△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
珠海的烟火气，终于上来了。
光是春节假期期间，全市住宿业、餐饮业销售收入就同比分别增长125.70%和15.56%，旅行社及相关服务业销售收入同比增长93.11%。
对于支柱行业“房地产”来说，珠海开局势头也很猛：客流多到销售不够用，喜报跟不上卖房速度（详情）。
无论是官方论调、金融政策，还是开发商对于产品力的不断内卷，对于买房人来说，2023年都是非常有利的窗口期。
那么今年珠海楼市值得关注的新盘有哪些？这份终极攻略请收好。
![]()
香洲区
对于主城区来说，今年非常热闹，即将面世的新品，更偏向品质型的改善居住，甚至还有叠墅产品出现，可以说都在产品上实现了人居升级。
兴格·邻礼，或许是前山今年唯一面世的全新楼盘，周边在售的住宅项目也较为稀缺。
其位置紧邻板樟山，临近暨南大学及科技园，坐拥一线山景资源，有不错的自然人文环境。
并且，未来还将陆续兑现暨珠小学、体育、文化设施配套，居住环境相对更纯粹。
从效果图来看，兴格·邻礼的门头，为新宋风格，极具特色，又不失气派。
![]()
▲兴格·邻礼效果图产品方面，主力户型为面积约83-99㎡三至四房，少量产品为约147-185㎡空中墅，非常值得期待。预计将在今年第四季度面世。不仅降低了主城的总价门槛，同时也能满足部分改善人群在市区住别墅的梦想。![]()
▲兴格·邻礼效果图该项目建筑面积约61041.2㎡，容积率约3.10，拟建设住宅、商业、公共设施等，家门口的配建内容，也非常丰富。整体由珠海兴格邻礼城市发展有限公司建设，起止年限为2023年3月1日至2026年9月1日。从去年拿地到备案仅用了14天，开发速度快，足以见其实力。位于南屏科技生态城，正方南屏水库住宅项目，是主城区稀缺的改善生态大盘。
整体占地面积约8.25万㎡，住宅用地面积约7.81万㎡，配建幼儿园占地面积约0.44万㎡。
其中，住宅计容建面约22.64万㎡，容积率为2.9，未来是主城区罕见的大体量社区。产品涵盖76-99㎡的三至四房，140-180㎡的大平层，以及叠拼别墅，预计今年8-9月入市。
值得关注的是，该项目定位为南湾主城区高端改善大盘，涵盖品质高层、低密叠墅等多种户型产品，将满足不同群体的高质量需求。
整体建筑将延续正方深悦湾的新岭南风格，并在规划、户型、装修、配置、景观等各方面，做系统性升级，迭代新岭南产品线2.0。
![]()
▲正方南屏水库项目示意图（仅作参考）
作为华发在南湾全新一代的升级作品，华发四季云山，在品质上全面升级迭代，创新打造Pro+户型魔方空间。
![]()
▲华发四季云山效果图
87平做到“3房2卫”，108平设计为4房2卫，还有6米大横厅，足以见得其强大的产品力，面世势必将搅动市场。
同时，在精装交标上也是一场盛宴。全屋智能化，精细的收纳系统、照明系统，同步纳入交付，园林、车库、架空层等公共空间由全球地标设计师高定。
▲华发四季云山园林效果图
产品方面，为约85-143㎡的高定精奢人居，预计在3月开盘。对于生活有超高品质要求的人，绝对是没有抵抗力的。
作为老香洲，最后的人居改善圣地，恒荣城市溪谷位于美丽湾片区。
而该项目今年即将入市的瞰山改善大盘，或将是老香洲最后面世的全新住宅。
整体开发体量达16万方，分为A、B区域开发，涵盖4栋32层高住宅产品，2栋村集体住宅，1栋商业及机构养老服务设施。
产品线丰富，户型面积涵盖约97-165㎡，预计在今年四季度面世。
![]()
▲批前公示图（效果图以实际为准）根据效果图来看，高层住宅产品紧邻凤凰山，呈一字排开，整体南北通透，景观视野开阔。将成为市区改善置换人群的心头好。
![]()
