唐家后环大盘捡漏!1.2→1.73万/㎡!邻居们都争抢!

只要价格低，没有卖不出去的商品。

就在今日（3月26日），高新区后环蔚蓝堡的一套法拍房，以经过57次延时，溢价34%成功拍出。

这是凤凰君在数日前报道的法拍房，它的起拍价为1.2万/㎡（点击此处回顾）。

这样的“底裤价”也吸引了众多虎视眈眈的目光，在拍卖时，罕见的共有14名买家参与竞价。

57次延时

溢价34%

2024年03月25日10时，蔚蓝堡的一套139.41㎡法拍房，开始竞价，起拍总价约179.79万，折合单价约1.29万/㎡。

经过一天后，竞价结束，最终在14人参与，超过11000次围观的激烈氛围下，以约240.99万成交，单价约1.73万/㎡，溢价34%。

该拍卖共吸引来11083次围观，322人设置提醒，经过57次延时才能成交。

凤凰君留意到，此次法拍吸引了众多小区业主的关注，业主们都非常激动。

甚至有业主表示：协商一下，不要抬价。

价格到位

小区环境好

有意思的是，这套竞争激烈的房源为二次拍卖。

凤凰君注意到，在一拍时，起拍价224万，单价约1.6万/㎡，但最后以流拍而告终。

至于原因，一方面大家觉得价格还不到位，另一方面，对法拍房不了解，担心存在不确定的风险。

而二拍后，起拍价直接打了8折，单价由约1.6万/㎡降到约1.29万/㎡。

这个价格，基本上已是回到2012年前的开盘价，同时也低于当前的二手房价格。

▲华发蔚蓝堡同面积段二手房成交价格 来源：贝壳找房

另外，华发蔚蓝堡位于高新区后环，其中S1区以洋房及小高层为主。小区的容积率低，园林绿化优美。

连小区的业主也觉得：“以后的新楼盘可能都没那么大的绿化空间了”。

因此，在如此低价的诱惑下，以及大家对该小区环境的高度认可的情况下，有需求的买家自然就纷纷出手。

法拍房

能不能捡漏？

富贵险中求，捡漏，肯定会存在风险。

首先，法拍的房源可能涉及租赁合同以及有人居住的情况。

其次，房屋可能存在隐藏瑕疵、落户纠纷、或需要补缴相关费用等问题。

再次，房屋可能为公司产权，或是存在遗产继承等问题。

总之，基本上法拍房，都存在或多或少的历史遗留问题，一旦疏漏，后期的产生的整体费用可能甚至超过明面上省下来的。

但是，如果大家能排除这些问题后，的确可以达到捡漏效果。

目前，在阿里资产司法上，珠海仍有多套房源在拍卖，起拍价格一般都非常诱人。

如位于拱北正邦岭秀城的一套129.76㎡法拍房，起拍单价仅需约1.36万/㎡。

而小区同面积段的二手房成交价格基本在2.1-2.5万/㎡之间。与起拍单价的价差，达到1万/㎡左右。

▲正邦岭秀城同面积段二手房成交价格 来源：贝壳找房

再如位于高新区唐家半岛格力海岸一套159.16㎡的法拍房，起拍单价仅需约1.95万/㎡。

这个价格甚至达到了10余年前，唐家前环半岛开售最初的价格。

该小区同面积段的二手房，最近的成交价格在2.3-2.6万/㎡之间。

▲格力海岸同面积段二手房成交价格 来源：贝壳找房

结语

这次法拍房的价差，让凤凰君深刻了解到，原来大家不是不想买房，而是都想捡漏啊！

相信只要价格到位，大家都还是会出手的。

但是，捡漏有风险，购买法拍房，需要谨慎。

若非十分稀缺的产品，或是对拍卖房源知根知底，真不建议入手。

当然，如果要想价格到位再出手，要么多多寻找，继续等待，要么在法拍上捡漏。

那么，你会去法拍捡漏吗？欢迎参与讨论。