2008年楼市暗流涌动。面对银根紧缩及调控政策全面深化落实的局面，开发商可支配资金日益紧张，房地产开发企业的洗牌将不可避免的加剧。曾经的暴热不免透支市场，那么明天又该如何？
格力广场 （找邻居）作为一个在产品质素、品牌效应、前期扎实营销、客户梳理等方面都具有标志性的楼盘，在目前楼市前景仍不明朗的情况下，其开盘势必引起社会各界的普遍关注，甚至被看作是未来楼市的“温度计”。
在6月8日公布发售日的前一天，格力广场突然虚晃一枪，埋下伏兵提前于VIP算价日直接定房，不仅出乎同行及媒体的意料，也体现其良苦用心，为最终的成功画下点睛之笔：虽“天公不作美”，但提前一天定房，不仅将一天的开盘时间延展到两天，同时在一定程度上有利于开盘氛围营造。
当日，格力广场销售成绩亮眼，而当日丰富的表演及环环相扣的抽奖活动则很好地维持了现场人气……可以说，此次开盘乃踌躇满志的格力地产在两年内做足功夫、扎实营销的的“成果检验”时刻。这也再次表明，以务实的态度主动引导市场，稳扎稳打地制定营销计划，才能在“营销回归”的2008年取得良好的销售成绩。
但与2007年楼市的火爆成交相比，格力广场的开盘虽在目前楼市下取得了不错的业绩，但市场实则不温不火。众所 ，吉大区域由于长时间缺乏高品质楼盘，而90平米的小户型则更为稀缺，所以也为格力广场积累了相当数量的客户资源。因此仅为200套左右的推盘量，能达到9成以上的销售量并不在情理之外。
同时，从长期看，此次所推价格“一步到位”，实在是“艺高人胆大”。虽然因受预售证的制约只推出200套左右的单位，也在一定程度上说明了格力地产谨慎推盘，而另一方面，一期尚有700多套单位也给后期推售产生较大的销售压力。除非格力能在楼盘品质、园林规划上能够不断完善带给市场以惊喜。
也许是基于开盘前提出的“树立高档次楼盘形象”的目标，格力广场在前有销售压力、因推迟开盘错失推盘良机，后市有众多客户类型相似的竞争楼盘即将推出的情况下，并未乘胜追击、趁热打铁地巩固潜在客户，但这又会否是格力打算于下次推盘时再次出其不意埋下伏兵？面对中高端物业的群雄角力以及该层次客源的“挑剔目光”，格力广场仍应透析各种隐忧，前路仍然“任重道远”。
就像罗马不是一日建成的，格力广场的成功开盘也并非“一日之功”，在占据优质产品、几年来扎实营销、以及不可忽视的格力集团品牌效力等种种优势下，此次开盘只能算是成功个案，并不代表珠海楼市整体已趋向回暖。
大浪淘沙始见金。在政策、走势看不清的情况下，的办法就是面对自己的实际情况，强筋健骨，量入为出，不要期待天气的突然转暖。谁都没有月光宝盒，谁也无法逃离自己所处的时代，开发商现在最需要的就是保住性命，在服务的细节、程度和意识上下足功夫。一两日小阳春并不代表寒冬已过，但挨过这一坎，春天总会到来。
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