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经常有网友咨询凤凰君:
珠海哪里的楼盘房价低?哪里的楼盘房价高?
作为刚需,要在珠海买单价1万左右的房子,选择哪里?
为解决网友们的问题,近日,凤凰君摸底了珠海目前在售的主力楼盘价格,并揭秘珠海房价片区分布情况。
凤凰君整理了88个珠海在售住宅(不含别墅)楼盘均价,梳理出这些楼盘片区分布情况:
5万元/㎡以上:拱北、横琴、吉大
4-5万元/㎡:横琴、新香洲、老香洲、拱北
3-4万元/㎡:唐家(半岛)、南湾、老香洲(美丽湾)、前山、航空新城
2-3万元/㎡:金湾(航空新城、滨海商务区、西城B片区);唐家(北围);斗门(湖心路)
1.5-2万元/㎡:金湾(红旗、三灶、西城B片区)、斗门(白蕉、尖峰南)
1.5万元/㎡以下:高栏港(平沙、南水)、斗门(新青、白蕉、井岸、乾务);
5万元/㎡以上楼盘
珠海均价在5万元/㎡以上的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
拱北 | 仁恒滨海中心 | 约305-309㎡四房带装修现房 | 68000 |
吉大 | 万菱情侣湾1号 | 约193-345㎡三至五房现房 | 59500 |
横琴 | 中冶逸璟公馆 | 约98-141㎡新品跃墅,毛坯交付 | 53000 |
横琴 | 龙光玖龙玺 | 高层99-103㎡三房;洋房105-150㎡3-4房 | 53000 |
横琴 | 华发广场 | 约89-151㎡三四房单位 | 50000 |
均价5万/㎡以上,已是目前珠海房价档的楼盘,数量较少,主要分布于横琴及情侣南路。横琴具有较大的区域优势,而且住宅产品相当稀缺,一直都是珠海房价的片区。而珠海房价的楼盘(非别墅)却出现在情侣南路。这里拥有成熟的配套及景观资源,一直都是珠海传统的豪宅片区。
4-5万元/㎡的楼盘
珠海均价在4-5万元/㎡的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
横琴 | 珠江国际金融中心 | 约160-215㎡ | 46000 |
横琴 | 中国铁建大厦 | 约46-70㎡70年产权单位 | 45000 |
新香洲 | 恒裕水墨兰亭 | 约93-178㎡三四房单位 | 45000 |
拱北 | 中铁诺德国际 | 约109-149㎡三四房 | 43000 |
新香洲 | 五洲花城三期 | 在售约119-145㎡四房单位 | 41000 |
老香洲 | 优特广场·桂语香山 | 约48-60㎡住宅 | 41000 |
拱北 | 利腾金力湾 | 约88-118㎡带装修三房 | 40000 |
这类楼盘在珠海依然较少,主要分布于横琴及主城区部分优质地段。对于整体均价仅约2万多元/㎡的珠海来说,价格在4-5万元/㎡之间,仍然是属于高端楼盘。这些楼盘多数占据了较好的地理位置,享有优质的教育、商业、医疗等方面的配套资源。
3-4万元/㎡的楼盘
珠海均价在3-4万元/㎡的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
新香洲 | 建发央璟 | 约95㎡三房,125㎡四房 | 38000 |
南湾 | 双瑞藏珑湾花园 | 约80-125㎡2居-4居 | 38000 |
拱北 | 国维中央广场 | 约72-148㎡二至四房带装修 | 38000 |
拱北 | 岭秀城壹号 | 约75-107㎡二三房,带装修 | 37500 |
老香洲 | 春暖花开花园 | 约93-136㎡三四房带装修 | 35000 |
老香洲 | 悦澜山 | 约128、139㎡三到四房 | 35000 |
