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"杂音"干扰调控 听地产大佬如何评价楼市调控

房天下综合整理   2010-09-16 09:51

[摘要] 《人民日报》发表长篇报道,称当前房地产调控已经到了关键时期,能否取得成功,不仅关系房地产市场发展本身,更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此,必须继续坚持调控不动摇,并把握好力度和方向,根据市场形势变化及时进行政策调整。

昨日,《人民日报》发表长篇报道,称当前房地产调控已经到了关键时期,能否取得成功,不仅关系房地产市场发展本身,更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此,必须继续坚持调控不动摇,并把握好力度和方向,根据市场形势变化及时进行政策调整。

该文题为《房楼市调控,已到关键时期!市场调整进入第二阶段,只有回调价格,才能释放需求》,并配发评论《莫让“杂音”扰乱预期》。

文章指出,近期一些地区房地产市场超乎寻常的回暖迹象,已使人们对调控政策的长期效果感到忧虑,“在近期举行的加快保障性安居工程建设工作座谈会上,国务院有关部门负责人指出,尽管调控正在向着预期的方向发展,仍应看到调控的效果只是刚刚显现,还不充分。在房地产调控的落实过程中,一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区,落实政策顾虑重重、不够坚决,调控的任务仍然艰巨。”

“专家认为,如果在一定时期内现有政策收效不明显,应当根据情况变化及时采取更有力的措施。从宏观环境看,8月份宏观经济统计数据持续向好,房地产调控对投资的冲击和对上下游产业的影响并不明显,这也为出台进一步的调控政策创造了有利条件。”

对于那些鼓吹楼市“回暖”的“杂音”,评论称不能等闲视之:因为,短期内,房地产市场中各个因素都会通过影响市场预期对真实的供求关系产生作用,被扰乱了的市场预期,只会加剧房价波动,让调控换来的价稳局面付之东流。

冯仑:政府帮我把事办完了

“我觉得我们讨论房地产的问题,实际上已经被更多地泛道德化了。”

“为什么最近企业不忙了,很简单,政府都帮我把事办完了。比如说买地,什么时候开发,政府定了,不开发叫做屯地,卖得快叫炒作,卖得慢叫捂盘。楼的大小大家都知道,90平方米、70平方米,政府都定了。再有一个,房价政府定了,一房一价,贷款也被政府规定了……一个好处是,所有的企业都道德解套,因为一切都有政府在管。”

王健林:调控就是一个皮球

大连万达集团董事长王健林近日表示,房价问题仍未找到根本的解决措施。王健林认为,房价问题不能就房价谈房价,要靠制度改革、制度更新。解决房价问题要从四个方面着手,一是要调整现行的财税体制,改变现在的土地财政;二是解决保障房偏少的问题;三是改革收入分配制度,解决收入增长跟不上房价增长的问题;四是要解决土地供应问题。

“如果这几个方面都做到了,房价才可能会真正下来,否则调控就是一个皮球,用的劲小弹得小,用的劲大可能弹得更高。”

夏斌:调整要花两至三年

中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌15日在2010年夏季达沃斯论坛上表示,就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性,房地产市场的调整要花两至三年的时间。

“中国的股市金融危机后较为低迷,老百姓被蛇咬一口,不敢盲目进入股市,只能选择进房地产等较为稳定的领域,导致产能过剩。”

“中国不能学习英国、美国的房地产市场发展模式,而应该学德国。也就是说,中国的房地产市场主要是为消费品投入,以消费者为主导。”

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