[摘要] 目前银行五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果中行7折房贷利率取消引发同业的连锁反应，首套房7折利率被8.5折利率取代的话，那么今后首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小。
中行首套房的优惠利率由7折升至8.5折 背景：
进入2010年2月，中国银行下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
虽然此前有记者通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。
但就在这两日，其他银行提高房贷利率的传闻却风云变化，目前消息是，除中国银行外，还有数家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消，但依据“风险定价”原则，可能部分首套房贷必须提高首付成数，才能获得7折利率。
而首套房的优惠利率从7折上升到8.5折，对购房者而言究竟有何影响？对在还房贷的“房奴”们有什么影响？……以下，小编整理了一下网友的疑问：
一、7折优惠执行的条件
虽然目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受7折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：
1、单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。
2、银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。
3、目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。
二、首套住房贷款利率7折会随着利率而变化吗？已享受7折优惠的购房者会否受到影响？
答案是会的。但目前仅是中行取消房贷利率的7折优惠，国家尚无此政策，因此对于此前已经享受房贷利率7折优惠的购房人来说，并无影响。而倘若国家，取消了7折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。具体如下：
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家7折优惠是在基准利率基础上的7折，基准利率变动，就会在基准利率基础上7折。如果国家取消了7折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。利率按照当年的基准利率和调整后的国家政策计算。
三、搜房小算盘：在珠海买房，首套住房贷款利率7折与8.5折的月还款额的区别
百万元房贷月供负担增超过500元
目前银行五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果中行7折房贷利率取消引发同业的连锁反应，首套房7折利率被8.5折利率取代的话，那么今后首套自住房的贷款利率为5.049%。与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：按基准利率8.5折计算，贷款利率前后共调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半（以25个基点的调息幅度计）。
假设以等额本息的还款方式计算，按照珠海市区目前的房价为例，首套住房贷款利率7折环境下，单价10000元/㎡的房子，面积120㎡，房款总价120万，以首付三成付款36万，按揭7成，月供20年为例，贷款总额84万元，还款总额1238719.88元，月均还款5161.33元。而若首套住房贷款利率提高至8.5折，还款总额则为1336045.48元，即总共多还97325.6元。即购房者月还款额比7折优惠时多405.53元，月均还款达5566.86元。
再以坦洲、三乡、斗门等地目前楼盘的均价5500元/㎡计算，享若购入90㎡住房，房款总价49.5万，享受7折利率优惠，还款总额为510971.95元。贷款20年，月均还款2129.05元。若首套房7折利率提升至8.5折利率的话，则还款总额为551118.76元，增加40146.81元。月均还款为2296.33元，每月增加167.28元。
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