[摘要] 深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳国土委）将于10月20日以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地。该拍卖方式在深圳尚属首次，因为没有先例，致使多数开发商持观望态度。
深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳国土委）将于10月20日以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地。该拍卖方式在深圳尚属首次，因为没有先例，致使多数开发商持观望态度。
全新的拍卖方式装修限定多
深圳国土委9月14日的公告显示，转让地块位于深圳宝安区西乡街道，建筑面积为6.482万平方米，地价超过1.46亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的销售基准价，即8000元/平方米（含装修）。
“定地价、竞房价”的方式，即按照公告已确定的地价不变和房价报价者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。此宗地将于10月20日进行竞价出让。
《每日经济新闻》记者注意到，深圳国土委还公布了住宅户内的详细带装修约。以电梯为例，要求为广州日立、上海三菱或同档次品牌；插座要求为松本、TCL、奇胜或同档次品牌；排气扇要求为正野、爱美特、美的或同档次品牌。
对此，一位房地产业内人士表示，他还是次见到如此详细的带装修约，“堪称史上罕见”。
根据出让条件，竞得该地块的开放商须遵守《关于A116-0335宗地安居型商品房建设标准和销售的相关要求》（以下简称《相关要求》），并须在竞得后与深圳市住房和建设局签订安居型商品房监管协议。
据《相关要求》，该安居型商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。同时，土地竞得人与买受人签订购房合同满10年后，买受人才可按相关规定申请取得完全产权。
事实上，早在今年5月，深圳市政府出台 《关于实施人才安居工程的决定》启动安居型商品房建设，安居型商品房总量上配建不低于商品住房总建筑面积的30%，同时政府将选择部分住宅用地采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开出让。
利润有限 市场反应冷淡
深圳市最近一次出让居住用地还是在今年3月份，对于已经有半年时间无地可拍的开放商来说，这块土地似乎并没有想象中那么诱人。
万科董秘谭华杰昨日向《每日经济新闻》记者表示，“这个项目可能会有利润，但是万科能不能做，还需要做一个详细的测算才能知道。”
另一家深圳知名开发商则直接表示，他们完全没有兴趣，因为房价已经限死了，项目利润空间极为有限，而且未来两三年各项成本还可能继续上升。
东方证券房地产研究员王树娟认为，以2260元/平方米的地价和不高于8000元/平方米的楼价来看，再加上装修，“利润很薄”，即使在目前深圳年内只出让过一块居住用地的情况下，这也很难让追求利润的开发商提起兴趣。
不仅如此，业内甚至有流拍的猜测。知名地产评论员弓鸣对《每日经济新闻》记者表示，“因为限定太多，给开发商的空间太小，加上开发商从来没有遇到过这种情况，如果没有经过细致核算，很难判定各开发商持有什么样的心态。”
虽然开发商们普遍反应冷淡，但这并不影响这次土地出让的关注度。弓鸣说，“这块地推出来必然会受关注，首先这种拍卖方式在深圳没有出现过，加上一些开发商对此块土地本身很看好。但是这种游戏规是开发商没有经历过的，可能还要研究政策等，比如竞买的可操作性和执行细节等问题。”
“我觉得这次尝试的意义大于土地拍卖的意义。”弓鸣表示，“重要的是深圳市政府在向外界传递一个信号，就是努力在满足市场中低收入群体的住房需求。”
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