[摘要] 经过数年楼市调控洗礼，市场的成熟度不断增加，虽然前有“新国八条”紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，珠海楼市仍然过了一个“淡定”的春节。在大多数超额完成2010年销售任务的底气下，开发商对外和对内营销都不太多；消费者也持观望态度，等待政策后续发展。
经过数年楼市调控洗礼，市场的成熟度不断增加，虽然前有“新国八条”紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，珠海楼市仍然过了一个“淡定”的春节。在大多数超额完成2010年销售任务的底气下，开发商对外和对内营销都不太多；消费者也持观望态度，等待政策后续发展。
近日，国家信息中心经济预测部发布报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告指出，初步拟定的第三批执行“限购令”城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。
而据报道，《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。珠海赫然进榜位列第12位，在广东省仅次于深圳和广州。
根据珠海市官方发布的房地产信息综合报表，珠海2010年全市预购均价10166元/平方米，同比增长28.5%，其中香洲主城区预购均价同比涨幅达到42％。在“限购”兵临三线的大背景下，珠海楼市自危，即将限购的消息在坊间流传。
“空穴来风，未必无因”，在此心理下，“限购”成为近日业内热话。珠海部分开发商开始加紧营销活动，一些年前不紧不慢的楼盘开始“动起来”准备加紧开盘。一部分开发商是为了加强现金流，而部分态度更慎重的开发商则是为了避免“掉沟里”影响全年销售目标。
而一部分急切的刚需和乐观的投资客也对此非常关注限购政策，欲行抢购。据了解，由于香洲主城区目前存货较多的项目较少，近日这些项目来访量骤然增加。
其实开发商欲把“限购”变成“催购”并非珠海孤例。去年在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。
“新国八条”、沪渝房产税政策、2月9日央行加息，2011伊始楼市重拳频出，让购房者和开发商猝不及防，选择背水一战还是降价妥协？这种时候该不该买房？房价会不会再降？楼市一片“忐忑”。然而房子属于长线投资的产品，必须综合考虑区域环境、楼盘品质、周边配套设施建设，高性价比的楼盘，即使政策再考验，也能够抗跌保值，逆风而上。下面就请跟着房天下，春季一同攻市，寻珠海抗跌保值楼盘。
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中信红树湾
动态：中信红树湾新推4栋花园街单位，户型为165㎡三房和179㎡四房，均价25000元/㎡，一次性付款98折，按揭99折优惠。
中信红树湾房价 均价25000元/平方米
项目介绍：珠海中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。
珠海中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
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里维埃拉
动态：里维埃拉二期非毛坯单位及毛坯剩余房源均价7300元/㎡，购房有全款97折、按揭99折优惠。
里维埃拉房价 均价7300元/平方米
项目介绍：里维埃拉项目总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成，目前二期单位正在发售中。
项目园林充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
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格力香樟
动态：格力香樟45㎡单身公寓起价15000元/㎡，参加团购（5套起）可享受团购优惠折扣：全款86折，按揭9折；大户型单位148㎡，153㎡，157㎡ ，187㎡，起价15500元/㎡。
格力香樟房价 价15000元/平方米
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
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南湾国际
动态：南湾国际3栋目前仅剩130㎡单位在售，折后均价15000元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，一次性付款95折，按揭96折。
南湾国际房价 均价15000元/平方米
项目介绍：南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。项目不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
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德昌盛景
动态：德昌盛景1栋单位起价6080元/㎡，户型面积为70~76㎡，购房有全款97折、按揭98折优惠。
德昌盛景房价 均价6400元/平方米
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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中海银海湾
动态：中海银海湾一期别墅剩6套单位在售，面积为300-430㎡，每套总价在1100万~2000万，一次性付款95折，按揭97折。毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，带装修约6500元/㎡。[更多楼盘动态]
中海银海湾房价 价1100万元/套
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
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华发世纪城
动态：华发世纪城河景大宅鼎汇（150栋、151栋）243㎡楼王单位均价22000元/㎡；其他高层单位均价17000元/㎡；小高层单位均价18000元/㎡，购房全款和按揭均有99折优惠。
华发世纪城房价 均价17000元/平方米
项目介绍：华发世纪城位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步非毛坯到位。
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云顶澜山
动态：云顶澜山目前主推3栋、10栋122~168㎡的非毛坯三房、四房单位，含2000元/㎡带装修约，均价11000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠；13栋76~104㎡非毛坯两房、三房现正接受来访登记，预计3月份推出。
云顶澜山房价 均价11000元/平方米
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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仁恒星园
动态：仁恒星园三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，均价14000元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯，购房享受在总房价价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。在2月17号(正月十五)之前购房还可获得新春置业8888元/套。
仁恒星园房价 均价14000元/平方米
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。
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新光御景山
动态：新光御景山加推楼王2单元175㎡单位，带5000元/㎡非毛坯；精选146㎡四房单位同时发售；均价19000元/㎡，按揭99折，一次性付款98折，新春期间购房可获赠5万元优惠及5万元送车位双重大礼。
新光御景山房价 均价19000元/平方米
项目动态：新光御景山位于珠海吉大景山路中段，粤财假日酒店的斜对面，整个项目占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米。由1座奢华精品酒店及5栋高层建筑所组成。新光御景山小区共有510户，产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位；整个小区人车分流，地下负两层，配置的车位达1036个。
新光御景山采用了半围合式布局，在突出小区2万平方米中庭园林的同时，还创造了近百米的楼间距，小区设有珠海双层叠加式按摩泳池，空中栈道及四季花海，在户型设计方面，基本上每户均带有一个内庭式花园，户型方正实用，南北对流；所有的户型均带有3000元/㎡的豪华装修。
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