[摘要] 19日晚，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为，加息将增加购房人以及开发商的贷款成本，房价下行压力增大，购房人也将继续观望，而部分开发商或以价换量回笼资金，市场将逐步出现分化。
业内人士称未来税收土地金融政策将改变房地产大格局
加息的不期而至，终于止住地产板块在持续利空中连番上涨的步伐。
19日晚，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为，加息将增加购房人以及开发商的贷款成本，房价下行压力增大，购房人也将继续观望，而部分开发商或以价换量回笼资金，市场将逐步出现分化。
对于央行突如其来的加息，不少准购房人措手不及。“在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，因此我决定暂将购房计划搁置，如果四季度房价不跌，再择机入市。”北京的李先生对记者表示。但他也担心，现在首次置业者也要求首付三成，成本已经很高了，如果继续加息的话，他的购房支出将大大增加。
加息显然对于那些投资投机性购房者具有立竿见影的效果。“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场分析人士指出，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。
记者也注意到，此次加息0.25个百分点的幅度并不大。“虽然加息幅度不足以降低太多的价格，但这将是一个初步预热，未来是否有可能进入加息周期尚不确定，但如果出现持续加息，房地产行业将面临较大压力。”上述市场人士认为，本次利率调整，实际上是一种紧缩性政策，控制资金的流动，央行借此以表示配合国家对于房地产市场调控的政策及手段，显示政府调控的态度和决心。
世华财讯分析人士指出，如果说此前国家连续两次颁布的楼市调控政策只是令楼市陷入“横向整顿”，而市场也确实仍然处在博弈状态，那央行的意外加息很可能将令现在的楼市出现拐点，楼市将很有可能会因此而正式进入退潮期。“尽管回落幅度不会太大，但中短期内的回调已经不可避免，特别是目前国内一线城市的房价。”
“对开发商来说，年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐，四季度以及未来一段时间，开发商或以价换量，利用降价的方式回笼资金。”阳光100置业有限公司副总裁范小冲认为。
“在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。”全经联研究院副院长陈宝存表示。在他看来，虽然开发商对于楼市调控已经逐渐适应，会采取谨慎的市场策略，但部分中小型开发商抗风险能力不足，在连番调控中资金压力增大，此次加息也将加速导致房企内部分化。
在范小冲看来，中国未来将进入加息通道，结合国际经济环境，本次中国率先加息也表明国家控制通胀预期的决心没有动摇、对于房地产来说，限贷、限购和加息仅仅是政策应急的一部分，楼市结构的调整才刚刚开始，未来税收、土地及更多的金融政策将逐步改变房地产的大格局。
楼市促销存在“噱头”购房人应警惕入套
在日益严厉的房产新政下，很多购房者都开始选择观望。为激起购房者的购房欲望，一些地方新开盘的楼盘促销新招不断，噱头频出。法律界人士提醒，购房者只有看穿这些促销噱头，才能在买房时不被虚假的信息所迷惑，防止上当受骗。
噱头一：限量“特价房”。“十一”过后，记者收到一条群发短信，说辽宁省沈阳市某楼盘为促销，特意推出限量特价房，每平方米仅售4000多元。在同一地段，其他楼盘的房价基本在每平方米5000元左右。记者于是赶往这处楼盘。在售楼处，摆在购房者面前的限量特价房不是户型不好，就是楼层不好，而且数量只有十几套。看完“特价房”之后，售楼员向记者推荐楼盘中其他房子，这些房子的均价在每平方米5000元左右，与周围的楼盘相比，并没有任何价格优势。
对此，有着较多房产诉讼代理经验的辽宁四洋律师事务所副主任 指出，“特价房”不过是在低迷背景下的一个促销手段，不是真正的降价促销，购房者并不能普遍得到实惠。他认为，开发商用“特价房”手段促销，可能有多种原因，其中多数是为了尽快将尾房出清。“这类房子是被挑剩下的，总会有些遗憾，因此看到‘特价房’三个字时，购房者不要盲目冲动，一定要考察清楚再出手。”
噱头二：“团购”卖期房。现在的房产中介公司中，大多有“团购”期房的业务，与正常的房价相比，这些期房的价格很具有诱惑力。
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