，对项目规划、建筑、园林进行高起点筹划，紧依用地外围进行围合型规划，保证中庭景观与公园景观二重奏；6米架空层设计、奇偶层挑空露台、大宅过厅、观景大阳台等一系列设计思路，令居住体验不再单一。
锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成。现代东南亚风情园林，配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡3房、4房，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅。
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新光御景山
动态：新光御景山（新房业主论坛）在售97㎡，146㎡，175㎡，278㎡单位，均价18000元/㎡，全款98折、按揭99折，在总房价上加五万元可购买一个车位。
项目介绍：新光御景山位于珠海吉大景山路中段，粤财假日酒店的斜对面，整个项目占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米。由1座奢华精品酒店及5栋高层建筑所组成。新光御景山小区共有510户，产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位；整个小区人车分流，地下负两层，配置的车位达1036个。
新光御景山采用了半围合式布局，在突出小区2万平方米中庭园林的同时，还创造了近百米的楼间距，小区设有珠海双层叠加式按摩泳池，空中栈道及四季花海，在户型设计方面，基本上每户均带有一个内庭式花园，户型方正实用，南北对流；所有的户型均带有3000元/㎡的豪华装修。
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诚丰星座
动态：诚丰星座在售45-49㎡单身公寓，82-98㎡两房单位，120-150㎡三房单位，起价19000元/㎡，带装修约有2000元/㎡和4000元/㎡两种，现购房全款97折，按揭98折。
诚丰星座效果图
项目介绍：诚丰星座位于位于珠海CBD中心吉大豪宅区，景乐路新华书店旁，占地5629㎡，项目总规划28层，1-4层为酒店部分，首层为酒店大堂，第4层为架空层会所。5层以上为住宅，户型从44㎡到150㎡，共332套，其中单身公寓有108套。诚丰星座在户型设计方面充分考虑实用性，每户均有赠送面积，实用率达到85%以上。
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南湾 热点楼盘动态 及分析
天泽点评：2月南湾是珠海市区另外一个热度比较高的区域，虽然销售状况较上月有所下滑，但总体状况还是比较理想甚至略好于新香洲片区，可能是由于该片区以豪宅为主，而春节期间正是目标客户购房的黄金时机。
中信红树湾
动态：中信红树湾（新房业主论坛）主推165㎡三房和179㎡四房单位，均价25000元/㎡，一次性付款98折、按揭99折优惠，更多优惠信息可到售楼部现场了解。
项目介绍：珠海中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。
珠海中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
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南湾 热点楼盘动态
华发世纪城
动态：华发世纪城（新房业主论坛）河景大宅鼎汇243㎡楼王单位均价22000元/㎡；其他高层单位均价17000元/㎡；小高层单位均价18000元/㎡，购房全款和按揭都是99折。
项目动态：华发世纪城位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。
项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步非毛坯到位。
华发世纪城一期“半岛四季”全部位于独立的人工岛上，户户亲水环绕，洋溢水岸别墅风情。118席珍藏Townhouse，开盘当天销售率超8成，现已全部售罄。
华发世纪城二期“蔚蓝天际”开盘当日，以超9成的销售率实现销售额超12亿，刷新珠海楼市纪录；一星期内，两度开盘，至今的销售额已突破24亿。
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南湾国际
动态：南湾国际（新房业主论坛）3栋仅剩130㎡单位在售，均价15000-16000元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，一次性付款98折，按揭99折，VIP客户享受3个点优惠。
项目介绍：南湾国际项目位于珠海市南屏中心
城区，东临前山河400米，北临珠海大道东主干道100米，西临城市主干道仙桥路，交通便利。
南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。
