[摘要] 北京“升级版”限购令仍悬而未出，但楼市成交量已经大幅下滑。14日记者获悉，在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。
（来源：新华网）北京“升级版”限购令仍悬而未出，但楼市成交量已经大幅下滑。14日记者获悉，在“新国八条”等政策影响之下，上周北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，市场观望气氛非常浓厚。
政策“高压”下成交量大跌
自去年5月1日起，北京开始实施“限购令”，不仅是实施时间的，而且政策本身也较为严厉。根据老版限购令要求，“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”，该政策对楼市形成一定抑制作用。目前，北京“升级版”限购令出台在即，楼市面临新一轮压力。
据北京房地产交易管理网数据显示，春节后首周（2月7日-13日），北京楼市成交明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，二手房更是仅成交3110套，比春节前最后一周分别下跌65.6%、54.5%、59.5%。另据统计，上周北京楼市总成交量为4011套，较春节前最后一周减少6166套，下跌幅度达60.6%。
值得注意的是，按上述数据计算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成为2010年调控以来的次低点，仅较点多出15套左右。楼市成交的大幅下滑虽有淡季因素影响，但政策调控影响力仍可见一斑。
“我们的市场调查数据显示，60.3%的人期待根据‘新国八条’有关要求出台的更严格的限购政策将给市场带来影响，更有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。”北京中原地产张大伟说。
房价调整尚待时日
据记者观察，严厉的限购令对于房价的影响目前仍不明显，房价调整尚待时日。
以北京为例，在老版限购令之下，不断上涨的房价并没有得到有效抑制，住宅成交量也是有跌有涨，并经常出现反弹和波动。因此，业界人士认为，对于上周北京楼市的大跌，还须客观地分析，其中不乏季节因素影响，至于政策的影响有多大，还要观察。单从供应方面来看，上周北京商品房的住宅库存94577套，比去年底减少近万套，并不算历史高位。
而且，“目前北京期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的122.7平方米上涨到123.4平方米，大户型占比继续增加，小户型、中低价项目供不应求，市场很可能出现大部分项目成交低迷、个别项目‘日光’（开盘当天售光）的‘二八’现象。”张大伟说。在上述背景下，即使调控政策抑制了部分需求，预计上半年房价下调的可能性仍非常小。
另一方面，目前大范围铺开的限购政策能否对高房价形成“联合打击”，也引起业界高度关注。从上海、青岛等地来看，新版限购令均贯彻了“从严从紧”的思路，预计包括北京在内的其他城市“升级版”限购令也会贯彻“从严从紧”的思路，届时上千亿的资金可能被挤出房地产市场，无疑有助于楼市的“降温”。
推荐阅读：
拼指标2.0时代来临 多数城市房价或暴跌20%
相关新闻：北京将出楼市“京版国八条”细则 外界热议
即将出台的“京版国八条”成为近期社会关注的焦点。北京将如何落实“国八条”？新限购令又将如何限购……针对这些热点问题，不少媒体报道，北京将严格执行‘国八条’调控措施，落实“国八条”的房地产调控细则目前正在制订中，预计将在下周出台。
北京、上海、深圳等房地产交易数据、土地出让数据显示，进入2011年后，包括上述地区在内的一线城市和部分二三线城市楼市再次出现价量齐升现象，土地成交也日益火热。
在此背景下，今年1月26日，国务院常务会议公布了房地产调控措施，即被业内称为“国八条”的新一轮措施。相比去年的多项房地产调控政策，“国八条”以其要从严制定和执行住房限购措施、二套房贷首付提至六成、5年内房产转让按全额征收营业税等内容而被称为最严厉的新一轮调控。“国八条”还因其明确要求各地在2月中旬前出台限购等细则而备受关注。
“国八条”出台后的第二天，国家财政局和国家税务总局就出台了文件，对五年内房产营业税征收等进行了调整，各家商业银行也随即将二套房贷提高至六成。1月30日，青岛市率先出台细则，随后上海也在2月1日出台了落实“国八条”的细则。
春节前青岛和上海“国八条”细则的出台，更让北京将如何落实“国八条”、京版细则将何时出台、实施起止时间多长等成为焦点，北京各界对有关北京版“国八条”细则提出多种猜测。
近日，有媒体援引一些开发商和业内人士的说法，称“京版国八条”对于限购中已有房产的认定，将采取“认房不认贷”的原则。只要在去年5月1日以后没有买过的，目前北京户籍家庭名下只有一套房产，外地户籍没有房产的，即使以前贷过款也可以再买一套。还有消息称，对于外地户籍购房的纳税和社保年限也有可能延长。
另有消息称，“京版国八条”肯定会坚决贯彻国务院的相关要求。按照以往的惯例，北京的落地政策将比“国八条”更加严厉。
相对于社会的关注热情，楼市则显得比较冷静。有售楼人员也表示，“国八条”不是刚出台的新政，而是春节前一周就出台的政策，北京细则虽然到现在没有出台，但可以想象，内容大概不会超出其中的框架，因此，如果想降价销售的，不会等到现在，而会在春节前借春节促销，因此北京楼市尚未出现“抛售”现象。
推荐阅读：
2011楼市蓝皮书:房价或微跌 成交不低于2010年
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
