近日，位于老香洲里神前的春暖花开花园项目建设批前公示在珠海住建局公布。
据公示，该项目占地20236.79㎡，总建筑面积为60910.24㎡，由珠海经济特区南兴开发公司开发建设。从公布的效果图来看，项目包含3栋32层高的住宅及一处社区活动中心。项目容积率为2.0，建筑密度为9.35%，绿化35.05%，包含532个停车位。
8月17日，珠海市住建局公布“上东谷”项目《建设用地规划许可证》调整批前公示。公示显示，该项目位于神前路南侧，用地面积9968.5㎡，计容面积2.588万㎡。这个项目的用地单位是珠海市海声实业有限公司，据了解，该公司同为老香洲双水湾的开发商。
△上东谷拟核发的用地红线图
据此前规划显示，上东谷原始规划为由4栋11层，2栋5层楼房组成，占地面积9999．19平米，总建筑规模20042．54平米，其中地下建筑面积5369．69平米。该规划曾于2009年在珠海规划局网站公示。
这已经是今年第3个在神前路上出现的新项目。该区域目前有恒荣城市溪谷、天宸等项目在售，均价35000元/㎡左右。
今年5月，这个区域有一个新项目开放售楼部。这个是同裕地产的悦澜山。加上目前在售的项目，小小的神前区域今年共有6个项目会有货（举个栗子，大家随意感受一下：2017年4月珠海公开开盘的项目仅2个）。
悦澜山与云顶澜山师出同门，同属开发商为同裕地产。
悦澜山总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，由6幢小高层和2幢高层住宅楼组成。据了解，首批将推出的复式单位，面积约为142-145㎡3+1房。
该项目与本文开始提到的“春暖花开住宅小区”一样，拥有低密度容积，将可为住户提供较为舒适的居住体验。
△悦澜山效果图
今天我们看一看，为何一条神前路会有那么多楼盘？
△神前区域图
神前：珠海最古老的地名之一
说到“神前”这个地名，还有很多典故。关于其地名来由，地名志、文史专家和本土老人全部都指向一个神秘的“神像”。但这“神”具体是谁？却无人能说清。
神前分为里神前与外神前。里神前明代建村，原称猪笼村，以村的形状取名，后因改名不雅，村名则以村前的神像更名，因村庄在神像之内，故有里神前之称。神像之外的有一村庄名叫外神前。明末建村，原称古屋村，与里神前。
据传说，神前临海，村民靠出海打鱼为生，里神前村不允许外神前人进村，而有意让外神前人住在村外，形成一道防守“屏障”，每当强盗入侵时，抢完外神前，里神前就可以或多或少地避免一些损失。
里神前村世世代代有个特别的风俗，就是村民人数不能超过200人，如果超出，村民就要分到其他地方生活居住。因为里神前村的占地面积不大，祖先们将村里比喻成一条小帆船，经不起大浪，所以在村里种了一棵木棉树，当作帆船的桅杆，保护村民的安全。
如今，“外神前”这个地名已经很少被人提起，这里已经被“美丽湾”所取代。2004年，一个叫“美丽湾”的小区，落成于港湾大道，外神前区域。
离尘不离城，比唐家人民少付1元公交钱
对于很多老珠海人来说，神前是老香洲与唐家的分界点。坐公交车，2元可以坐到神前，再往唐家方向走，便需要3元了。但是这个地方，还是有点“偏”——离老香洲远，离唐家中心也远。以至于大家感觉，只有度假的人，才会选择这里，自住的人，怎么着也不方便。
2007年美丽湾通往里神前村的水泥路修建成硬底水泥路通车。此后，每一间、铭泰锦山、浅水湾山庄、中海桃花源、凤凰海域等高端社区陆续建成。但因前述原由，该区域并未得到人们热捧。2012年中海桃花源刚面市时，均价在12000元/㎡（带精装）且送地下产权车位。同年，中海富华里均价16000元/㎡（带精装）。
在今天看来，这个区域拥有着傲娇的自然优势。作为一个天然湾区，神前东临海，北畔山，即便开车到香洲，也不过10的（几乎不塞车），沿着情侣路行驶，一直可以伴着珠海长长的海岸线，尽揽日月贝、珠海渔女、在建设的港珠澳大桥等标志性建筑，拱北。
目前区域内已投入使用的小学为香洲区十八小，幼儿园为凤凰海域幼儿园（6班，双语幼儿园），随着建成入住的小区越来越多，相信这样的配套会有压力。规划将建设神前初中（用地面积23876㎡，36班规模）及另一所幼儿园（用地面积3605㎡，12班规模）。
（商业配套不尽完美但可以满足基本生活所需）
真正居住型豪宅：不是看山便是看海
2015年3月，珠海市政府批准实施《珠海市情侣浪漫风情海岸整体提升规划》，《规划》提出“一带九湾”的总体规划，“一带”指情侣路浪漫风情海岸带，“九湾”其中便包含了凤凰湾沙滩，即神前“门口”的沙滩线改造。
△经过修复的凤凰湾沙滩
2016年8月珠海公布的《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》中提关于神前规划功能为居住、郊野公园（玩和住）。
神前编制单元人口规模2.47万人，面积7.35万㎡，总建筑面积11.08万㎡，将建设中学1处，小学1处，幼儿园2处；一级邻里中心1个，二级邻里中心2个，家庭综合服务中心3个，社区居委会3个，残疾人康复托养所1个；社区文化站3处；公交首末站1处；社区体育活动场2处；卫生服务中心3个；市场2处；便民超市1处；邮政局1处等。
在规划中，我们看到，神前的自然优势会发挥得更为淋漓：在这里，将会出现一个占地面积1499.85公顷的郊野公园——凤凰山森林公园，与已经落成的2处神前社区公园相得益彰，为区域内2.47万人口提供充足的康体设施。
△《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》神前编制单元
（目前神前在售项目——恒荣城市溪谷）
根据规划，神前里区域的建筑，外观将以白色和明快的米黄色为的小高层、多层为主。主要为现代化建设风格为主。
当然，好马配好鞍，美景配豪宅。在黄金沙滩前，徐徐海风下，再拥有凤凰山森林无敌清新空气，这一份奢侈，只有不多数人能拥有。正如里神前村的风俗那样，仅保持有限的人口，享用这一片珍贵。
凤凰网房产珠海站
2017-10-31 14:59:39