南湾国际不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
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金沙美地
动态：金沙美地（新房业主论坛）目前正在进行主体工程建筑，预计五月份推出市场。金沙美地户型涵盖45㎡-190㎡。
项目介绍：金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。
金沙美地旁有横穿而过的珠海大道，南屏步行街，南湾大道，大品牌房产项目林立环绕，再加上即将落成的10万㎡华发商业购物城，繁华热闹的都市生活近在咫尺。
金沙美地项目总建筑面积61221.05㎡，容积率仅为2.0。七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。
从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。大师级非毛坯、精雕户型细节，全明设计、户户观景，空间个性搭配，实现景观、采光及通风各项功能的完美融合。
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香洲 热点楼盘动态
天泽点评：本月该片区比较平静，受春节假期的客户购房意愿下降影响销售状况不太理想。
岭南世家
动态：岭南世家（新房业主论坛）86㎡，102㎡，136㎡，142㎡，174㎡平层单位起价14370元/㎡；160-300㎡复式单位均价16000元/㎡，购房全款98折，按揭99折。
项目介绍：岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目共分三期开发：首期碧景园和华景园及财源道步行街一期已于2003年7月相继交付使用，二期荣景园于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”11栋于2008.1.19推出。 四期于2009年9月5日开盘，仅剩少量单位。
岭南世家占据柠溪的中心，四面与兴业路、迎宾北路、柠溪路、人民西路相接，交通便利。
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中海银海湾
动态：中海银海湾（新房业主论坛）目前剩10套左右单位在售，面积为300㎡-430㎡的别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭97折。中海银海湾毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，带装修约为6500元/㎡。
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
中海银海湾共有三期，期为69套别墅，第二期为30套别墅，第三期则为高层单位，整套项目提供677个单位。
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远大美域
动态：远大美域（新房业主论坛）4期130㎡-160㎡单位将在5月份推出。远大美域目前剩少量300㎡的平层单位在售，均价16000元/㎡，总价在400万元/套起。
项目介绍：远大美域总占地面积23万平方米，建筑面积40万平方米，是珠海目前房地产市场上规模领先的大盘之一。远大美域项目东临凤凰山余脉、规划中的石坑山生态公园；南部与唐家湾商业中心区隔路相望，生活配套齐全；西侧是该公司代政府规划建设的八万平米城市绿地，距窄处80米，最宽处达140米，将在年内建成与项目浑然一体的绿地公园，建成超大景观绿地；再往西就是通往广州的高速公路起点，以及正在建设的广珠轻轨车站。北望淇澳岛海景：淇澳岛是珠海的岛屿，也是红树林保护区所在地。整个项目由TH（双拼及联排别墅）、4＋1退台洋房、7层电梯洋房和小高层组成，将分为四期建设完成，整体容积率1.7，其中一期容积率只有1.05，是珠海罕有的低层、低密度、低容积率住宅区。
远大美域由美国纽约WNB＋A设计事务所担纲规划设计，以南北向板楼为主，以自由灵活的建筑布局，营造出美国南海岸佛罗里达的建筑设计风情，项目内将建成近万平米中心湖景，贯穿整个社区，营造亲水生活氛围；还将建成八万平方米城市绿地景观。建成后，整个项目将拥有外部的山海景观、内部的中心湖和城市绿地、贯通整个小区的景观节点走廊、以及每家每户宅前屋后的私家景观，构成由外而内的四级景观系统。
远大美域配套设施完善，将建有小学、幼儿园，将建成一期佛罗里达风情及二期会所，提供各类生活配套设施，并设有室内外双泳池、湖景健身房、剑桥书院、中西餐厅等高尚休闲设施。
该区域未来潜在项目共有6个，预计未来供应总建筑面积为1483119，主要集中在2012年。
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凤凰海域
