[摘要] 房产调控“新政”之下，具价格优势和升值空间的西区楼市引起购房者的关注。近日，记者搭乘连接香洲、金湾、斗门三区的602路公交车，实地探访西区楼市在新政之下的现状与前景。
湖心路口北转省道S272两侧大小楼盘密密麻麻
房产调控“新政”之下，具价格优势和空间的西区楼市引起购房者的关注。近日，记者搭乘连接香洲、金湾、斗门三区的602路公交车，实地探访西区楼市在新政之下的现状与前景。
西区楼市开发火爆
乘坐602路公交沿珠海大道一路向西，过珠海大桥至湖心路口北转，就进入了西区房地产开发的“”：珠江新城、西江月、东方威尼斯、万威美地、湖星水岸等大小楼盘密密麻麻地分布省道S272两侧，一直延伸至白藤湖区域。过了尖峰大桥再沿珠峰大道进入新青工业园区域，则是里维埃拉、华发水郡、东方墅等高档楼盘。
事实上，房地产投资已成为拉动西区投资的主力之一。根据斗门区今年一季度的统计数据，13月，全区房地产开发投资同比大幅增长194.0%,达5.58亿元，占全社会总投资额的59%,对全社会固定资产投资贡献率达101.3%，拉动全社会固定资产投资上升63.3个百分点。
在销售方面，13月，全区商品房销售量价齐升，销售面积12.94万平方米，同比增长164.4%；商品房均价4528元/平方米，环比增长1.3%，同比增长52.9%；商品房销售额8.39亿元，同比增长283.2%。
“新政”凸显西区优势
记者沿途走访多个楼盘售楼处了解到，受楼市调控政策影响，4月份以来，西区楼市已不如一季度火爆，但总体销售情况仍好于市区。
西江月2期即将本月15日开盘，销售人员告诉记者，尽管均价已超过6000元每平方米，但预售情况仍比较乐观。截至上周末，500多套现房已基本预订完毕，另有70多人交了诚意金准备在开盘有人退房时 “替补上场”。而附近的湖星水岸华庭二期自5月1日开盘后，300多套中小户型在短短几天内就售出近3成，而且价格也逼近6000元大关。 “价格优势、空间，还有新政带来的相对优势，是西区楼市保持坚挺的关键因素。”
西江月附近一家地产中介公司负责人认为，西区楼盘的均价不到市区的一半，具备明显的价格优势，尤其是对于首次置业的年轻消费群体而言。另外，随着西部中心城区的建设，像西江月、珠江新城这样位于起步区的楼盘将首先受益，潜力大。而“新政”带来的优势则体现在 “异地购房限令”，“很多原本希望在坦洲、三乡置业的人群有可能转战西区，为西区楼市带来新的客户群。”
配套不足仍是“短板”
尽管如此，从现状来看，配套不足仍是西区楼市总体优势中的 “短板”。在省道S272及珠峰大道两侧，记者通过实地走访已经入户的几家楼盘发现，西区楼盘本身的建设质量、设计水平以及小区内配套已与市区楼盘 “难分伯仲”，但小区外部的配套却不尽人意，比如缺乏大型商业设施，教育、医疗、文化娱乐设施也相当贫乏。
斗门一位事业单位工作人员告诉记者，他在里维埃拉购房已有半年多，但装修后两个多月仍没有从井岸老城区搬过去，“小区里环境很好，但外围的商业配套设施还不太完善，生活有点不方便。”
“如果周边的治安环境再好一些，再多建一些上档次的文化娱乐设施，我肯定在西区买房了。”新青工业园光宇公司中层管理人员黄先生说，除了交通等硬件配套，文化氛围、治安管理等“软”配套同样是自己购房时的重要选择标准，“比如说现在西区还没有一个与市区同步的电影院，每次看电影还要跑几十公里回市区，实在不方便。”
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