[摘要] 随着横琴新区开发步伐加快，西部中心城区的建设呼之欲出，珠海的城市格局产生了翻天覆地的变化，珠海人居格局以及楼市也随之发生了变化，东部主城区体量渐趋饱和，南湾、西区已跃然上升为与东城区齐头并进的两大板块，成为珠海楼市两大热点。
（来源：珠海特区报）随着横琴新区开发步伐加快，西部中心城区的建设呼之欲出，珠海的城市格局产生了翻天覆地的变化，珠海人居格局以及楼市也随之发生了变化，东部主城区体量渐趋饱和，南湾、西区已跃然
西区大发展成就新亮点
经国务院批准，2010年10月1日起，珠海经济特区范围正式扩大到全市。此外，航空港、高栏港“双港”成为珠海未来发展的引擎和希望，来珠落户的12家世界500强企业及10家中国50强大型央企等重点项目均落户高栏港，发展势头迅猛且前景广阔。
西部经济大发展的同时，西部城市化步伐也在加快。西部中心城区建设即将正式启动，规划面积约193平方公里的西部中心城区，东至天生河、坭湾门水道，南至西湖大道，西至机场高速，北至粤西沿海高速。西部中心城区将打造成为“城在水中，水在城中”的滨江田园生态之城。
未来珠海将形成“一条主轴（情侣路、珠海大道）、两大板块（东部、西部）、三区一城（香洲核心城区+横琴新区+西部中心城区=新的主城区）、若干组团（与产业园区相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。
在西部中心城区正式启动后，必将继续极大拉伸西区板块对住宅的刚性需求。斗门区区长助理、区住房和建设局局长李哲认为，目前主城区可供开发的土地资源已极度稀缺，西区所拥有的丰富土地储备正是珠海的财富。年仅30岁的珠海特区要描绘更美的蓝图，必须将目光投向西区这片山海环抱的美丽土地。从长远看，特区扩容将带来我市房地产客户群的变化，西区配套逐步完善后，西区房价将逐步与香洲主城区靠近，将彻底改变珠海整个城市人居格局。越来越多的消费者看好未来西区发展，西区的楼市也深受这一系列政策利好消息的刺激，成为珠海2010年楼市的亮点，这一趋势还将得到延续。
根据有关部门提供的数据，华发水郡、锦绣荣城、时代山湖海等楼盘纷纷名列销售十大楼盘榜单，千亩省级湿地公园的华发水郡更是凭借其稀缺的生态环境价值，销售额稳居高端物业别墅类项目榜首。
华发品牌引领南湾再升温
南湾城区位于市区西南部，西隔磨刀门水道，与西区、斗门相望，北与中山市坦洲镇接壤，东与澳门仅一水之隔，南与横琴岛大桥相连，恰恰处于中心主城区进入横琴的咽喉要道。
随着国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，横琴新区被正式定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区和促进珠江口西岸地区产业升级的新平台，横琴新区将建设成为珠江口西岸地区的区域性创新平台，服务港澳的商务服务和休闲旅游基地。
横琴新区的开发步伐加快，使珠海最近几年楼市热点区域南湾板块再次升温。南湾板块面积约70平方公里（其中山地约30平方公里），现已开发的城市建设用地34.4平方公里。从房地产的角度看，南湾是地产大鳄逐鹿之地，相继诞生了两块珠海“地王”；同时，也是目前珠海规模的高尚住宅集聚地、商品房均价高于全市平均水平。
2002年起，华发股份率先致力珠海“一河两岸”新布局，开始打造华发新城这一前山河西岸高尚人居的翘楚之作，并荣膺“影响中国的三十大社区”。华发新城的成功开发使得南湾区域的形象与认知度得到飞速提升，随着华发世纪城、中信红树湾等多个高档生活社区的相继开发，南湾板块从规划建设、居住环境都得到了全面提升，成为珠海公认的高尚人居板块。
统计数字显示，目前，南湾区域仅临前山河一带，大体量商业住宅开发总建筑面积已 过400万平方米，而住宅均价已经高于全市房地产预售价格的平均水平。作为南湾片区开发的领军者和推动者，华发股份在前山河西岸已拥有包括华发新城、华发世纪城在内的230多万平方米建筑面积。
而新近开工的建筑面积10万平方米的华发商都，还将推动南湾区域在成为城市高尚人居板块后，跃升为珠海真正意义上的新商业核心，从根本上改写珠海城市商业格局。
在南湾片区最南端，珠海十字门中央商务区的建设正如火如荼。分析人士认为，随着珠海十字门中央商务区的开发建设，南湾板块将与整个珠海十字门中央商务区连成一片，南湾将不仅是珠海新商业核心，还将辐射珠江西岸城市组群，成为珠三角重要的区域性商业地标。
泛新香洲热点延续
新香洲与前山的过渡区域，明珠北路以东、三台石路以西、人民西路以南的泛新香洲板块延续了之前的态势，继续成为珠海2010年楼市的热点区域。
与珠海其它区域相比，泛新香洲的道路交通可谓情况。一横两纵的三条交通要道，不仅疏通了泛新香洲的发展脉络，而且这三条城市大动脉将带来几十万的人流、物流，带旺整个泛新香洲。
根据广珠城际快轨的规划，明珠站是珠海的立体交通换乘中心，前山站将集高级商务、酒店、购物、餐饮、休闲、交通枢纽等功能于一体，这两大站点与泛新香洲首尾相连，将大大促进泛新香洲的交通、商业经济的发展。处于这两条交通动脉之间的泛新香洲区，路网建设基本成熟，其交通优势和发展潜力逐步显现。
近几年来，泛新香洲区的巨大潜在价值日益显现，受到众多开发商的关注。随着品牌开发商的进入，大型高尚住宅社区的相继落成，泛新香洲区的居住品位将发生质的变化。泛新香洲区是珠海的地价洼地，物业价值还有很大的上升空间，随着广珠城际快轨、三台石路、人民西路与迎宾北路的改造，泛新香洲的路网建设基本完善，由此带来大量的人流、物流，泛新香洲区的崛起是大势所趋，并且指日可待。
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