[摘要] 记者昨日（10月10日）对京沪两地“新国五条”中房贷执行情况作了调查。某些中介公司称首套房贷款首付成数有可以融通的办法。
记者昨日（10月10日）对京沪两地“新国五条”中房贷执行情况作了调查。某些中介公司称首套房贷款首付成数有可以融通的办法。
节前出台的“新国五条”规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
变通关键：评估流程
北京某国有银行网点人员向记者表示，三套房贷肯定贷不了，二套房贷也严格执行首付五成和基准利率1.1倍。至于首套首付成数，要等本周一个贷部的人提供确切答案。
昨日记者调查了解到，虽然节前央行和银监会完善差别化住房信贷政策已经开始落地执行，京沪各银行在北京的网点也已经开始实行的信贷政策，但部分房产中介仍然表示有融通的办法。
北京亿阳居房地产经纪有限公司的一位中介表示，与直接从银行申请贷款相比，通过中介的渠道会有规避的途径。他说，“如果房源比较新的话，客户将个人资讯报给中介，中介会根据房子条件想办法通过关系申请多批贷，与中介相比，银行对个人审查相对较严。”
我爱我家一位房产中介也模糊地表示，如果真的要签合同的话，或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。中介还表示，目前政府严控第三套房贷款发放，三套房贷做不了；而二套房贷款管理也很严格，通过贷款评估操作流程获得额外贷款不是很容易；而一套房贷款管理相对比较宽松，政府还是比较鼓励购买首套房的。
业内提醒：勿因小失大
不过有银行业内人士表示，政府现在严格监控房地产市场的发展，各银行对部分房屋中介投机政策漏洞使出的各种手段早有防范，会谨慎评估房屋价值，审查个人信息、还款能力等等。
该人士还提醒，房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估，不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险，严格遵守国家的政策规定，不要因小失大，日后引起无谓的纠纷。
消费性贷款方面，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生认为，国务院10号文后，陆续出台了一些银行贷款政策，“新国五条”又对此作了一些调整，其中增加了“禁止消费性贷款购买住房”，防止购房者以其他名义贷款去买房，上海要坚决按照这一要求进行监管。
深圳银监局拟推四大措施落实房贷新政
针对国家和深圳市出台的房地产调控新政，深圳银监局有关人士10月9日表示，将采取全面组织辖内银行房地产贷款压力测试等四大措施落实楼市房贷新政策，坚决贯彻并要求辖内银行严格执行房贷政策，规范开展房地产信贷业务。
深圳银监局表示，是及时传达、严格督促辖内银行执行房贷政策。及时组织辖内银行召开专题会议，传达国家、地方政府的房贷政策，要求银行抓紧部署、严格贯彻落实。在深圳银行业年中监管工作会议上，对执行楼市房贷新政策不力的银行进行点名批评，重申监管要求。
第二是积极探索建立严控房地产贷款风险工作机制，成立专门领导和工作小组、建立应急机制快速处理突发事件、持续监测和反馈、开展窗口指导进行风险提示、组织现场检查及加大处罚力度、修订相关政策等措施。
此外，深圳银监局还将全面组织辖内银行房地产贷款压力测试。通过分析不同压力情景下房地产贷款质量受到的冲击，提示部分银行关注特殊时段集中发放房地产贷款的质量，提高银行风险管理水平。
深圳银监局还计划通过部署银行自查和现场检查，督促商业银行切实贯彻执行房贷政策。近期根据银监会和住建部的统一部署，迅速行动，要求辖内所有银行机构对4－8月的个人住房贷款逐笔自查，在此基础上，选择4家支行进行现场检查。检查内容包括二套及以上住房认定标准及执行情况、与当地住房建设部门的信息共享情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、对非本地居民住房贷款政策的执行情况等。
相关新闻： 住房保障意见正式出台 公共租赁住房成重头戏"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
