[摘要] 4月17日，新“国十条”对炒房一族或者是即将在中山坦洲、三乡买房的客户可谓当头一棒。其中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，让珠海的中山购房潮由沸点降至冰点。新政下三乡、坦洲楼市如何？笔者带着这几个疑问走进了珠海人置业后花园三乡。
4月17日，新“国十条”对炒房一族或者是即将在中山坦洲、三乡买房的客户可谓当头一棒。其中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，让珠海的中山购房潮由沸点降至冰点，从前热闹的三乡、坦洲楼市顿时丧失了朝气，各大楼盘销售部变得门可罗雀。楼市调控新政频出，楼市扑朔迷离，坚挺的坚挺、降价的降价，顿时让人有些摸不着头脑。楼价到底什么时候时候是底？什么时候该出手买房？新政下三乡、坦洲楼市如何？笔者带着这几个疑问走进了珠海人置业后花园三乡。
政策导向有待观察
笔者近日走访了三乡几个在售楼盘的售楼部，发现前一个月人潮涌动的场面不复存在，稀稀落落的几个人散布在售楼部，而且其中的珠海人更是少之又少。
笔者询问了几位售楼部人员，他们纷纷表示：自上个月新“国十条”出台后，对三乡楼盘的珠海销路的确大有影响，由于贷款的限制，导致的市民焦虑至今仍没有好的对策。同时几家售楼人员又表示，目前，三乡楼盘并未推出大幅降价、打折促销等策略，仅有小幅调整，因为他们对其楼盘的品质及空间仍满怀信心。
在雅居乐售楼部现场，一位来自珠海的市民似乎略显兴奋，迎上前来，原来他刚刚买了雅居乐十期的房子，总价不到50万，一百一十多平米，他还激动的讲道：“趁现在手上有点钱，而且又在政策调整期，赶紧买房，等到政策一稳定下来，说不定房价又升到多高了，之前也在说，国家在打压，在调控，可还不是依旧，看看这几年的房价，那升得比火箭升天还快，所以，我还是早下手为妙吧！”
中山某代理公司职业经理人分析道：国家出台的新政，其影响层面还需考察，对于异地购房、二套房贷等的变向控制，与以前政策调整更为严格，标本兼治。目前中山的地产行业也已进入调整期，开发商们纷纷打出促销手段，但总体价格并未出现松动，针对此特殊时期，成交量微幅下降，开发商为吸引购房者买房，价格也会降到目前较合理的低位，暂时不会升价，然而等待政策松动时，其空间就会凸显出来。
观望情绪渐浓买房出手更加慎重
据雅居乐售楼员张小姐介绍，新政出台前，购房者以港澳、江浙、北京、上海、深圳、东北各省及珠海的炒房客为主，新政出台前几天，还有几十个交诚意金客户，新政出台后，便骤然退场，没有离场的购房客户绝大部分为“刚性”需求团体。
“看房人多，买房人少，这就是政策的影响力啊。”张小姐的语气中带着更多的无奈。
笔者在现场时，不乏有果断出手者。以为来自珠海的赵姓辽宁籍男子，当场买了一套雅居乐十期 “新城都荟”180平米的大户型房子。赵先生说，他居住珠海，已经五十多岁，快到退休的年龄，目前拥有有一套90平米的房子，上还有父母，遂一直想更换一套大一点的房子。当来到三乡游玩，看了雅居乐的房子，一眼相中，并与家人商量，最终选定雅居乐十期的房子作为养老之用。赵先生说，他看中了三乡，也看中了雅居乐，三乡的自然美，雅居乐的建筑品质，物业管理，都是吸引他到这里置业的主要原因。赵先生笑着说：“今天雅居乐购房比五一前有一定程度的优惠，还送了世博会门票”。似乎房产新政对赵先生这样的置业者没有产生太大影响。
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