珠海新政来袭，二手房公积金贷款更灵活

摘要：

【珠海新政来袭，二手房公积金贷款更灵活】珠海市近日推出新政，允许二手房公积金贷款在房产抵押未清的情形下进行过户，简化了购房流程，提高了交易效率。新政明确了相关操作流程，为买卖双方提供了更多便利，同时对风险进行管控，确保交易安全。

正文：

珠海市的房地产市场迎来了一项重大的政策调整。最新发布的政策允许在卖方的公积金贷款未结清情况下，买方可以申请新的公积金贷款来购买并过户二手房。这种称为“带押过户”的模式，打破了以往必须先清贷再过户的繁琐程序，使得交易更加灵活高效。

具体来说，买卖双方与贷款银行达成一致后，买方可以携带必要材料向受托银行提出贷款申请。审批通过之后，买卖双方和银行会一起前往不动产登记中心或银行不动产登记服务点，完成过户和新抵押权的注册。在这个过程中，相关部门会强化风险管控，并且优化办理流程，确保交易的安全性。

这一新政的实施，不仅能够减少买卖双方的等待时间，还提高了资金的使用效率。买方得以在卖方的旧贷款尚未结清的情况下，使用公积金贷款完成购房，而卖方的旧贷款也能够及时得到结清。这对于提振珠海二手房市场的成交量，以及方便市民购房有着积极影响。

小编点评： 珠海市的住房公积金管理中心在不断推陈出新，此次“带押过户”的新政无疑是一剂强心针。传统的二手房交易过程中，买方往往需要等待卖方的贷款结清后，才能进行过户，这无形中拉长了交易周期，降低了交易效率。而现在，新政的实施，让这一切变得更加简单快捷。

通过这项政策，二手房市场的交易门槛被大幅降低，买卖双方能够在更短的时间内完成交易，这不仅提高了交易的便捷性，还有助于资金的快速流转，对于促进地方房地产市场的稳定发展大有裨益。不过，这也要求相关部门在简化流程的同时，加强风险管控，确保交易双方的权益不受损害，这是摆在政策制定者面前的一大挑战。

对于准备进入房市的购房者来说，这无疑是一个好消息。可以预见，这一新政策将吸引更多具有公积金贷款需求的购房者进入二手房市场，为市场注入新的活力。但与此同时，购房者也应当加强自我风险评估，理性购房，不要因为政策的宽松而过度负债。