去年，航空新城不仅拍出“西部华发商都”的华发国际商务 项目地块，还有令 人咋舌的“19050高价地块”。今年，无论是华发商业综合体还是高价地块崇峰项目均已进入施工阶段，航空新城的热度依然未减。而2015年拿得地块的保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售，此时已是高楼耸立，在这笋盘丛生、新货不断的航空新城，保利时代究竟该如何取胜？

优点

1.保利全新产品设计，适合全龄段人群居住；
2.围合布局，楼间距大，户户朝南设计；
3.自身打造邻里 、时尚商业街；
4.纵享区域配套和交通。

缺点

1.目前小区建设还未完善；
2.距离市区较远，区域大型商业建设中。

价格有松动 但仍高于区域均价

据房天下数据监控后台显示，航空新城目前在售的项目有龙光玖龙府21860元/平方米[金湾]龙光玖龙府187套在售19000元/㎡、中海左岸岚庭22500元/㎡，以及即将推出二期的中航花园中航花园待定3.96分西湖城区山湖海路188号400-176-0760 转 813883备案均价19455元/㎡。保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售目前均价约为20000元/㎡，与 均价相差无几。

值得一提的是，虽然在市场调控环境下，航空新城整体均价没有太大变化，但是不少项目纷纷推出特惠单位。如龙光玖龙府21860元/平方米[金湾]龙光玖龙府187套在售实时开盘推出15800元/㎡起的少量低层产品，而保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售更是推出特价商铺以及少量特价住宅产品。

近年航空新城的发展速度堪称金湾 快，而这也被直观的体现在房价上——目前而言，航空新城俨然是金湾“ 贵”的地方。据中原地产的月报显示，5月金湾区域均价约为16327元/㎡，这与航空新城 均价2万元/㎡左右相比，差距较大，这也反应出，刚需置业航空新城已经逐渐吃力了。

保利全新5.0升级产品设计 适合全龄段人群居住

保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售总建筑面积19.3万㎡，由6栋30-34层的高层住宅、3栋15层小高层以及临街商铺组成。项目楼栋围合布局，中间留出大面积用地打造 亲水园林景观、室外泳池。

值得关注的是，保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售项目采用保利全新升级的5.0人居标准产品设计，全新升级换代后产品细节设计上更加人性化、智能化。

因此，保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售在产品装修、园林设计、户型格局朝向、景观视野得到进一步的优化提升，并且还加入了智能化的元素，人居功能互动性加强。并且项目小区内部采用人车分流设计，体现出项目在人性化设计、全龄段需求上的充分考虑。

围合布局楼间距大 户户朝南品质生活

保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售项目占地7.7万㎡，由6栋30-34层的高层住宅、3栋15层小高层组成，楼栋呈围合式布局，中间留出的面积为 园林景观。项目容积率为2.5，楼栋间距较大，视野较为开阔，以围合布局便保证了各楼栋、户型的采光和通风。

项目呈南北向，因此整个小区基本实现了“户户朝南、瞰湖揽园”，在满足传统意义上南北朝向的同时，让每一栋都能时刻享受到 小区的公园湖景、社区内部的园林景观。

保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售整体分为一期开发，2016年开始发售产品，到目前，项目楼栋建设已基本竣工。

产品设计上，项目 户型均为南北向设计，并且高层、小高层均为两梯四户。整体看来，各户型方正，通风采光俱佳；N+1户型设计、动静分区、主卧套间设计，均使得居住的舒适性更加凸显，同时又保障业主生活的私密性。入户花园、空中阳台将园林景色与云山景色引入室内。同时大面积赠送，超高的使用率，能够满足各年龄层对高品质生活的需求。

保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售目前在售1栋，位于项目 园林的东北方向，主力户型为80—124㎡两房、三房。以目前在售的100㎡B4户型为例：

套内面积约为77㎡，设计为两房两厅两卫，各个空间视野均较为开阔，阳台、客厅、餐厅一线，使整个空间显得更为通透、开阔。明厨明卫设计，多方位景观阳台和生活阳台设计在观景的同时也保证了空气流通。

自身打造时尚商业街 区域配套正在变现

打造品质生活与项目配套息息相关。保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售自身打造近1万㎡的英伦时尚商业街，产品覆盖21-204㎡的158间临街商铺，汇聚 精品、购物休闲、时尚娱乐等业态于一身，提供“吃、喝、玩、乐、购” 生活体验，再加上保利运营的若比邻商业邻里 ，可以满足 内人群的大部分消费需求。

