今天！唐家科创北围四宗宅地成功拍出，均没达到限价，另有一宗终止出让。
1,龙湖地产以起拍总价5.02亿,楼面地价15019.95元/㎡+配建2005.34㎡人才住房，拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-66 的商住用地。
2,位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-67 的商住用地，终止挂牌出让。
3,华发以总价6.47亿,楼面地价18772.92元/㎡+配建3446.46㎡人才住房，拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-68 的商住用地。
4,深圳颐盛以总价7.13亿,楼面地价19710元/㎡+配建3617.46㎡人才住房，拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-69 的商住用地。
5,华发以总价8.88亿,楼面地价19289，37元/㎡+配建4603.58㎡人才住房，拍得位于唐家科创海岸北围宗地编号为珠国土储2017-70 的商住用地。
实探珠海最“贵”新城一
小学开学雅居乐、万科、招商进展迅速
说到唐家科创北岸的土拍，无论是2016年8月雅居乐、格力竞得的高价地块，还是2017年6月万科、招商、高盛、仁恒分别以不菲的价格斩获五宗宅地，其拍地盛况皆历历在目，高价地块频频出现，唐家科创北岸堪称珠海最“贵”新城。
近期，房小八一行人实探珠海北站TOD，发现此前拍出的各个地块现状不一。
民生教育配套——礼和小学
2017年9月1日，位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学，迎来了它的24班首批师生。
△礼和小学 远处是城轨珠海北站
实地探盘，远远便能听见孩子们上户外课的欢呼声，为这一片沉寂许久的新城带来勃勃生气。
雅居乐地块——珠海雅居乐国际花园
今年3月，雅居乐地块率先动工，项目周边竖起高高的围挡俨然显示着“珠海雅居乐国际花园”，未来这个北站TOD内超22万平大盘的名号或许就是雅居乐国际花园。
△雅居乐项目建设现状（拍摄于17.12.22）
△雅居乐项目围挡“泄露”名号
据项目批示，雅居乐珠海北站TOD项目（备案名：雅灏花园），按地块区分为三期四组团进行开发，目前项目一期建设进展有序，商业、住宅楼栋逐渐成型。
△雅灏花园此次公示地块项目效果图
格力地块
与雅居乐同时期拍出的“29120”地块——格力项目今年7月进行项目建设批后公告，显示将打造4栋住宅及沿街商业，此后便再无任何动静，此次实地踩盘，格力项目暂无建设进展。
万科地块——“万科翡翠玲珑苑”
作为今年6月刚刚拍出的地块，万科两项目可谓进展神速。12月珠海住建局公布万科翡玲苑、翠珑苑的相关规划，其中地块自带的1.9万平商业将打造万科里。
△万科项目商业规划效果图
目前万科两地块均已竖起围挡，处于地面平整阶段。
△万科项目建设现状（拍摄于17.12.22）
招商蛇口地块——招商雍华府花园
位于万科项目东面的招商地块也已动工，正处于地面平整阶段。据了解，招商蛇口地块规划项目名为招商雍华府花园，这意味着该项目将引进招商以高端产品为主的“华府系”，值得期待。
△招商蛇口地块建设现状（拍摄于17.12.22）
△招商雍华府项目效果图
仁恒地块、高盛地块
同为“62”拍出的仁恒、黑龙江高盛两地块仍保持着地块原状，暂无建设进展。不过，仁恒地块已于今年10月进行批前公示，规划建设4栋高层住宅。
△仁恒珠海北围21号地项目效果图
实探珠海最“贵”新城二
再现唐家“五兄弟” 为珠海首例“镜像”地块
继6月2日拍出唐家5宗宅地后，此次这里将再次迎来5宗住宅用地+1宗商业用地的竞拍。
仔细看来，则会发现，本次竞拍的地块无论在地块属性、宗地大小、大概位置与“62”土拍均有一定相似之处，尤其是珠国土储2017-66、珠国土储2017-67两地块与6月2日万科竞得的两地块宗地面积完全一致，且正好位于万科地块的镜像位置，这也实属珠海首例。
△唐家科技创新海岸北围建设现状（拍摄于17.12.22）
值得注意的是，2017年珠海土地市场呈现的趋势之一即是宗地面积小，一块地分割成多宗地块出售是今年土拍普遍的现象。比如6月的科创北岸土拍，比如本次即将拍出的5宗地块，皆是如此。
越小的面积，意味着房企需要付出更多成本开发，这便要求房企实力十分强大。其目的是提高城市提质速度，目前，珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争，未来珠海地产大牌主导市场，成为主流。
后记
作为2017年最后一场土拍战役，唐家科创北岸5宗宅地出让备受关注。
一方面，无论是2016年雅居乐、格力等地块出让的楼面价高达2.8万/㎡+，还是2017年6月出让的5幅地块在综合保障房后，实际可售面积楼面价也约2.3万/㎡。
同时，这里也已齐聚万科、招商、仁恒、雅居乐、格力、黑龙江高盛等品牌房企，今天，又有XX、XX、XX地产入驻，珠海北站TOD的未来值得期待。
另一方面，作为珠海第二个TOD项目，珠海北站TOD在近2年进展迅速，利好不断。随着礼和小学的开学，区域内出让地块的迅速动工，珠海北站TOD初具雏形。
同时出让地块位于多条快速路旁、区内有城轨和规划中的地铁，目前周边5公里有广珠东线出入口和广珠城轨珠海北站。在未来的规划有深中通道珠海连接线、兴业路快速路以及珠海地铁二号线，未来珠海北站TOD将成为珠三角一生活圈桥头堡。
陈城2017-12-29 17:16:08
