珠海市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(珠海市[2018]18019号)珠海市[2018]18019号 2018-4-16
经珠海市政府授权横琴新区管理委员会批准,珠海市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
本地块位于横琴新区中心大道东侧、港澳大道南侧、艺文五道西侧、天沐河北侧。本地块青苗及附着物补偿完毕，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷。地块周边性道路已建成，临水、临电已敷设地块周边，满足施工设备和人员进场基本条件。挂牌时按现状（净地）供地，地上无建筑物。
要求：
1．上述地块按土地现状条件（净地）供地。
2．上述地块计容积率总建筑面积≤166677.6平方米[其中高新技术产业（办公）≥70%、商业≤5%、人才公寓≤25%]。
3．上述地块建筑限高：≤100米。
4．竞得人在竞得地块后1个月内（港澳地区企业6个月内）须在珠海市横琴新区成立一家持有100%股权的独立法人资格公司。竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。
5．竞得人须按照相关规定，在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。
6．竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》同日与横琴新区管委会签订《珠横国土储2017-07号地块建设和使用监管协议书》,如竞得人拒绝签订《监管协议》的，则已签署的《成交确认书》无效，出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。如竞得人达到转让条件发生转让的，受让方须承接《珠横国土储2017-07号地块建设和使用监管协议书》中的权利和义务，并重新签订《珠横国土储2017-07号地块建设和使用监管协议书》。
7．上述地块用地计容积率建筑面积中高新技术产业（办公）部分（约11.68万平方米）的限制销售比例为50%，其中30%（约3.50万平方米）由项目用地竞得企业（在横琴注册的公司）自持，项目竣工验收后满五年且满足《监管协议》合作内容后可申请核准销售，20%（约2.34万平方米）只限销售给关联单位，具体按横琴新区总部经济项目相关规定执行。项目用地计容积率建筑面积中商业部分（约0.83万平方米）不限制销售。
8．上述地块项目用地计容积率建筑面积中人才公寓部分（约4.17万平方米）有条件限制销售：人才公寓可分户办理房地产权证，仅限于销售给竞得人及其关联企业大专及以上学历的员工（其中，55%销售给竞得人及其关联企业在横琴工作并且连续在横琴缴纳一年以上社保的员工）, 外籍员工不受限制。自人才公寓整体完成质量验收后满6年方可对外转让；人才公寓分割销售、转让时无需再补交地价款。
9．竞得人在横琴自取得项目用地之日起十年内不能进行股权变更，不可以转让土地使用权或以股权转让形式间接转让土地使用权和地上建筑物。
10．上述地块按《横琴新区产业项目出让用地监管办法》、《国有建设用地使用权出让合同》及《珠横国土储2017-07号地块建设和使用监管协议书》约定进行履约监管及追究违约责任。
11．上述地块开、竣工时间：在土地交付之日起12个月内取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，且建设开工；在土地交付之日起24个月内完成基础设施达到建设标高±0.00；在土地交付之日起36个月内完成全部单体封顶；在土地交付之日起48个月内竣工。
12．上述地块不设保留价。
13.出让年限：科研用地50年、其他普通商品住房用地50年、零售商业用地40年。
14.建筑密度：裙楼≤40%、塔楼≤25%。凡符合下列条件的中华人民共和国境内（或港澳地区）的企业（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
竞买人或其实际控制人应为《横琴新区产业发展指导目录》中“高新技术”类企业。
上述条件由珠海市横琴新区商务局核准。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2018年04月20日 至 2018年05月14日 到 珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座1101室 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 2018年05月04日 至 2018年05月14日 到 珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座1101室 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年05月15日17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2018年05月14日16时00分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼 交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn 进行。各地块挂牌时间分别为:
珠横国土储2017-07 号地块:2018年05月04日09时00分 至 2018年05月16日10时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2018年5月4日9时至2018年5月14日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2018年5月15日17时（以银行到账为准）。
八、网上挂牌时间：
起始时间：2018年5月4日9时。
截止时间：2018年5月16日10时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十一、咨询电话和地址：
珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538130、2538763（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；
珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话：（0756）8935930（地址：珠海市横琴新区天河街28号）。
十二、网址：
国土资源局网址：http：//www.gtjzh.gov.cn
交易中心网址：http：//ggzy.zhuhai.gov.cn
横琴新区管委会网址：http://www.hengqin.gov.cn
珠海市国土资源局
珠海市横琴新区规划国土局
珠海市公共资源交易中心
2018年4月14日
八、 联系方式与银行帐户
联系地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼
联 系 人：
联系电话：（0756）2686621、2538130、2538763
开户单位：
开户银行：
银行帐号：
珠海市国土资源局
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