[摘要] 2月份是楼市的传统淡季，今年加上“新国八条”、房产税及加息等“重拳”，2月楼市的淡静成为必然。除少数楼盘在春节期间推出新货或促销之外，大部分楼盘暂时按兵不动。
2月份是楼市的传统淡季，今年加上“新国八条”、房产税及加息等“重拳”，2月楼市的淡静成为必然。除少数楼盘在春节期间推出新货或促销之外，大部分楼盘暂时按兵不动。
尽管在此之前，对于2011年的政策环境，市场已有充分的心理准备，但新政出台的时间及严厉程度仍然有点出乎意外，对开发商而言，2月份或许又将是一个调整步骤的节点。不过，按照以往的经验而言，市场的真正变化需要一两个月的观察期才能有所体现。2月份楼市便正处于这样一个表面平静但内里忐忑的渐变期。
预期打乱，楼市快车变道
2月份是一个修整预期的节点，对于买卖双方均是如此。记者在采访中发现，无论是消费者，还是开发商，对接下来的楼市走向均有重新评估预期的想法。
“在2010年年底，几乎大部分人在预测2011年楼价时都还是比较有信心的，虽然觉得变数较大，但是出于市场总供货量减少、建筑人工成本上升、通胀等因素的考虑，大部分都认为楼价会走稳及上涨，只要控制好推货节奏就可以了，但现在看来，这样的预期需要重新修整。”某大集团负责人对记者表示。而据记者了解，该集团在春节期间持“走量”的态度，活动及促销都比较积极，据说“效果不错”，节后仍会继续保持积极走量的举措。在政策环境趋严的情况下，也许“走得快，好世界”才是真正的硬道理。
.里维埃拉
动态：
里维埃拉二期非毛坯单位及毛坯剩余房源均价7300元/㎡，购房有全款97折、按揭99折优惠。
[里维埃拉房价 均价7300元/平方米
里维埃拉效果图
项目介绍：
里维埃拉（新房业主论坛）项目总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成，目前二期单位正在发售中。
项目园林充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
周边楼盘：西江月，东方威尼斯，万威美地
物业地址 斗门井岸镇珠峰大道288号，里维埃拉巴士站下车
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NO.2 时代山湖海
动态：
时代山湖海二期现仅余3套204㎡复式单位在售，均价8800元/㎡。
时代山湖海房价 均价8800元/平方米
时代山湖海效果图
项目介绍：
时代山湖海（新房业主论坛）项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，首期产品面积从约80至190平方米。
时代山湖海首期将建设金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池，健身房，舞蹈室，棋牌室，室内羽毛球馆，桌球室，乒乓球，儿童活动中心，美术馆，阅览室，便利店，餐厅，书店一应俱全。
周边楼盘：西江月，东方威尼斯
物业地址：金湾机场东路，湖心路口南侧约1公里
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NO.3 西江月
动态：
西江月现推出26号楼1单元1324室特价房一套，建筑面积为63.97㎡，单价7920元/㎡，总价为506642.40元，现有95折优惠。
西江月房价 均价7200元/平方米
西江月效果图
项目介绍：
西江月（新房业主论坛）位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
西江月周边楼盘：万威美地，东方威尼斯，德昌盛景，华发水郡
物业地址:斗门湖心路1008号(湖心路口机场相对方向前进200米左右）
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NO.4 招商花园城
动态：
招商花园城一期小户型单位已售罄，2栋、9栋大户型单位现正接受来访登记，面积为145㎡、168㎡、170㎡，预计春节后推出市场。
招商花园城房价 待定
招商花园城效果图
项目介绍：
招商花园城（新房业主论坛）是招商地产在珠海的个项目。由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。
用地北面为翠微花园，东面的翠前路路面从北到南逐渐降低；南面隔翠微西路与泰然花园相望，东面可眺望山景；西南正在修建轻轨，交通便捷。
招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。
招商花园城以现代简约的新加坡风情为设计理念。小区内罕有的一万平米超大中心花园，一百二十米宽楼距。两梯两户、两梯四户南北通透户型设计合理实用，中庭190平方米楼王户型更有270度三面观景飘台将全园美景尽收眼底。小区外围12000平米综合商业购物中心。
一期用地（编号2007用地字006号）面积61498.51平方米，用地呈不规则矩形，南北向长约292米，东西向长约195米。
周边楼盘：公园里，中信红树湾，都会明珠
