今天上午，碧桂园以雷霆之势勇夺金湾三灶新版块2宗纯住宅用地。总价13.15亿元。
至此，10-11月珠海土拍潮落下帷幕。碧桂园以总价约83.14亿元成为本轮土拍赢家。分别布局金湾航空新城、珠海大桥旁（即华发水岸北侧）、航空产业服务园。此前，碧桂园曾进军平沙新城，并与保利合作开发，即将推出碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园海棠花园。
针对于这2宗用地，大家地产董事陈志表示，由于该区域首次挂地，目前配套缺乏。但是未来滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环，成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。
以下是11月8日土拍情况：
就在刚刚，碧桂园以以楼面单价10900元/㎡，总价5.64亿+5175.46㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧，宗地面积为28752.54㎡的17197/珠国土储2017-47。
同样在今天上午，碧桂园以楼面单价11400元/㎡，总价7.51亿+6585.87㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧，宗地面积为36588.16㎡的17196/珠国土储2017-46。
△图片来源珠海楼市微信公号
尽管本次竞拍均未达到限价，但是根据统计，碧桂园以楼面价11400元/㎡竞得的17196/珠国土储2017-46地块，已为金湾区域内纯住宅用地楼面价排名第3。
金海公铁大桥西端 大面积低密度宅地金湾航空产业服务园
这次拍卖的位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地，在7月份房天下已经有过预告。此次继上周五（11月3日）同在金湾的航空新城拍出高价地块之后，金湾再次拍地，虽然未进行竞配，但是有多个开发商入场，亦意味着各大房企对金湾区域发展的期待。
大家地产董事陈志对本区域看法
未来优势：城区-横琴-金湾是珠海整体经济一个闭环，金湾的居住区是以航空产业定义的航空城，航空产业服务区是航空城旗下企业进行一级开发，加上土地位置刚好的未来闭环中金海大桥的入口，如果将横琴比作粤港澳大湾区的西部入口，那这2块地就是西部入口第二站。
短板：珠海配套成熟程度直接影响房价高低，这20年都是这种趋势，这二块地是该区域首次挂地，目前配套缺乏。
金湾是珠海刚需购房集中地，配套是其关注重点，块地我们计算成本是13200元，未计算利息，毛坯建成后含税单价过2万，对于一个新区而言，这价格比较合理和理性。
展望：如果金海大桥建设能够加快，滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环，成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。
实地踩盘
这2宗用地具体位置皆位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧，是金湾航空产业园滨海商务中心（填海区）推出的首批地块。地块编号分别为：17196/珠国土储2017-46 、17197/珠国土储2017-47。
以上地块的推出，以为这珠海又一新版块推出市场——航空产业园滨海商务中心，这是三灶青湾对开填海区域，在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》便规定了其定位，同时作为金海公铁大桥西端起始点，地理位置十分优越。
△航空产业园滨海商务中心规划地址
笔者近日前往该地探访发现，目前该用地已经满足“三通一平”条件，而航空产业服务区的的市政建设正在如火如荼进行中。但是由于地块接近机场，无法进行航拍，致使无法更加全面展示地块情况。
由于地块的高地价低密度，预料将会诞生较为高端的产品，也符合金湾珠海“新贵”的定义，但是该版块目前周边无任何配套，离主干道有隔着规划的湿地公园，随着该地块市政工作的进行，在地块要求三年时间竣工，规划落实如何，备受期待。
收官盘点 金湾成珠海未来楼市驱动力新版块推出+碧桂园成主角+保利首进斗门
11月拍地落下帷幕，本轮拍出的8块低要求用地，均有2年半到三年不等的开发时间限制，这意味着，这些土地的成交情况将决定珠海2018年的楼市走向。
金湾坐实“新贵”地位
随着多块2016年拍出高价用地已经进入施工程序，本轮拍地从土地成本上进一步坐实了各区的未来楼价走向。尤其是金湾，新旧板块均吸引多个名企夺地，已彰显了板块“新贵“角色。瞩目的明宏地块，可售楼面地价已经创金湾历史记录，亦令金湾部分楼盘上“3”字头成为现实。
△大家地产统计历年金湾高价地块
碧桂园大手笔拿地成主角
在本次拍地中，碧桂园83亿狂揽珠海东西宅地瞩目，包括今年4月份夺得的平沙新城用地，碧桂园明年东西多盘齐发，在围绕珠海大道东西发力，不仅把集团在珠海已经停滞两年的市场布局扳回来了。
同时针对投资额外的费用，例如营销费用也着实省了一大笔。在2日与美的战略联合之后，在产品方面也会继续走向高端，主打智能家居的产品系。亦让人十分期待。
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保利首入斗门 片区旧改启动
由于是旧改地块，地块不规则，开发成本高，令斗门的黄杨河畔四兄弟与其他地块相比稍微失色，四块地块都以两时间结束竞拍，以较低溢价率拍出。
最终由保利和时代分别竞得，亦意味着斗门老城区居住环境升级的启动。同时较低地价亦意味着斗门仍是珠海楼市价格洼地。随着香海大桥施工的推进，较低地价的斗门成为了更多刚需上车选择。
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合作开发是趋势
从去年开始，政府推地便有小地块，总价低的特点，后续发展的趋势，也将是街区式住宅，小区之间无围挡，共享配套与资源。
但是对于开发商而言，开发难度有所增加，因此诞生各种联合开发的模式。碧桂园保利、保利时代等房企已频频联姻。对于购房者而言，能享受房企经过磨合后的产品，亦是一件好事。
陈城2017-11-08 11:20:11