“珠海，每天都不一样”，城市发展的快车，不断的规划建设每天都在改写这个城市的面貌。用这句话形容航空新城再恰当不过，这里之所以成为大家关注之地，除了各大品牌房企纷纷入驻外，航空新城的配套也在以眼见的速度迅速变现。

商业：华发集团势在航空新城打造区域新标，同时也是区域 型的商业综合体之一，华发国际商务 与金湾华发商都均有新动态。

华发国际商务 目前建设如火如荼进行中，项目旨在打造金湾航空城新的象征符号，也将成为激活金湾湖畔经济的新商业项目。

金湾华发商都 项目官方也在近日正式曝光该项目的设计效果图及项目详情，未来金湾华发商都不仅是区域大型商业 ，也将是地区新标！目前，该项目已进入建筑规划设计阶段，预计2020年投入使用。

休闲：全市 “海绵公园”——金山公园去年正式竣工并对外开放，占地面积更大的金湖公园包含8个功能区，在满足观光游玩的同时，也做到生态养生、休憩，是现代综合性城市公园。目前正在建设完善当中。

此外，作为目前区域规格 的公共文化设施，金海岸文化艺术 也已竣工，项目包含“四馆一影院（即文化馆、美术馆、图书馆、博物馆、影剧院）等高标准设施提供的“ ”公共文化服务，目前正在试行预约使用制度。

还有作为航空新城“五大 ”的公共文化 ，也已经取得批前公示，目前也有动工痕迹。

：保利时代20711元/平方米[金湾]保利时代268套在售自身配套中并未涉及 设施，但航空新城各项目相距都较近，各配套设施均可共享。并且，作为区域公立的航空新城 目前也已竣工，今年9月即将招生开学。

2017交通提质 重大项目纷纷上马

俗话说“要想富，先修路”，2017年，金湾在全市交通提质的大环境下也迎来重大交通项目的新动态。

重大桥梁建设工程方面：

洪鹤大桥——预计2020年左右实现通车，届时，不仅能够缓解珠海大道的交通压力，珠海东部 城区与金湾的距离也将大大缩短。目前项目正在开展桩基施工。

香海大桥——项目珠海段已经开始动工建设，建成后，珠海市区至西区仅需20。项目计划2020年建成通车。

金海公路大桥——金海公、铁两用大桥项目已进行二次环评公示，预计在今年6月底实现代建段动工。

高速工程建设方面：

鹤港高速——本月初，珠海住建局发布《鹤港高速一期工程批前公示》，这意味着珠海东西城区之间将新增一条新动脉。据了解，洪鹤大桥建成后，将和港珠澳大桥直接联通，未来从拱北口岸去往珠海机场，将从现在的至少一个，缩短到半左右。

轨道交通建设方面：

广佛江珠城际铁路——是珠三角城际铁路网的重要组成部分，是珠江西岸综合交通运输体系的骨干线路。项目计划于今年底开工，建设工期约5年。

珠机城轨——即广珠城际的延长线，预留与广佛江珠城际铁路接轨条件。目前在建的一期工程拟于2018年完工，二期工程力争今年第三季度开工，预计2022年完工，建成通车后，从拱北到珠海机场只要半个。

双轨道交通——近段时间，珠海住建局公布的西部 城区A 详细规划中，涉及到轨道交通3号线的大概走向，预计将穿越航空新城 。而之前在 会议中曝光的轨道1号线由九洲港通往金湾，沿金湖大道东西布置，该项目预计明年完成建设规划报批，2019年完成前期工作并开工建设，预计2024年建成通车。

综述

金湾航空新城规划面积30平方公里，核心区域面积10平方公里，其中起步区域3.8平方公里。根据2016年5月珠海市住建局公布的修改后的金湾航空城核心区控规显示，该区域将建成金湾区的综合服务 和珠海市的生态宜居示范区。

高起点的规划，进展迅速的交通路网搭建，及在实现中的配套建设，无疑让金湾航空新城 成为房地产商眼中的香饽饽，在加上珠海市区居高不下的房价，让这里成为刚需大军 置业之地。而随着航空新城建设的进度加快，未来这里的楼市又将是另外一番景象。