[摘要] 房产新政进入“攻坚期”，楼市成交量在连续数月下降后，近日出现回暖迹象，部分城市房价已有反弹势头。已经炒得沸沸 的房产税近日又再次被推上舆论的风口浪尖。有网友认为房产税是大势所趋，另外有网友则认为房产税并不能解决房价高难题。
近日，发改委官员重提税收体制改革。房产税作为收紧贷款、严查土地之后的解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。8月24日，国家发改委财政金融司司长徐林公开证实，我国将推进房产税改革，它的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。
今年4月中旬中央政府出台了严厉程度前所未有的房地产调控措施，尽管各地房屋成交量在调控作用下普遍大幅下滑，房价快速上涨势头初步得到遏制，但是房价并未出现实质性的松动，许多民众依然买不起房。尤其是8月中旬，部分城市的部分项目又开始涌动涨价的暗流，房地产市场调控取得的实效面临化为乌有的危险。这实际上也揭示出单单依靠提高投资客贷款成本这样的货币政策，难以起到有效降低畸高房价的效用。在这种情形下，有关方面应当如人们所期待的那样，尽快开征房产税，通过税收政策加大房屋持有成本，挤压投资客的炒房获利空间，甚至使其得不偿失，以迫使其尽快降价出售房产，以达到尽快稳定乃至降低房屋价格的目的。
与此同时，开征房产税也有利于破除当前部分地方政府奉行的土地财政。由于难以从房地产市场获得稳定的税源，部分地方政府希冀通过地价上涨增加自身收入，而房屋价格与地价高低正相关，这就导致部分地方政府通过种种手段不遗余力地推高房价，并变相抵制与化解中央政府的调控政策。而开征房产税在物业持有环节征税，能为地方政府带来持续稳定的税收收入，变一次性的卖地财政为税收的细水长流，这也就有利于地方政府摒弃通过助推房价谋求增加收入的做法，有利于地方政府消弭变相抵制与化解中央调控政策的动机，从而有利于在更大程度上实现房价的稳定。
另外，各类房地产市场调控措施即便在较长时期内一直进行，也依然不过是一种相对短期的政策，而将房地产调控通过税收政策稳定下来，则可以使房地产调控成为一种长期性质的政策，有利于促进房地产市场调控的长期进行。像禁止贷款购买第三套房、禁止异地购房等不但调控作用不是很大，而且毕竟与市场经济理念也不是十分相容，而通过征收房产税调控楼市则可以避免受到有关有违市场经济理念的指责，而通过征收房产税调控房地产市场，也是一种相对法制化的政策措施，有利于房地产市场调控政策经由税收政策实现法制化，从而有利于房地产市场调控在法制轨道上长期稳定进行。
不过需要看到的是，由于开征房产税能为政府直接带来收入增长，因而政府在征收房产税上难免产生通过扩大征收范围等手段尽可能增加税源的欲求，这样就可能导致房产税偏离调控的初衷，导致部分原本不属调控政策打击范围的民众利益受到打击。所以，开征房产税必须紧紧围绕旨在调控房地产市场这一初衷与目的进行，须在对炒卖房屋者实施有力打击的同时，避免自住购房与改善型购房民众利益受到损伤，如应对首套房与改善型购买二套房免收房产税等等。如此，征收房产税就既可以达到有效稳定房价的目的，而又可以避免自住购房与改善型购房民众利益受到损伤，并因此而增强政策的受支持程度，促进房地产市场调控更为深入地进行。
房产新政进入“攻坚期”，楼市成交量在连续数月下降后，近日出现回暖迹象，部分城市房价已有反弹势头。已经炒得沸沸 的房产税近日又再次被推上舆论的风口浪尖。有网友认为房产税是大势所趋，另外有网友则认为房产税并不能解决房价高难题。
“不要抱太大希望”
“浪萍难驻”在博客中说，民众对房产税不要抱太大希望。房地产问题是关系到中央、地方和GD P等各方利益的大问题，任何打压房地产政策的执行都必须有一个前提，那就是经济的持续稳定发展。
年初的物业税传言至今没有下文，房产税也是风传了很久，可是“雷声大雨点小”，到现在又旧事重提，更多的是一种猜测。政府并不是真的要房价大幅下降，调控的目标是要保证房地产市场的健康稳定发展，将房价稳定在一个合理的水平线上。
“哈库那马塔塔”在博客中说，以房产税抑制房价太不靠谱，并可能起到相反的作用。道理很简单，虽然房产税暂时不大可能针对购房自住者，而是针对楼市投机行为 ， 但 有 道 是 “羊 毛 出 在 羊 身上”，炒楼者不会自己承担房产税，他们只会将房产税转化为炒楼成本、掺进房价并最终转嫁给购房者。同时，房产税抬高了房屋保有成本，让租房费用水涨船高，而房租上涨会反过来带动房价上涨。况且，众所 ，楼市投机只是房价畸高的一个次要因素。
“征收房产税是趋势”
有博主“陈湛匀”认为，征收房产税是趋势，具体地说：首先，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。有可能按年支付相当 于房产值0.8%征收，这样对房产保有环节的征收，显然会遏制房地产投资，这有利于推进房地产市场健康发展。
其次，房产税并不能真正解决房地产市场问题。中国房地产市场的问题很复杂 ，其原因甚多。房产税不足于根本影响房地产市场。
再次，房产税对中青年白领影响比较大，因为房产税将缩小租房市场，这样就会推高租金了。
第四，所牵涉的房产税问题有很多，比如说，征税界限如何划定？由原值征收呢？还是按评估值征收？是否需要考虑差别税率？这些问题要很仔细地加以推敲、研究，需要有一套科学的方案，否则会引起混乱。
“目前利大于弊”
“圆嘟嘟的石头”说：“任何事情都有两面性，房产税的利弊已经被广泛讨论。但在目前房价高企，社会财富日益两极分化，社会资金和资源大幅流向房地产行业的情况下，开征房产税利是大于弊的。”
但这个政策一定要注意几个问题：，必须采用累进制计税，对套住房或者人均多少面积实行免税，对第二套住房或多少面积内实行低税。对三套以上实行高税。这样一方面既可以避免政府掠财的嫌疑，又可以保护大多数普通家庭不为房产税所累，从而赢得这部分人群的支持。第二，这个税应该由地方政府来执行，并让地方政府成为主要的获利者。这样可以避免地方政府的“太极”和“八卦”化解调控效果，以往调控政策对地方政府而言都是有失无得，自然不执行，变相执行甚至对着干。第三，从点到面，先从东中西部各挑一两个城市作为试点，在实施中完善，避免突然全面开征和政策纰漏带来的社会动荡和不安。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