动态：凤凰海域在售170㎡，180㎡，190㎡和210㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
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天泽点评：本月该片区销售情况较上月有所下滑，可能受春节假期客户购房意愿不强以及政策影响。
岭秀城
动态：正邦岭秀城（新房业主论坛）愚园有120㎡，131㎡，166㎡，192㎡四种非毛坯单位在售，带装修约3000元/㎡，起价16000元/㎡，购房目前全款和按揭都97折优惠。
项目介绍：正邦岭秀城9大功能组团完美铺陈，打破传统社区空间束缚，通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合，内部穿插系列生活广场，使得开放式社区布局得以呈现。配以商业布排，使居者尽享国际时尚、兼得繁华与便利，营造出一个回应人群身份的国际气氛的新居住区。正邦岭秀城58万平米生活版图傲然出世，激活都市生活想象。一处珠海地标的万象之城，以着眼全球的多元化视野，全力体现不同人群对国际化品质生活的孜孜追求，营就富有文化、艺术、交流的社区环境， 全新构建珠海国际化居住的必然趋势。
目前拱北在售项目较少，供应量较少，未来将有6个新项目推出市场。多个项目将会在明年陆续推出市场，形成市区热点。
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天泽点评：该片区2月供应量太小可比性不足，待招商花园城新单位推售才能反映客户心态。
招商花园城
动态：招商花园城（新房业主论坛）一期小户型单位已售罄，一期2栋以及二期单位目前正在储蓄客户，开盘时间待定。
项目介绍：招商花园城是招商地产在珠海的个项目。由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。
用地北面为翠微花园，东面的翠前路路面从北到南逐渐降低；南面隔翠微西路与泰然花园相望，东面可眺望山景；西南正在修建轻轨，交通便捷。
招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。
招商花园城以现代简约的新加坡风情为设计理念。小区内罕有的一万平米超大中心花园，一百二十米宽楼距。两梯两户、两梯四户南北通透户型设计合理实用，中庭190平方米楼王户型更有270度三面观景飘台将全园美景尽收眼底。小区外围12000平米综合商业购物中心。
未来该区域预计有8个新项目推出市场，利嘉阁、清华瑞景、夏都华景预计将于上半年推出市场。潜在供应面积约为2062120，主要集中在招商花园城2期、3期和中海环宇城等项目。推货时间集中在2011年上半年。
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天泽点评：本月除西江月 3 期开盘外其余楼盘并没有推盘活动，该片区推售活动不多可总体成交情况比较理想甚至部分楼盘的销售情况好于上月，与市区楼盘形成鲜明对比，从客群分析可能是由于政策收紧对刚需客户和周边客户影响不大。
里维埃拉
动态：里维埃拉全款、按揭均为99折，现仅剩余47㎡~84㎡非毛坯单位在售。
项目介绍：里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。
由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成，目前二期单位正在发售中。
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东方威尼斯
动态：东方威尼斯（新房业主论坛）在售84㎡的2房和92㎡的小3房单位，起价5850元/㎡，全款98折、按揭99折优惠。
项目介绍：东方威尼斯翡翠绿洲组团第1栋现在已经建至12层高度。项目主力户型由80-85平方米的优雅两房，129平方米的舒适三房，和143平方米的卓越四房组成，户户都有宽阔的入户花园。
东方威尼斯位于珠海斗门白藤湖，东靠湖心路，南邻幸福河，项目总用地面积50万平方米，规划总建筑面积110万平方米。
东方威尼斯社区密度小于20%，绿化率40%以上，以洋房、别墅按三岛五区分组团规划，以2公里长的中央滨湖步行环岛景观长廊作为规划主轴线，内设公园、写字楼、酒店、商场、会所、学校、10000㎡的休闲广场等多项配套设施。
项目户型以75㎡的两房至200㎡的休闲花园洋房户型为主；兼有160㎡至500㎡的联体滨海洋房；还有300㎡至800㎡的庭院洋房。
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天泽点评：春节期间客户购房意愿下降使各项目成交情况不太理想，可2月下旬各项目成交量迅速反弹，并使该片区2月销售状况相较上月并未下降太多，该片区的各楼盘以中小户型为主，可见珠海刚需客户和周边客户的需求量还是比较大的。
中珠上郡
动态：中珠会会员购 中珠上郡 享受购房优惠：1、1万元会籍费可抵扣房款3万元；2、3月26日前申请为会员的客户可获得中珠上郡开盘时额外9.8折的优惠；4月23日前入会的客户可享受额外9.9折的优惠。