唐家半岛 | 格力海岸 | 约78-169㎡二至四房单位,带装修 | 35000 |
唐家半岛 | 华发·绿洋湾 | 约161-191㎡平层及约200-364㎡复式单位 | 35000 |
航空新城 | 崇峰壹号院 | 约172-345㎡空中墅院现房,带装修 | 35000 |
唐家半岛 | 泰盈玖悦湾 | 约104-179㎡三至四房,带装修 | 35000 |
老香洲 | 恒荣·城市溪谷 | 约151-178㎡四-五房,带装修 | 35000 |
唐家半岛 | 仁恒滨海半岛 | 约106-160㎡三-五房,带装修 | 35000 |
前山 | 中海环宇城 | 81-127㎡2-3房,140-380㎡复式 | 34000 |
南湾 | 华发国际海岸 | 约96-132㎡毛坯单位 | 34000 |
南湾 | 佳兆业水岸华都悦港湾 | 约89-120㎡三四房,带装修 | 34000 |
南湾 | 华发城建四季半岛 | 约72-96㎡二毛坯单位 | 33000 |
吉大 | 臻园 | 约275—325㎡大五居,带装修 | 33000 |
唐家 | 九洲绿城·翠湖香山 | 洋房约115-250㎡三至五房;高层约84-164㎡二至四房 | 33000 |
南湾 | 华发国际海岸·四季峰景 | 约122-142㎡二至三房毛坯单位 | 33000 |
新香洲 | 乐富里 | 约73-98㎡二三房现房 | 32000 |
前山 | 绿景喜悦荟商务中心 | 约95-124㎡三至四房,带装修 | 31000 |
航空新城 | 鹏瑞?金玥湾 | 约128-143㎡三四房高层带装修 | 30000 |
均价在3-4万元/㎡之间的楼盘是珠海(除西区外)的主力楼盘,分布于珠海香洲区各个片区,以唐家半岛及南湾片区居多。值得一提的是,金湾的航空新城已有个别楼盘出现在这个价格范围内,即崇峰壹号院及鹏瑞?金玥湾。由于地价较高,这两项目以打造高端产品为主,价格自然较高,崇峰壹号院甚至有少量的顶层单位总价达到千万以上。
2-3万元/㎡的楼盘
珠海均价在2-3万元/㎡的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
南湾 | 乐而居花园 | 约113-140㎡三四房毛坯现房 | 27000 |
西城B片区 | 融创云水观棠花园 | 约129㎡四房带装修单位 | 27000 |
北围 | 万科第五园 | 约88-99㎡2+1、3+1房 | 27000 |
北围 | 万科云城 | 约109㎡3+1房 | 25000 |
唐家 | 万科·红树东岸 | 约48-365㎡一至五房 | 26000 |
航空新城 | 碧桂园华发·滨海天际 | 约92-206㎡三至五房,带装修 | 26000 |
南湾 | 碧桂园?华发香洲府 | 约94-110㎡三四房新品单位,带装修 | 25800 |
北围 | 招商·雍华府 | 约102-125㎡三四房,属于现房 带装修交付 | 26500 |
航空新城 | 龙光·玖誉湾 | 约89-108㎡三四房高层, | 25000 |
北围 | 雅居乐国际花园 | 约100-126㎡三四房,毛坯 | 25000 |
北围 | 首开龙湖·天鉅三期 | 约78-95㎡三房毛坯单位 | 25000 |
西城B片区 | 中国铁建国际城 | 约96㎡和106㎡的三房户型,带装修 | 25000 |
金湾 | 九洲保利天和 | 约98-173㎡三至四房,带装修 | 25000 |
滨海商务区 | 碧桂园华发·海湾壹号 | 约88-125㎡三至四房带装修单位 | 25000 |
湖心路 | 中国铁建湖心公馆 | 约104-128㎡四-五房带装修跃层复式单位 | 24500 |
航空新城 | 中航花园 | 约89-93㎡三房现房在售中,带装修 | 24000 |
