[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日有余。调控初期，珠海楼市虽然成交量迅速下滑，但价格却依然坚挺。5月各区域的一手楼预购价格不降反升，开发商与老百姓上演着深度博弈，开发商不肯降，老百姓不肯买，楼市陷入僵局。而新近出炉的6月官方数据显示，楼市博弈有望破局。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日有余。调控初期，珠海楼市虽然成交量迅速下滑，但价格却依然坚挺。5月各区域的一手楼预购价格不降反升，开发商与老百姓上演着深度博弈，开发商不肯降，老百姓不肯买，楼市陷入僵局。而新近出炉的6月官方数据显示，楼市博弈有望破局。
据珠海市住房和城乡规划建设局公布的6月《珠海市房地产信息综合报表》，全市整体一手楼预购均价、预购套数下滑，而香洲区价跌量升；二手楼方面，香洲区、金湾区、斗门区的成交量出现全面下滑。
一手楼：主城区市场出现松动
据珠海市住房和城乡建设局的数据显示，6月，全市新建商品房的预购均价环比下降3.5%，为9897元/平方米。珠海市预购均价虽再次回到万元以下，但依然排在各大城市前列，据媒体近期报道数据，仅有十余个城市房价高于珠海。
香洲区的预购均价下跌2023元/平方米，为11895元/平方米。不过金湾区、斗门区的预购均价却逆势上扬，分别为5439元/平方米、6932元/平方米，同5月份相比，分别上涨了10.3%、22.9%。业内人士表示，近期以来，金湾区的房屋品质不断提高，这让金湾区楼价得以提升。而斗门区近期别墅项目的成交，则推高了斗门区预购均价。
在成交量方面，全市预购套数为1251套，比5月少了76套。香洲区预购套数不降反升，为767套，比5月增加48套，显示出刚需房源支撑成交，以及降价对于成交量的作用。金湾区方面，成交量迅速下滑，5月的数据还为203套，6月就降到110套，降了接近一半。市场人士认为，今年以来，金湾区的成交同比迅速增加，购买力得到大幅消化，所以6月的成交量还是回归。斗门区的预购套数为374套，比5月减少31套，6月的数据虽然环比下降了，但整体而言，斗门区2010年上半年楼市的成交还是非常火爆，1-6月成交2707套，同比增长136.83%。
二手楼：成交量全面下跌
一手楼各区域的成交价格、成交量有升有降，但对于二手楼而言，各区域均表现出价量齐跌的态势。
6月，全市二手楼成交套数为1248套，环比下降23.4%，各区域的成交量加在一起还不及香洲区5月的成交量。香洲区依然是二手楼市成交的主力，成交998套，环比下降21.6%。金湾区、斗门区的成交套数为92、158套，比5月份下降了20.7%、34.2%。
从上半年数据来看，2010年1-6月，全市累计成交二手楼10017套，同比增长44.23%，增速快于一手楼8个百分点。香洲区的二手楼成交已经全面超过一手楼，上半年香洲区二手楼成交8079套，而一手楼为6649套。金湾区、斗门区在依然有大量新房源的情况下，一手楼的成交远远超过二手楼，金湾区、斗门区二手楼的成交均只有一手楼的五成左右。
国庆档：供应量集中考验市场承接力
据珠海百脑会地产机构统计的数据显示，下半年，珠海将迎来一波推盘高峰，共计25个项目，其中18个项目为首次面市项目。值得注意的是，历来供应项目少的吉大片区将现供应高峰，万科珠宾、新光御景山、锦园、诚丰星座等市场期待已久的项目将集中面市。其中锦园已经于8月1日开始认筹。西区方面，下半年将会有时代山湖海、德昌盛景9个项目进入市场，其中香水鸿门已于7月31日开盘，开盘当日成交率不俗。
预计下半年推出的25个项目，总计210万平方米。在这25个项目中，预计会有17个项目在传统销售旺季“金九银十”推出，其中不乏中信红树湾、华发世纪城、中海银海湾别墅、中珠上城2期等知名楼盘。
某业内人士表示：“九月、十月，珠海楼市的供应将呈现为井喷之势，大量的产品涌入市场，开发商为了提升成交量，将采取合理定价的策略。此外，大量楼盘入市，可供消费者选择的范围也多，购房者多关注国庆档期，遇到合适的不妨出手选购一套。”
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