珠海研究新政!拆迁户或可拿“房票”买新房!

凤凰网房产珠海站2024-04-16 11:16:29来自北京市

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近日，广东省网上中介服务超市发布关于为【珠海市统筹做地补偿机制样本测算及实证分析】公开选取【城乡规划编制，房地产估价，土地评估】机构的公告。

该公告显示，为落实国家、省市有关低效用地再开发试点及城中村改造的决策部署，聚焦盘活低效用地，探索创新政策举措，进一步拓宽我市拆迁安置渠道，满足人民群众对房屋安置的多样化需求，现拟组织开展统筹做地补偿机制创新路径样本测算及实证分析。

凤凰君留意到，本次课题目的，是根据学习调研周边地市拆迁安置优秀经验做法，开展“房票”等补偿机制在珠海可行性研究，提出多元化补偿机制制度设计建议方案，探索拆迁安置渠道创新路径。

本次招标公告提出，在梳理现状低效用地再开发过程中，理顺现有的补偿方式和标准，了解各方权益体的需求，调整补偿工作的方向，并提出包括“房票”安置等。

其中，“房票”等补偿安置机制又包括研究其适用范围、核发方式、转让限制、优惠政策、资金保障、管理系统建设等。

也就是说，在不久的将来，珠海或许将实施“房票”政策！

何为“房票”？

根据《中国城市报》，房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人，即拆迁户可自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，直接用房票结算。

也就是说，对于被拆迁户来说，除了货币补偿、产权调换、复建区安置，你还可以有多一种选择，即“以房换房”，在政府制定的新建商品房项目中，选择房源，用房票支付。

2023年，广东省广州市首次明确提出“探索房票安置政策机制”。在广州之前，已经有多个省会城市以及二线城市推动房票安置，包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州等。

房票安置有什么优势？业内人士分析，房票安置相较于货币补偿安置，对于房地产去库存有着一定作用，在确认接受房票安置后，居民可以持房票购买楼盘，带动房企新房去化。

而广州的政策，是房票可以全市通用，并且可以给到拆迁户的直系亲属使用。如果购房时，房票面额不够也不要紧。可以优先全额使用房票支付购房款后，差额部分由购房人通过贷款申请补齐。

相当于爸爸的房子被拆迁，得到了房票可以让子女在全市的房源库内选择房源“支付”。

对于珠海来说，如果开始执行“房票”政策，无疑是继“以旧换新”政策之后，楼市历史又一大突破。

另外，招标公告中提到，该政策研究对象为“本市低效用地再开发摸底调查数据库内项目”。

根据2023年发布的珠海市城镇低效用地再开发规划（2021-2025年）（公示稿），其中提到：

根据城市中心体系，将重大交通走廊沿线地区及对综合效益提升具有重要意义的地区划定为盘活重点区域：

主要包括东部中心城区重点地区（含香洲北工业区、老香洲旧住区、吉大工业区及周边旧住区、九洲港地区、拱北口岸地区、凤凰山周边地区、前山工业区及周边住区、三溪科创小镇和南屏科技生态城）、科技城、“洪保十”地区、西部中心城区、富山城、海港城。

最后，附“十四五”:期间重点盘活的低效用地图斑分布图，看看你家在不在这些范围里！

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