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不管你是否愿意相信,我们很可能真的要再次见证楼市的历史。
5月17日,官方连发四条“核弹级”大招:降首付比例、降公积金贷款利率、取消房贷利率下限…都是为了助推房产市场高质量发展。
四条政策,主要是围绕以下3个核心关键词:
1、降低上车门槛!以一套300万的房子为例,首套首付从2成变1.5成,只要45万就可以上车!
不仅刚需更容易上车,且二套客户,25%的首付,亦相当于以前首套房门槛了。
2、降低买房成本!公积金贷款利率已确定下调,相信LPR利率也很快迎来新的调整!最终形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的买房模式,刺激更多的人置业!
3、国家队兜底!同一天,几乎同一时间连放四个大招,可以看出:上层的态度已经十分明确,态度非常坚决,一定要实现去库存。
不得不说,这次的救市实实在在给到了市场信心。
在一线城市,如深圳,新政首夜有楼盘24小时不打烊、通宵卖房、逆势涨价,不少二手房房东甚至连夜涨价,效果可以说是立竿见影。
楼市升温,从来都是由上而下。
从一线城市开始,然后逐步传导到二线,接下来延续到三线乃至偏远城市。
事实上,珠海已于5月20日官宣执行2.85%公积金利率,且1.5成首付也正在路上了!
可以预见,随着政策陆续落实,珠海楼市将迎来真正意义的复苏。
抓住“新政风口”
房子应该怎么买?
当市场出现拐点,新的周期性机会随之而来。此时,购房者更需握紧自己钱袋,思考什么样的产品值得入手!
而想把握机会,当下准则只有一个:瞄准高质量改善住房。
为什么这么说?
首先,无论是当下降低首付、降房贷利率还是过往认房不认贷,核心都是促进品质住宅的销售。
可以说,楼市已经完全进入改善时代,国家对楼市的定调亦由“房住不炒”,转为重视不动产的“资产价值和使用价值”双重属性!
因此,未来不管一手还是二手房,品质、稀缺的住宅会更加吃香。唯有看清形势,打开格局,拥抱高质量改善,才能选到资产的最优配置!
▲配套齐全、环境优美的高质量新城
随着近些年,珠海改善之风亦刮得愈发猛烈,不仅开发商“卷”到天际,改善人群换房亦“精挑细选”:既要求地段、品质、环境、产品力,也看重教育配置,更要价格够笋,为改善生活提供解决方案。
此类房子虽然难寻,但也并非完全没有。
华发保利天和便交出了一份接近“满分”的答案。
事实上,新政后,楼市热潮也渐传导到珠海,华发保利天和人气更是直接拉爆。
▲华发保利天和实景图
真正匹配市场需求的实力产品
一定能爆
稀缺果岭物业,本身生态浓度极高,周边还有山、湖、海、湿地四重稀缺生态资源环绕。
节假日找乐子,亲子时光、休闲散心,都不愁找不到地方。
其次,“科教文商”配套下楼即达,城市界面现代化且具有松弛感。
目前社区一二三期已收楼,居住氛围浓厚,烟火气看得见,摸得着。
如果要去摩登商场,开车一首歌的时间,就能到航空新城大型Shopping Mall,周边还有9大商业, 4大中心等城市级地标资源。
▲航空新城望向华发保利天和
该校还拟定归属于珠海紫荆中学教育集团,家门口享顶尖教育资源和师资力量。
▲华发保利天和配建学校实景
除了金湖学校外,项目还配有天和幼儿园(已投入使用),及建设中的四期幼儿园,皆为业主小孩优先入读。
在这里,可实现家长们心心念念的“12年目送式教育”。别人一早开车送孩子去上学,你只需要下个楼......生活节奏从容很多。
此外,华发保利天和还为业主准备“天和网球队”、“天和合唱团”、“天和国标舞团”等社群。
对业主而言,这种定制活动,既可实现自己的志趣爱好,又能结交友邻扩充人脉。
王者级143㎡户型来了
难怪珠海人为它集体打CALL
其一,楼栋采用大围合式布局,并且让楼与楼之间错开建造、互不遮挡;
其二,整体建筑近乎100%南向设计,实现户型南北通透。
如此一来,便实现户户有景,湖风穿堂而过。
不止于此,项目还在四期社区 “种了一片森林”,接近4个足球场的中央社区公园,最大程度的将园景框进每一户的家中,实现内外双景。
兼顾观赏性与功能性的园林,搭配全龄儿童乐园、600米阳光跑道、林下开放社交场地、无界架空层等功能区,也给业主更多情绪价值,住得舒服、住得愉悦。
首先,该户型最大化地减少实墙对室内的阻隔,使家庭空间具备灵活调整的可能性。
LDKB一体化设计格局下,可将X灵动空间进行改造,将客厅开间拓宽至约7m,开门见“宽”,尽显大家风范。
▲样板房客厅实景示意图
开放式U型厨房+宽尺竖厅+南北双阳台,形成一个约70㎡的家庭社交区,几乎达到一套小两房面积。
这样的贯通式大尺度宽奢场域,完全可以满足家庭对生活的所有想象。无论是家庭聚会,还是朋友派对,都可轻松驾驭。
做到了200㎡大平层的尺度,真就是越级Battle。
▲样板房客厅实景示意图
站在约7m环幕观景阳台上,豪宅采用的封闭阳台设计,打造出一扇『全面屏视野的落地窗』,采光通透又加揽尽美景:
闲时,倒上一杯红酒独酌、或品一杯清茶、或与友人尽情畅聊,在此凭窗远眺航空新城繁华、绿茵果岭,将浩瀚大海尽收眼底,简直不要太惬意了!
▲样板房阳台实景示意图
为了让每一位家庭成员都能享受到超尺度空间带来的「舒适感」,该户型采用双套间设计。
套房式次卧面积超15㎡,且次卧紧邻次卫,相当于优越的“三套间”设计,创造更舒适的居住尺度。
豪华套房式主卧,尺度更是令人咋舌:
奢阔南向约3.8m全面屏式飘窗、独立卫浴、衣帽间一应俱全,整体面积约30㎡,达到墅级标准。
这里不但是卧室,也是书房,更是茶室、休闲吧,所有关于美好生活的想象,都可以通过功能叠加轻松实现,让生活更随性更自由。
▲主卧实景示意图
主卧推门便是微玄关设计,充分保障隐私;衣帽间奢享 270°转角飘窗,并自带超2m整排衣柜,直接升级成约7㎡的女王级衣帽间,每一方空间都充满惊喜。
▲样板房主卧实景示意图
既然是全方位的超越,该产品之王的实际使用面积也非常高。
约14㎡景观阳台和约6㎡生活阳台,均计半面积,再加上全屋多达8处飘窗全赠送,带来约110%的居住体感。
可以看到,华发保利天和整个143㎡户型的空间被拿捏到极致,无可挑剔的产品力完美匹配改善家庭进阶的居住需求。
它营造的高端向往、描绘的高阶生活,既是项目出圈的内核,也是未来10年房产穿透「过剩时代」的核心竞争力。
作为珠海全能大城,华发保利天和无论在低密居住体验,或是资源确定性,还是配套兑现力上,都是珠海“第一档”的存在。
恰逢政策利好涌现,公积金利率低至2.85%、首付低至15%,银行利率处于低位,上车成本已降至低点,正是购房好时机。
凤凰君获悉,当下华发保利天和“美好生活 Joy要以旧换新”,改善置业选华发保利天和【阅麓】,即日起至2024年5月31日,限时推出四重好礼:
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