9个中山买房人,曝光楼市现状

中山楼市里，众生百态。

没买房的，继续观望；买了房的，忐忑不安；高位者，捶胸顿足；抄底者，沾沾自喜......

在买房这一条路上，我们从来不缺“战友”，都有着相同的焦虑：时机到了吗？会不会亏本？买高了心里不好受咋办？什么时候网签？

【刚买，价格利率都比以前低，但也担心】

有那么一群人，在买房的路上踩准了风口。

在政策利好出尽、优惠满天飞、超低利率的背景下，观望已久的他们终于决定出手，拿下了人生中的第一套房。

但动荡行情，总是让人捉摸不定，因此很多人担忧：我应该是抄底了吧？价格应该不会再降吧？

比如买房交流群里的@H女士：有点担心年底又降价一波。

@Z先生：我都入手了，成为西区彩虹的一员，可不能跌啊

紧接着@S女士回复到：我也是今年成为了新中山西区人，也害怕房价再跌。

可见，虽然现在的买房成本比几年前低很多，但大家也还是不希望再来一波降价，毕竟没人喜欢自己的资产变相缩水。

【上头，买在楼市最火那年】

要数中山楼市的疯狂，当属前几年。

2016-2018年，深中通道开始动工，市场涌进大批投资客，中山房价开始暴涨，东区普遍都是2万+/㎡；2019-2021年，马鞍岛热度空前，部分区域房价顶破“天花板”。

那时被行情带节奏的买家何止一个，简直就是“你买，我也买，闭眼来签约”。

@A先生

“后悔，非常后悔”，于2018年以单价1.25万/㎡入手港口新盘的A先生感叹道。

当时买房就是想自住，所以没太在意房价的波动，但后面我也没住进去。看到现在的成交价不到9000元/㎡，真是心拔凉拔凉的。

之前没想着挂牌出售，现在是没法卖，估计血亏，还不够还房贷。

@C女士

同样也是买来自住的C女士，也表示：浑身不自在，感觉亏了。

2019年，以总价100万购置了沙溪的二手房，本来高高兴兴的，谁知道刚入手就进入疫情阶段，直接掉价20%，这就算了。

那段时间工作和收入都受影响，接下来每个月的月供，压力是真的不小。

当时以为那是起点，谁曾想那也是终点。回过头来，才发现自己就是韭菜。

@D先生

D先生很无奈地表示：2021年，以单价1.6万/㎡购置了古镇灯都生态湿地公园的一手住宅，加上旁边就是学校，真的很不错。

但现在亏本卖，挂牌9800元/平，还是豪华装修，都要担心有没有人来看房。

| B先生的房子挂牌情况

是的，自从中山房价开始下滑后，甭管你配套有多好，产品力有多强，都不能置身事外。

无奈的是，就算动了卖房的念头，无论有没有计算时间成本利息，都已经在亏本了。

【百感交集，原为死局却柳暗花明】

前一刻，看他像大冤种，下一刻，手里的鸡腿都不香了。

2022年，国庆假期的最后一天，一则“某新盘，特价5000元/㎡”的消息，顿时让E哥的家里炸开了锅。

要知道，那可是品牌房企、现房、最高时卖到1.2万/㎡，部分户型可看山景、看高尔夫球场的大盘。

就算未来只卖8、9千/㎡，现在直接腰斩入手，岂不稳赚？

来到现场，核实价格和楼层后，心里还是有点不安，毕竟E哥还年轻没想过那么快背上房贷。

奈何销售的话术，已经让家里人都上头了，这种情况下，E哥“全力倚父”拿下人生第一套房。

但世事无常，大肠包小肠。原本口头上说好2023年2月就能交楼，结果开发商一直拖着。

E哥才开始意识到，自己可能在坑里。赶紧去查了下抵押情况，不出意外“一片红”。

之后就是大家都熟悉的流程了：反馈→投诉→再反馈→再投诉。

开发商的承诺，也从2023年10月收楼，变为2023年12月收楼，又变今年4月20日收楼。

只能说，宁可相信这世上有G，也不能相信“渣男”那张嘴。

也不是没有解决方法，那边给的回复是：可以先拿钥匙进去装修。有几个业主同意了这个方案。E哥持反对意见，觉得风险太大，如果后续没收到楼，还要亏装修的钱。

没想到啊，时来运转，E哥人品大爆发。

这边刚吐槽完，那边就发来喜讯：可以网签了！！！

真的，人生之大喜，莫过于抄了个真底。此刻，大风大雨也阻挡不了E哥，冲去楼盘售楼部那急迫的心情。

【憋屈，为了学区入手却没排上队】

真的是“年年打雁，终被雁啄”。

2021年，是中山楼市最后一轮的上涨周期，从开年就一路高歌猛进，部分地区房价也已高企，位置好的房子都不愁卖，一开盘大家争着抢着买。

即使下半年房贷利率“疯”涨，买房人的热情也是高居不下。

J先生也是其中一个。

本身在天悦城那边就有一套房，随着小孩渐渐长大，为小孩谋划教育时，刚开始也没想置换到对口学区更好的楼盘，只是随意看一看，觉得到年龄直接读私立也行。

但后面看着看着，还是上车了。

那买就买了吧，起码有个好学区。但奈何铁城小学报名人数很多，排队也没轮上J先生，最后被安排到其他公立小学就读。

作为行家里手的他，用“一时冲动”来形容自己当时买房时的感受。

在高房价、高利率的时代入手的房子，不到半年总价就亏了30-40万，就算提前还了全部房贷，还是有点后悔，“毕竟当时那个价位，现在都可以入手东区了。”

当房叔询问有想过卖掉吗？

J先生直言，这套房就自住吧，届时看看小孩能不能插班回铁城小学，或者看看要不要二胎。而且现在行情也不好，就算要卖也不卖这套。

【时运不济，买了没完工的期房】

如果买房人有悲催排行榜，那么排在第一名必定是：买到收不了楼的业主。

众所周知，这几年房企暴雷事件频出，深陷“停工”风波的楼盘业主，便开启了提心吊胆的日子。

小Y三天两头就往工地跑，进不去就爬上隔壁大厦看有无运输车出入，塔吊有无运转等情况。

“地上的铁都生锈了，还有青苔，问保安也说没人在上班，每次亲眼看到工地状况，就像是被泼了一盆冷水。一次次的忐忑不安，就是不肯相信它停工了。

合同上写着今年7月就要交楼啊，但现在这个进度：楼没封顶、绿网没拆，就一个框架，哪里能交楼啊！

最让人心梗的是，我每月还要给月供，真的要哭了，断供的心都有了。”

硬生生把自己逼成了楼盘“监工”的小Y，却还是只能担惊受怕，在无数个深夜里辗转反侧。

写在最后

万事经不起回头看。

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