珠海二手房挂牌量已经达到5.38万套？

而这仅仅是贝壳找房的数据，若加上其他中介平台房源数据，这会达到怎样的数，凤凰君估算不到。

5万+的二手房挂牌，意味着什么？凤凰君随手搜到2组数据，大家可以直观对比一下：

据深圳市房地产中介协会的数据，深圳挂牌量约为5.7万套（截止3月24日）；珠海销售高峰的2021年，全年住宅网签约为4.9万套。

无论是跟2000万+人口的深圳相比，抑或跟众多开发商苦干一年的业绩相比，现在珠海这样的挂牌量实在惊人。

凤凰君进一步联系与粉丝取得联系，了解数据情况。他表示，由于很多房源还未有图片，所以无法对外显示。因此，实际挂牌量比我们在网页上看到的4.7万+更大。

这意味着，珠海二手房业主们，心态比我们了解到的更加不稳！

而这样恐慌，直接蔓延到珠海住宅天花板区域——香山湖板块、文园书包房区域。即便曾经的网红盘也守住不价！

就在刚过去的3月，贝壳找房上，有不少曾经的网红神盘陆续出了二手房成交记录。

逃不过宿命，这些昔日网红神盘，也都开启降价模式！

据贝壳网信息，珠光里程首套成交二手房为2栋一套约98㎡3房，于3月10日以总价430万，单价45745元/㎡成交。

该套房源于2024年1月挂牌，挂牌总价为488万，调价1次，对比成交价，降了约58万。

凤凰君翻看记录发现，这座2栋，属于珠光里程2020年首次开盘房源，备案价范围在39815-44665元/㎡。

如此算起来，二手挂牌价仅比当年一手均价高出不到3500元/㎡。不算其余费用，溢价亦不到36万。

看来，网红小区的业主也心慌，小割肉卖房了。

当然，这一套只是珠光里程二手房市场的一个缩影。但不可否认，其成交价亦将对社区其余房源产生一定的影响，同时也对其他小区具备一定的参考价值。

事实上，凤凰君留意到，现在珠光里程以往高价二手房房源已全部撤回，仅剩4套单价约5.19-5.42万/㎡的房源！

不仅是珠光里程，香山湖板块内其它高价盘，亦是成交价大跌！

五洲花城三期

13天成交价直降3592元/㎡

不止是香山湖，其附近的文园神盘——五洲花城三期成交价亦是接连下降！

2月28日，五洲花城三期卖出了首套二手房，成交的是一套约189㎡5房，以总价1093万、单价57594元/㎡成交。

▲图源贝壳网

据了解，该套房源于2023年11月21日挂牌，首次挂牌总价为1139万，调价了2次，最终降价46万成交。

而2021年五洲花城三期189㎡备案价约45748元/㎡，总价865.6万。

如今，二手成交价高达1093万，不到3年溢价约174万，溢价率约20%。

比现在五洲花城三期共有36套住宅挂牌，均价58332元/㎡，也只是低了不到800元/㎡，可以说成交价已是相当坚挺。

▲图源贝壳网

然而，万万没想到，五洲花城三期第二套二手房成交价居然直降3592元/㎡。

3月12日，五洲花城成交了第二套二手房，为一套约124㎡4房，成交总价670万、单价54002元/㎡成交。

据了解，该套房源于2023年10月24日挂牌，首次挂牌总价为735万，调价了2次，最终降价65万成交。

▲图源贝壳网

虽然相比当年平均4.5万/㎡的备案价，还是可溢价百万，溢价率在20%左右。

但是从中也可看得出，业主谋求快速转手的心。

事实上，现在五洲花城三期最低挂牌价已经将至50790元/㎡。

这套房源在1月14日挂牌，最初挂牌总价为800万，单价约55172元/㎡，2月调价3次，直降60万，还没成功出售。

▲图源贝壳网

基本上，这些曾经的神盘，如今都逃不过大跌的波动。且在挂牌速度大于销售速度的背景下，供大于求，议价空间还会不断扩大。

可以看得出，在当下，哪怕是神盘业主若想快速卖房，都必须降价，而且是“大出血”，不然很难打动购房者。

建议：

不要恐慌卖房，不要恐慌卖房

其实对于香山湖板块的房东来说，应该不是还不起月供，而是觉得房子跌破了自己的预期，宁愿把它卖了。

在最近接触的各类二手房业主的口中，凤凰君发现，大家何其悲伤！毕竟，动摇群众最大的信心，就在于资产得下跌。跌到毫无信心，没信心买房，连消费都变得没有信心。

事实就是，无论官方怎么刺激，大家就是对未来没信心啊，怕活成了负资产。

连顶端的，香山湖板块业主都如此想，更何况其他人。