限购限售下如何买房 珠海国庆购房必须了解这些政策

今年4月8日，珠海市出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确规定自本通知发布之日起，加强本市范围内的住房（含新建商品住宅和二手住房）限购、限售政策。

限购

1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。

2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

3.通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。

限售

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。不动产权证取得在2017年4月8日之后的

限贷

（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。

（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的首付款比例不低于60%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的首付款比例不低于70%。

（四）对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明：

（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；

（2）博士后研究人员；

（3）取得《珠海市青年人才证书》的青年人才；

（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。

入户政策

【珠海人才入户】

根据《办法》，以下10类人才可直接办理人才引进手续：

1.经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；

2.入选珠海市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；

3.获得珠海市级或经我市推荐获得省级以上奖励荣誉的人员；

4.符合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；

5.纳入统一招生计划的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；

6.具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；

7.具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；

8.取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；

9.具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；

10.符合以下条件之一的技能人才：

①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（我市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；

②具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才；

③按照珠海市企业技能人才评价办法取得企业技能人才评价证书的人员；

④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。

具体请看：//m.fang.com/news/zh/12188_24539043.html

【取消积分入户】

在我市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，均可申请将户口迁入我市。

【放宽直系亲属投靠】

取消婚龄、年龄和身边无子女等限制。具体政策为：1.父母投靠子女，调整前需要父亲满60岁、母亲满55岁且身边无子女，调整后对父母的年龄及身边有无子女不再限制。2.夫妻投靠，调整前需要结婚满5年，调整后没有婚龄限制。

【办理入户需要的基本资料】

珠海三甲医院以上的体检证明

结婚证、（未婚不用提供）

计划生育证明

居民身份证

户口本