[摘要] 2010年，随着在内地置业的港人数字持续上升，带动了顶级豪宅房地产市场发展。近年来，随着珠海城市综合竞争力的提升，各项利好的出现，越来越多港澳台人士纷纷选择在珠海安家置业，境外人士在珠海置业一时蔚然成风。据《澳门日报》报道，澳门楼价居高不下，导致不少居民北上置业，刺激珠海房地产业持续畅旺。
2010年，随着在内地置业的港人数字持续上升，带动了豪宅房地产市场发展。近年来，随着珠海城市综合竞争力的提升，各项利好的出现，越来越多港澳台人士纷纷选择在珠海安家置业，境外人士在珠海置业一时蔚然成风。据《澳门日报》报道，澳门楼价居高不下，导致不少居民北上置业，刺激珠海房地产业持续畅旺。 而座落于中国珠海情侣路的中海银海湾（新房业主论坛），凸显山海资源，成为港澳人士到珠海置业的。
港澳人到内地投资置业社会资本回流 事出有因
原因一、2010年香港房价热火朝天 豪宅难购
2008年下半年全球金融危机最终还是冲击了香港， 2009年香港房地产价格逆势上涨，2010年香港房地产市场再次迎来繁荣期，9月25日，美国财经杂志《福布斯》发表“亚洲最火热房地产市场”榜单，香港位于前五名。在全球资金持续流入亚太地区，以及内地富豪来港购买豪宅物业的推波助澜下，香港的一般住宅价格2009年累计上升30%，而豪宅的价格涨幅更达40%。
正是因为香港一线豪宅供应向来稀少，供不应求，豪宅地皮也就有价有市。各方豪客为购得心头好，不惜以高价承接，令豪宅售价只升不跌。目前，在豪宅地皮严重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮价火速升温，豪宅价格居高不下，许多港人纷纷转战内地房地产市场。
原因三、08年金融危机打击信心 内地调控政策促投资
2008年下半年全球金融危机最终还是冲击了香港、澳门这些刚刚兴起的地产小牛市。就香港房地产价格，在当时普遍下跌三成左右，而澳门经济在2009年上半年负增长。虽然目前港澳的房地产市场已经复苏，但是08年金融危机确实打击了某些港澳同胞对本地房地产发展的信心。尤其是曾在美国金融危机中受过伤害的投资者，毕竟“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，不得不“三思而后行”！
而在2009年3月3日，广东省针对《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台“十五条“新政。其中，十二条指出：“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。”这项政策令港澳台居民从此在二套房贷、契税优惠等方面享受与内地居民同样的利好，大大受益。这也让挣扎于是否投资本地房产的港澳居民，开始进行市场转移，陆续到内地投资置业。
直到2010年4月，中央新政出台，内地楼市受调控政策的影响，一直处于平淡期，但随着时间的推移，楼价持续下调至较可接受水平，在 9月的楼市逐步恢复了活跃。另外，由于人民币未来可能，加上内地楼市经调整后可能进入较合理水平，估计下半年澳港同胞到内地特置业投资的数目将会增加。
据估计，就目前港人在内地持有的物业单位约一万一千个，总值就约达人民币六十一亿元。港澳房价的持续高涨，促使港澳同胞到内地投资置业持续增加。内地物业价格低，而质素在提升，吸引了不少港澳同胞来珠海置业。尤其是对楼市走势更为敏感的港澳投资客迅速把资本转进内地。相比而言，他们更加追逐高端豪宅，专门在山海风景区领域投资置业，原因在于方便随时度假休闲之用，尽享山海一色美景。另一方面是，山海风景区的独特地理优势保证了投资豪宅的回报，以及降低投资风险。
港澳人投资置业 爱内地 更爱珠海
首先，珠海凭借地理优势 俘虏港澳投资置业者
随着在内地置业的港人数字持续上升，带动了豪宅房地产市场发展。近年来，随着珠海城市综合竞争力的提升，特区经济的发展，特区扩容、港珠澳大桥、广珠轻轨、广州铁路等各项利好的出现，越来越多港澳台人士看好珠海的未来发展空间，纷纷选择在珠海安家置业，境外人士在珠海置业一时蔚然成风。据《澳门日报》报道，澳门楼价居高不下，导致不少居民北上置业，刺激珠海房地产业持续畅旺。
其次、合理的房价 独特的山海资源
对于珠海本地人而言，珠海的房价在近年来可谓是高速上涨，但是对于本来就是高房价的港澳居民而言，珠海的房价还不算高，属于可以接受的价位。因为珠海的房价与港澳相比，还是具有优势，珠海房地产泡沫远小于珠三角其它城市，加上港珠澳大桥等一系列利好消息，在房地产市场上对于港澳客户有一定吸引力。珠海，虽然是二线城市，但是它有着独特的优势，那就是可遇不可求的山海风景区。
港澳人选择珠海，50%选择中海银海湾
一、港澳人与中海的渊源
熟悉港澳珠房地产的人，基本都知道香港、澳门与中海地产颇有渊源：中海地产诞生、成长于香港，辐射于澳门，发展壮大到中国内地。。中海地产凭借在香港、澳门房地产市场的口碑，成为港澳居民心中信赖的品牌。所以，港澳人看珠海房地产项目的开发商，最熟悉的莫过于中海地产了吧。
中海地产此次开发的项目——银海湾，正如它的广告语一样：可与不可再！银海湾，它位于中国情侣北路，三条高速近在咫尺，距广珠轻轨金唐站、九州港、拱北口岸亦仅半的，与城市繁荣区域紧密相连，此外随着未来港珠澳大桥、广珠轻轨、广州铁路相继落成，一内即可通达深港澳，交通网络四通八达，地理优势独特。
二、银海湾：凸显山海资源，可与不可再
银海湾座落于中国珠海情侣路，背靠森林公园凤凰山脉的南麓，面向南海之滨，凸显山海资源。因为于城市建筑而言，银海湾可谓是，天赋传奇！首先，银海湾南向，属于面海的湾居。其次，它是背倚三山环抱的独立私密府邸，自然而成的坡地建筑、户户朝南的居所。其项目定位为中国华南地区最为的豪宅社区，也是中海地产在珠海开发的豪宅项目。
在山海的熏陶下，中海银海湾的居住者将更寄情于山海间，沉醉于大自然，尽享的滨海风情的同时，寻找到一种新的生活思维。正如海子的诗所言：我有一所房子，面朝大海，春暖花开！
中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
中海银海湾首期联排别墅示范单位10月16日开放。现场开放了一套创意样板房和非毛坯交楼标准套餐样板房，并提供毛坯和带6500元/㎡非毛坯套餐选择，目前已接受诚意客户登记，交纳38万元诚意金，并在10月31日前登记，可享20万元额外优惠。
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