9月区域房价 5个片区降价 最高下降11.91%

今年9月的珠海楼市虽有“金九”之名确无“金九”之实。全市住宅成交约1209套，销量环比增长17.49%，同比却大幅下降75.71%；9月价格走势平稳，全市住宅市场均价20421.55元/㎡，环比小幅上浮1.21%，同比下降11.81%。

据中原地产监控全市107个项目数据统计，2017年9月全市住宅成交约1209套。其中，金湾成交500套，占比，占整体41.36%；其次斗门成交297套，占24.57%；唐家片区成交170套，占整体14.06%；新香洲片区成交量116套，占整体9.59%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量797套，占全市的65.92%；市区成交385套，占全市30.60%；横琴成交27套，占全市3.47%。

据中原监控市区（除横琴）44个项目数据统计，2017年9月市区成交住宅385套，环比增长47.51%，同比大幅下降超66.92%，市区自4月8日调控升级加压后，成交持续低位，月均成交量仅约280套。

市区均价走势整体呈震荡趋降之势，9月市区均价29515.81/平方米，环比上涨6.81%，同比下滑13.11%。

8月各片区楼市成交均价

市区各片区中，老香洲、吉大、拱北、前山9月的市场表现依然冷淡。一方面受政策影响，另一方面，这些区域多为老城区，供货较少且多数项目处于尾盘阶段，因此，区域成交长期处于较低水平，房价波动不大。但拱北因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大，成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区。

而唐家9月由于区域新增房源入市，刺激市场成交，近两个月区域成交量环比明显走高。唐家自2016年10月后，区域均价走势整体呈波动下行之态。

2017年9月横琴成交住宅27套，成交量与8月相比下降了25.00%。自2016年10月政策调控收紧后，区域销量持续低位徘徊。与其他片区相比，横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。2017年9月横琴均价43463.92元/平方米，环比下降3.69%；同比窄幅上浮0.19%。

西区的成交量一直占主导地位，主要原因是区域项目数量较多，且多为市场需求较大的刚需项目，但成交量同比下降较大。

西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到2017年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。

斗门近几个月来区域价格走势趋于平稳，9月斗门均价15381.98元/平方米，环比小幅上扬5.52%。

金湾即由于区域项目开盘加推房源相继入市，带动区域销量上涨，近3个月区域成交量走势明显上行。受九洲保利天和项目的影响，区域均价于7月大幅冲高，近2个月逐步回落，2017年9月金湾均价15823.24元/平方米，环比大幅下降11.91%。

另外，据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月珠海二手房（住宅）挂牌均价为19,536元/平米，环比微涨0.24%。各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、横琴二手房挂牌均价分别为24,761元/平米、12,520元/平米、14,450元/平米、23,340元/平米、39,412元/平米。