项目介绍：中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团，打造写意人生。一期主力户型为61-162 ㎡;，多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡;的复式单位。
项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
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岭峰国际
动态：岭峰国际（新房业主论坛）3月21日开盘发售，开盘当天购房有99折优惠；购房客户开盘当天下定，可享受额外5%优惠，即按揭94折、全款91折。
项目介绍：岭峰国际位于珠海市斗门中心城区，北临白蕉路，南临连兴路，项目交通十分便利，周边配套齐全。
岭峰国际采用多元素建筑形态组合：高层、小高层、多层花园洋房、联排叠墅、商墅、墅宅高低错落，用苏轼《题西林壁》中的诗句“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”来形容，最恰当不过。
墅，即别墅，作为城市人居的高级物业形态，一直都是成功者尊享的生活领地；更重要的，别墅还意味着一种高品质的人居生活状态，兼备都市文明的便利和绿色自然的健康。
宅，即住宅，拥有一个安定的宅居，是许多人奋斗一生的目标，忙忙碌碌的日子，使得疲倦的您，休闲的时候可以在自己的家里，看看书、听听音乐……
所谓“墅&宅”，正是二者的完美结合，岭峰国际为城市的住宅选择带来新概念——“墅宅“。“墅宅”产品的创新设计和功能的优异组合。
岭峰国际一期以墅宅为主，1栋~15栋单位，总计324套单位，面积为127㎡~167㎡两房、三房。
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时代山湖海
动态：时代山湖海（新房业主论坛）参加房天下3月13日看房团。时代山湖海三期现接受客户诚意登记。
项目介绍：时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。
项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。
首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，主力户型面积约80至190平方米。
时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。
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德昌盛景
动态：德昌盛景 二期精品70-100平米户型，VIP定房优惠多：（1）享受VIP优惠折扣；（2）交2万元可当5万元使用（3）还可参加二期公开发售日现场大抽奖活动。
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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旗景中央园
动态：旗景中央园二期（新房业主论坛）87㎡单位起价5600元/㎡，100㎡单位起价6200元/㎡，全款97折、按揭98折优惠，现购房可获送一台海尔冰箱。
项目介绍：旗景中央园位于珠海市金湾区虹晖路西侧、南翔路北侧。紧邻红旗中心广场，是珠海市西部城市的中心，项目周边交通便捷，配套设施齐全，银行、学校、邮局、超市等服务机构遍布。项目总共占地面积为2.5万平米，分为两期开发，旗景中央园一期工程用地面积为1.6万平方米，总建筑面积为48939.28平方米，住宅容积率为2.23；由6栋17～18层高的住宅、商铺及停车库组成。
旗景中央园项目总体布局充分利用现有地块，结合周边现状环境，独创抬高中庭，二层架空，创造更加开阔的园林空间，实现小区景观与中心广场的有效衔接。
住宅户型面积自75平米至125平米，两房到四房，二梯四户布局，户内分区明确，基本上做到户户有花园，部分还带有空中花池，增加竖向立体绿化。
红旗区域未来潜在推售项目有5个，有5个商住宅项目。潜在供应面积约为432316，主要集中在中珠上郡项目。推货时间预计集中在2011年下半年。
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忠信丽雅苑
动态：忠信丽雅苑（新房业主论坛） 75-120㎡两房、三房单位在售，毛坯单位起价6280元/㎡，非毛坯单位起价7580元/㎡，购房有98折优惠。
项目介绍：忠信丽雅苑位于珠海市金湾区红旗镇广安路，靠近江珠高速、沿海高速、京珠高速等交通要道，港珠澳大桥、广珠铁路、广深珠轻轨正在规划建设中。忠信丽雅苑周边有珠海艺术职业学院、珠海市城市职业技术学院、广东省科学技术技术职业学院等教育单位。
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