▲恒荣城市溪谷效果图明溪花园，位于新香洲向外辐射的全新板块——三溪科创小镇。整体计容建面约10.1万㎡，规划5栋高层住宅、1栋商业（其中住宅约6.3万㎡，商业约7537㎡）。产品方面，为建面约67-102㎡的二至四房，2梯4户设计，预计今年二季度面世。除了自身配套的商业，未来还能共享漫舒·溪里所配建的街区商业、商务办公等设施，生活工作也同样便利。![]()
▲明溪花园效果图
作为炙手可热的文园学区新房，五洲盛景园近日公布效果图，预计在今年四季度面世。
率先开发的住宅地块，用地面积34283.41㎡，总计容建面129820㎡，由九栋塔楼、裙楼和2层地下室组成，总停车位1255个。
整体配建内容丰富，包括约2119.43㎡商业，约3092㎡的二级邻里中心，以及约4401.65㎡的12班幼儿园。
翠微旧改体量达170万㎡，涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等，集旅商文娱居多元化功能于一体，堪称珠海市内的航母大盘。
其落位的明珠路，横贯东西，与香海高速、金琴快线等城市快速路形成内外联动。广珠轻轨前山站、明珠站分布其间，近水楼台先享轨道之便。从这里出发，向外辐射湾区乃至全国多地，向内衔接内达横琴、拱北、吉大、唐家等区域。![]()
金湾区
兴格·芳邻，位于金湾西湖片区，紧邻航空新城，未来将成为片区优质的低密社区。从效果图来看，小区大门为现代简约的设计，门口更有阶梯式迎宾水景设计，呈现酒店式度假风格。
![]()
▲兴格·芳邻效果图值得关注的是，整体为一字板楼设计，为16-17层高的小高层产品，前后无遮挡，户户通透。容积率更低至1.97，为居住舒适的低密社区。
产品方面，主力户型面积约89-123㎡，能同时满足刚需与改善的需求。预计将在今年第四季度面世。![]()
▲兴格·芳邻效果图日前凤凰君踩盘发现，有2栋住宅产品，已冒出地面，建设进度肉眼可见。![]()
斗门区项目整体位于湖心路上，占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，绿化率35%，容积率2.14。共规划有32栋住宅，总户数968户。
从效果图来看，小区多数为板楼，仅有两栋塔楼。其中，板楼为11层设计，两栋塔楼则为27层。预计将在今年3-5月入市。
![]()
▲华发香海湖效果图
综合来看，该项目的规划设计，堪比湖心明悦2.0，板式产品的纯粹设计，未来也将成为片区的热销项目。
![]()
高新区位于科创北围的华发住宅项目，近期也动作不断。
根据最新规划，项目总占地52215.11㎡，总建面约149171.32㎡，计容建面约113116.31㎡。共规划8栋住宅产品，高度为80米，26层高。
![]()
实际上，该地块在去年11月25日由华发拍下，拿地18天便已备案。根据备案信息来看，整个项目总投资为354340万元，起止年限为2023年2月1日至2025年12月1日。
从位置来看，该住宅项目位于科创北围的东侧滨海地带，居住属性也更浓厚。
根据规划，项目用地面积约5.22万㎡，总计容建面为11.31万㎡，规划二类居住、商业、一级邻里中心、幼托等内容。其中，二类居住计容积率建面≤87027.82㎡，一级邻里中心计容积率建面≥113116㎡，商业计容积率建面≥9669.76㎡，幼托用地计容积率建面5416.73㎡。值得关注的是，该一级邻里中心将带来社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、公交车停靠站（港湾式停靠站）、社区体育公园等。综合来看，该项目自身配套丰富，家门口就有菜市场、幼儿园、商业，加上华润置地广场所配建的小学、商业街，以及最新选址建设96班高中的香山中学（详情）等，未来不论是生活，还是小孩读书，都非常方便。好了，你认为珠海2023年的全新住宅项目如何？欢迎留言评论~
凤凰君懂楼市2023-02-10 21:15:59来自北京市
