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珠海150万房源扎堆西区!月薪七千买房到底有多难?

中山房叔 2018-05-21 23:00:14


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最近,朋友圈流传一张小龙虾与房价的对比图,对比之下,房子似乎真的没有那么贵。


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其实不然,图片纯属娱乐,房价依旧高昂。


通常情况下,刚需购房者是购买小户型的主力军,90㎡面积段为大多数人考虑的,若以150万作为临界点,按照首付三成、基准利率计算,购买一套房子就得先付45万首付,往后每月月供约5572.63元。


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同时,在未能入住新房之前购房者还需承担每个月的房租,而目前,珠海平均工资水平是6492元/月,这对于毕业几年或者只有一个人承担房贷的刚需购房者来说,压力之大可想而知。


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珠海各区域房价

?两万以下房源为数不多


珠海目前各区域均价只有金湾和斗门两个区价格在两万以下,主城区吉大和拱北均价超过38000元/㎡。


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目前珠海两万以下的楼盘不多,且基本是位于西区的项目,市区内仅存在售loft单位的珠海奥园广场均价在20000元/㎡。


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买房的焦虑不断重现,购房者唯有感叹一房实在难求。


对于想在珠海买房但手头资金有限的人来说,小户型永远在考虑的位,其总价低购买起来相对比较轻松。


其实现在总价150万要在珠海买一套房,可以选择的房源真的非常少了。再将目光放得长远一点,随着城市不断发展,各区域配套逐渐完善,150万以内的房源也会随着变少,甚至消失。

处于150万临界点楼盘

均集中在金湾、斗门及高栏港

近日凤凰君整理了珠海总价在150万内的房源,供购房者参考。


就珠海目前各区域的均价来看,西区的均价相对较低,处于两万元以下。


此次数据整理中,在售户型80-90㎡且总价150万以内项目均扎推西区。

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斗门区域目前各个板块没有聚集效应,仍处于价格洼地,板块内150万以内项目相对较多,有两个项目在售面积在80-90㎡之间且总价在120万以下。


其中位于斗门乾务镇东澳村(珠海新徽实验学校旁)的诚丰雅园,均价11000元/㎡, 目前在售毛坯三房单位,主力户型为建筑面积88-99㎡,以建筑面积88㎡三房单位计算,其总价为96.8万元/套。


位于斗门区湖心路幸福河北的恒裕江山汇,均价18000元/㎡,加推10、14栋85-119㎡三、四房单位,以主力户型85㎡计算,其总价为153万元/套。


但从区域内拍地情况看,现如今斗门的地价越来越高,位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧一地块拍出13042元/㎡,地价逼近房价甚至还高于部分项目均价,往后随着区域的不断发展,低总价的项目或也将越来越少。

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金湾区域均价15004.17元/㎡,实际上板块内单盘均价并不低,多数项目已超过区域均价,更有多个楼盘单价接近20000或已是20000+元/㎡。


目前仅有一个项目在售户型为92㎡、总价处于150万的临界点,金地扑满城花园在售建筑面积92-126㎡三四房单位,以主力户型92㎡计算,其总价约151.8万元/套;


随着金湾航空新城的崛起,各项生活配套设施不断涌现,珠海第二个主城区即将形成,就目前板块内的价格走势来看,在未来众多配套相继落地后,板块内价格也将随之升高。

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除了金湾和斗门,高栏港也有总价在150万元内的项目,位于高栏港升平大道中219号的平沙九号二期,目前在售建筑面积主力户型为96-122㎡3居-4居单位,总价为110.4万元/套;京华假日湾目前还剩下主力户型为建筑面积89㎡的单位,总价为95.23万元/套。


总结:


对于刚需购房者来说,很大程度上需要掏出自己全部积蓄才能买上一套自己的房子。如今随着地价攀升,高价地块频出,单盘均价也在不断上升,而今年珠海还有多个高价地块项目即将入市。


尽管刚需型购房多考虑小户型单位,但不低的单价其总价自然也不低,也唯有感叹,珠海的刚需盘真是卖一套少一套!


End-



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