横琴大招!3月31日前建设项目,可申请改建保障租赁房!

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大招，这些项目都可以“商改租”！

今日，横琴发布关于修改《横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房管理办法（试行）》的通知。

通知中明确2024年3月31日前在建的项目，可自主申请改建为保障性租赁住房。

3月31日前建设项目

可申请改建保障租赁房！

凤凰君通过对比原规定发现，该通知主要对原规定中第七条筹建方式中的改建类项目进行修改补充；

改建类项目，主要是利用合作区范围内已合法建成并办理不动产权登记的闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育、新型产业等非居住存量房屋改造建设；

2024年3月31日前供应、在建且有合法批建手续的项目，可参照本办法申请改建为保障性租赁住房，由建设单位与合作区城市规划和建设局签订土地出让合同补充协议，约定土地用途不变、规划条件不变、容积率不变、作为保障性租赁住房期间不得销售，届满后所改建建筑应恢复到原用途等事项。

规则明确横琴那些项目可自主申请改建为保障性租赁住房，门槛清晰，有助于政策实施，有助于盘活横琴商办类项目。

同时，据珠海有关“保障性租赁住房”规定：

非居住土地新建和非居住存量房屋改建的保障性租赁住房取得项目认定书后，可享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，执行民用水电气价格。

对于横琴“存货较多”的商办类项目，选择转型保障性租赁住房，相当于“商改租”，无疑可大大减轻运营成本。

另一方面，盘活这些闲置存量房产，也有助于减轻横琴筹集建设保障房房源的压力，降低城市居民的住房成本，加快房地产市场去库，稳定市场信心。

目前，尚未出现国家队下场收房子的消息。但从横琴彩虹苑保障性租赁住房将近1:4的申请配对比可见，横琴存在大量租房需求。

随着横琴发展，人口增多，该需求还将进一步扩大，为满足这庞大“居住需求”，放低改建申请门槛，甚至国家队直接下场未尝不会成真。

一个月，【去库存】政策三连发

事实上，这已经是7月横琴第三次发布【去库存】新政：

7月8日，横琴公布新政，取消粤澳合作产业园项目设置定向销售限制。（→突发！横琴出手！这类项目更好卖！）

7月9日，横琴再公布，针对产业项目自持人才公寓(住宅)取消销售限制，并加码“商办改酒店”政策。（→新政频发！横琴正在狠狠地「去库存」！）

可见，横琴正陆续出台力度更大的政策，以此响应去库存号召，消化存量住房。

对此，你怎么看呢？欢迎留言一起讨论。