3%!珠海哪些房子,租金回报有这样的收益?

△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君

2024年开年，央行便拉开了新一轮的降息潮序幕。

4月初，河南、陕西、山西、云南、贵州、广东等多个省份的多家中小银行宣布下调定期存款利率。

其实在4年前，央行前行长周小川就说过，10年后，想买一款年化收益率3%的理财产品，可能要像汽车牌照摇号那样完全靠运气了。

综合来说，中国很有可能会进入一个低利率时代，甚至是负利率时代。对理财产品而言，3%将是一个非常可观的收益率了。

在这个层面上说，一套租金回报率达到3%的房子，相当于一款非常不错的理财产品。

那么，目前，珠海各小区租金回报率是多少呢？今天，我们来盘一盘！

珠海成交top30小区

租金回报率普遍低于3%

近日，凤凰君统计了2022年以来，珠海二手房成交最好的30个小区，发现这些小区的90%以上都在降价（详情）。

我们再通过这些小区在贝壳找房平台上出租房源的挂牌租金，统计出相对应的租金回报率。

而目前珠海的小区租金回报率基本都只有2%左右。

注：租金回报率的统计为该小区的套均年租金与套均成交总价的比值，数据仅为贝壳找房平台上发布的二手房成交及挂牌出租的房源，不代表全部的成交数据，仅供参考。

在这30个小区中，租金回报率超过3%的，仅有位于南屏的锦绣四季花园一个小区。

我们发现，主要原因是，相对而言，锦绣四季花园的房价更低些。

在这30个小区中，该小区的套均成交总价是唯一低于100万的，而平均年租金却达到3万左右，因此，其租金回报率达约为3.09%。

再来看具体的房源，锦绣四季花园成交的房源主要有1-3房的户型，比如今年3月成交的一套48.83m2的2室房源，成交总价67万。

而目前挂牌出租的同面积房源，租金最低约1900元/月。

那么，计算下来，这类房源的年租金回报率约为3.40%。

来对比下，成交量榜首的华发新城，其套均年租金达到约6.8万元，仅次于中信红树湾。

但其房价也相对较高，套均成交总价达到近300万，因此，其租金回报率仅有约2.32%。

我们再来看看各片区的情况。

位于上冲的两大热门二手小区，万科城市中心（不含回迁房）、华发城建未来荟的租金回报率都不高，均在2%以下。

主要原因是：这两大小区的出租房源较多，租金水平相对较低。

在贝壳找房平台上，截至4月11日，华发城建未来荟挂牌出租的房源达到200套；万科城市中心也达到近100套，而且仅是商品房区域，不包含回迁房。

租金回报率相对较低的片区，还有唐家及金湾的航空新城，统计的小区中，全都低于2%。

航空新城的问题也是与出租房源量较大有关，时代山湖海、保利香槟国际、中海左岸岚庭、保利时代、龙光玖龙府等5个小区有将近600套房源正在挂牌出租。

另外，在这30个小区中，租金回报率最低的是位于唐家的仁恒滨海半岛，仅有1.24%。

一方面，仁恒滨海半岛房价相对较高，且多为大户型，总价较高，套均成交总价达到约382万。

另一方面，租房需求相对不足，租金水平就自然无法提高。

在统计的小区中，斗门的各小区，租金回报率基本在2%左右。

虽然斗门房价相对低于其他区域，但斗门的租房市场也相当冷淡，租金水平不高，因此租金回报率，也难以达到3%以上。

而橫琴的租金水平，基本是全市最高的，如荔枝湾花园的70㎡左右的2房户型，租金基本都达到4000元/月。

但是橫琴的房价也是全市最高，因此，租金回报率也仅有2%左右。

结语

租金回报率，由房价与租金共同决定的。因此，你的房子，该出售还是该出租，也要考虑租金回报率。

然而，就目前来看，珠海租金回报率普遍不高，很难找到3%以上的回报率。

当然，这次我们只统计了成交较好的30个小区，大家可以留意下其他的小区，看是否实现高的租金回报率。

如果你知道哪些小区的租金回报率超过3%，欢迎参与讨论，与大家分享下！