原来收楼不满意，你还可以这样做！|珠海置业问答⑥|

不少人有着“住新房”过新年的想法，使得每年的年末都是各大楼盘的交楼季，据珠海房天下数据监控中心统计，包括珠海市区及周边有超过25个项目在今年年末有交房动作，而交房验收时，我们应该注意什么？怎么样才能保障自己住上好房子？收房的一系列问题也成为近期房天下珠海购房群群友们非常关注的问题。

Q1：有没有群友简单说一下非毛坯收房注意的点？

一般来说，分为几个大项：地面、墙面、天花、下水、窗户、家居家电等。

以上包活：，交付物的完整性，有没有大面积得空磕碰。地面墙面瓷砖空鼓，墙面不平整，天花倾斜，下水管是否堵塞，窗户玻璃的厚度是否符合合同的双层中空，还有窗户防水，门的闭合性等

其中重要的是洗手间和厨房的防水渗漏，还有阳台的排水（地面有没有做到稍微倾斜），记得要带水桶倒水，地漏那些也要测试。

以上都是写最基本的，也可以在网上下载相关的表格或者请专门的验房公司验房，验房是按平方收费的。还有验房不是一两天能够完成的事情，千万不要着急，要细心一点一点的来。                                                         

Q2：非毛坯住房交房的时候，哪些项是一定要开发商维修之后才收房的？

非毛坯住房验房的问题就是防水、天花、墙体和石材瓷砖，这些项目必须要等开发商完全维修过关之后，才能收楼。因为这些是难以维修以及不可维修的，如果验房发生这些问题，就应该立即拒绝交房。并可开发商沟通维修。

毕竟这些问题，不同于门窗、地板、橱柜、厨房、墙面、家居以及开关电路那些，毕竟这些是可以找人维修的，只是需要花人工成本而已。同时在保修期内出问题，开发商免费修理不用自己出钱，对于开发商来说，也只是不大的成本而已。

Q3：毛坯房的收楼需要注意哪些方面：

一：仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。

二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

三：室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。

四：检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。

五：顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。

六：门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。

七：渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。

八：电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。

Q4：出现问题，不收楼的同时还需要注意什么问题。

除了不收楼，更重要的是不收钥匙（这才是你不收楼的最终凭证），同时还要拒绝缴纳物业费。

收了钥匙和给了物业费，开发商解决问题就不积极了，同时收了房之后维修，维修的所有水电费都要自己承担，而且卫生也要自己打扫，划不来。

所以，验房出了防水、天花、墙体和石材瓷砖等需要大工程解决的问题之后，一定要联系开发商维修，并且不能收房，不能收钥匙，不能给物业费——这样，你就有了主动权 。

附：2017年末珠海交房项目一览表，有你家吗