[摘要] 本次采访对象为业内人士梁峰，梁峰表示七八月历来都是楼市的淡季，何况现在新政又来临，为此，现阶段的楼市很淡，就像放暑假一样。估计下半年的楼市会越来越淡。
搜房网讯 炎热的7月宣告暑假已到！受新政的影响，楼市是一片冷淡，成交量、开盘数量、成交金额等各方面都不同程度遇“腰斩，这是否也意味楼市也要放暑假。回到珠海，新政下成交量确实下降，但房价似乎是“文风不动”的坚挺着不动。此外根据珠海搜房网对西区在售及待售的33个楼盘的数据显示，7月开盘的项目屈指可数，只有斗门的香水鸿门一家，难道楼市真的要放暑假？带着这些疑问，搜房网专访珠海业内人士，对时下的楼市进行点评与分析。
业内人士梁峰
本次采访对象为业内人士梁峰，梁峰表示七八月历来都是楼市的淡季，何况现在新政又来临，为此，现阶段的楼市很淡，就像放暑假一样。估计下半年的楼市会越来越淡。
楼市放暑假 十一黄金周成为新的风向标
搜房网：新政下，房价何时见底？
梁峰：七八月历来都是楼市的淡季，何况现在新政又来临，为此，现阶段的楼市很淡，就像放暑假一样。估计下半年的楼市会越来越淡。近来我和深圳的一些同行交流，发现深圳的风向标都是一手房降价是越吹越淡，估计珠海未来可能也有这种趋势。
房地产有一句话：金九银十，表明九月和十月都是房地产的旺季，特别是十月份有十一黄金周，很多人都在观望看十一黄金周这个风向标如何，然后再决定是否该出手。如果届时有很多特价房推出，那就表明市场开始抗不住，见底迹象已经出现了。
珠海房价微幅下调
搜房网：现阶段珠海房价下降的趋势是否明显？
梁峰：深圳一手房价格下降的趋势很明显，反观珠海房价下降幅度并不明显。
以我此前所在项目云顶澜山为例，其实云顶澜山也有降价的趋势，相较点时的均价12000/㎡和现在的均价10000/㎡，已经有呈现下降1000多的趋势，只不过一直没有做正面的降价宣传而已。纵观云顶周边楼盘在价格方面其实也是呈现微小幅度下调，但并不明显。如桔子郡、御景国际等。另外，云顶最近来访的客户都开始减少，成交量也相对减少。其他周边楼盘也是同样的情况。反而发现楼盘之间踩盘的人增多了。
在银行信贷方面，截至到6月底，珠海几乎所有的银行都严格按照异地贷款等内容统一执行，这几乎是没有空隙和打擦边球可走。云顶房贷的银行是工行，这也导致云顶在6月底还没有放款的部分客户都没办法办理贷款，导致部分客户流失。
开发商暗地里和政府明里的拉锯战
搜房网：分析开发商在此轮调控中的态度？对于珠海西区的前景如何看待？
梁峰：07年底和08年的楼市风暴调控导致现在部分开发商产生所谓的“抗体”，这导致他们认为现在的调控也不过是在走08年的调控老路，只要我能扛过这一年，这一个难熬的时期，迎接我的楼市春天终还是会到来的。现在很多开发商也是持有这种态度。这样就会形成开发商暗地里和政府明里的鏖战和拉锯战。看谁坚持的久就算胜利。
而对于珠海西区，从政策上考虑，政府可能未来会不断将中心往西移。另外，西区还有很多大规模的项目在动工，如珠海大道改建工程和金海大桥等。同时西区价格波动变化也不大，综合上述因素，就算将下降幅度也不会太大。
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