物业地址：香洲前山翠微西路和翠前路交叉口处（招商花园城公交站对面）
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金奥园
动态：
金奥园剩余30多套单位在售，户型有45-85㎡的单位，起价4880元/㎡。
金奥园房价 价4880元/平方米
金奥园效果图
项目介绍：
金奥园（新房业主论坛）位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁，为景峰广场的二期单位。金奥园占地近7万平方米，总建筑面积约12万平方米，小区绿化率为35%，规划了2万平方米大型商业配套布局。其中二期金奥园共有580户，主力户型包括40平方米到85平方米的一房至三房单位。
物业地址：香洲高新区金鼎金峰西路9号
周边楼盘：格力海岸，盘龙湾，海怡湾畔
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NO.6 中珠九悦
动态：
中珠九悦在售124㎡-153㎡单位，均价13800元/㎡，目前剩下几十套房源在售，购房全款95折，按揭98折优惠。
中珠九悦房价 均价13800元/平方米
中珠九悦效果图
项目介绍：
中珠九悦（新房业主论坛）(中珠上城2期)占地面积57762.92m2，总建面176095.04m2，共近千套住宅。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边。项目由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155m2，非毛坯考虑多个细节。
物业地址 香洲上华路2号（人民西路与三台石路交汇处）
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NO.7 金碧丽江西海岸
动态：
金碧丽江西海岸现剩下90-110平方米单位在售，均价4500元/㎡，购房全款97折，按揭98折。
金碧丽江西海岸房价 均价4500元/平方米
项目介绍：
金碧丽江（新房业主论坛）西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
周边楼盘：旗景中央园二期，京华假日湾，时代山湖海
物业地址 金湾平沙镇温泉路口（联思电子厂南侧 ）
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NO.8 锦绣海湾城
动态：
春节期间，锦绣海湾城将徇众加推位于广珠轻轨翠亨站旁的79座43-76㎡一房和两房精品公寓产品及元月中旬推出仅存的89-137㎡的山海全景小高层洋房。 期间，锦绣海湾城还将加推全新五期199-228m2超高实用率的联排、双拼别墅单位，部分赠送超大露台及逾300平方的户外花园；更有仅存万人社区组团、拥有罕见70年产权的轻轨临街旺铺。 此外，正月十一，锦绣海湾城销售中心还将开展“迎玉兔新春，启锦绣新程”的舞龙舞狮贺新春活动，届时将有舞龙舞狮精彩采青表演及龙狮队游园活动，同时上门给业主团拜、并赠送精美礼品，到场客户还可以参加抽奖送礼活动，现场好礼多多，惊喜不断。
锦绣海湾城房价 均价6800元/平方米
项目介绍：
锦绣海湾城（新房业主论坛）位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
物业地址 香洲翠亨新城（京珠接驳线下栅检查站前行30米右转）
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NO.8 华发世纪城
动态：
河景大宅鼎汇（150栋、151栋）平层单位均价17000元/㎡， 243㎡楼王单位均价22000元/㎡，购房全款有99折优惠。
华发世纪城房价 均价17000元/平方米
华发世纪城效果图
项目介绍：
华发世纪城（新房业主论坛）位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步非毛坯到位。
周边楼盘：恒虹世纪广场，仁恒滨海中心，马赛公馆
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0 云顶澜山
动态：
云顶澜山在售3栋和10栋单位，以122-168㎡的非毛坯三房、四房为主，带装修约是2000元/㎡，均价11000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
云顶澜山房价 均价11000元/平方米
云顶澜山效果图
项目介绍：
云顶澜山（新房业主论坛）由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
物业地址： 香洲新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
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