航空新城 | 龙湖龙光首开·湖城大境 | 约39-83㎡小面积单位及140㎡复式洋房 | 24000 |
航空新城 | 华发国际商务中心二期 | 在售约45-70㎡住宅毛坯单位 | 24000 |
唐家 | 中海星筑 | 约97-121㎡带装修三四房 | 23500 |
湖心路 | 五洲家园 | 约90-119㎡三四房高层带装修现房单位 | 23500 |
三灶 | 奥园天悦湾 | 约88-108㎡3居-4居单位。 | 23000 |
唐家 | 恒大云锦 | 约66-102㎡二三房、128㎡-173㎡复式洋房,带装修 | 22000 |
湖心路 | 恒裕江山汇 | 约89㎡三房、110㎡四房 | 20000 |
湖心路 | 建发玺园 | 约89-120㎡3居-4居带装修单位 | 20000 |
湖心路 | 家和城 | 约98-127㎡三四房带装修单位 | 20000 |
此类楼盘片区分布较为清晰,主要分布于三个片区,分别为:北围、湖心路及航空新城。位于高新区的科创海岸北围,新盘较多,均价多在2.5万元/㎡左右。湖心路以及旁边的西城中心区A片区,作为西区楼盘较为集中的片区之一,目前新盘不断地出现,均价多在2-2.5万元/㎡之间,仅个别楼盘低于2万元/㎡。航空新城近年来价格逐渐上涨,目前在售的楼盘中,多数均价在2.5万元/㎡左右,个别楼盘已破3万元/㎡。
1.5-2万元/㎡的楼盘
珠海均价在1.5-2万元/㎡的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
红旗 | 碧桂园·珑悦 | 约94、96㎡三房带装修交付准现 | 19500 |
三灶 | 佳兆业悦峰 | 约89-125㎡3居-4居,带装修 | 19200 |
井岸 | 世荣尚观花园 | 约78-142㎡二-四房带装修单位 | 18500 |
三灶 | 奥园阳光一号 | 约68-91㎡二三房带装修现房 | 18000 |
西城B片区 | 星河传奇 | 约106-128㎡三至四房 | 18000 |
尖峰南 | 奥园丽景花园 | 约83-114㎡三四房带装修小高层单位 | 16800 |
湖心路 | 时代都荟大境 | 约43-192㎡一至四房毛坯准现房 | 16500 |
井岸 | 融创云水观璟 | 约89-129㎡三至四房带装修单位 | 16000 |
尖峰南 | 世荣作品壹号 | 约110-143㎡三四房带装修现房 | 15500 |
白蕉 | 格力·双子星 | 约65㎡-103㎡二、三房,带装修 | 15500 |
白蕉 | 招商·依云华府 | 约91-103㎡带装修三房新品单位 | 15000 |
白蕉 | 时代倾城·天宸 | 约99㎡三房现房单位,带装修交房 | 15000 |
香洲区无论哪个片区早已没有低于2万元/㎡的楼盘,因此,1.5-2万元/㎡这个范围的楼盘只能出现在西区。主要分布于斗门的白蕉、尖峰南及金湾的三灶。
1.5万元/㎡以下的楼盘
珠海均价在1.5万元/㎡以下的主力楼盘(统计时间:2020.08) |
片区 | 楼盘 | 户型 | 均价(元/㎡) |
尖峰南 | 世荣翠湖苑二期 | 约105-143㎡三四房高层毛坯现房 | 14500 |
白蕉 | 时代水岸 | 约85-169㎡二至五房带装修单位 | 14500 |
白蕉 | 时代天韵 | 约71-121㎡二房-四房高层带装修单位 | 14000 |
尖峰南 | 华发又一城 | 约98-170㎡三四房毛坯单位 | 14000 |
白蕉 | 华发峰尚 | 约87-130㎡三-四房毛坯单位 | 14000 |
白蕉 | 保利茉莉公馆 | 约80-125㎡三四房带装修单位 | 13600 |
井岸 | 龙光玖龙山 | 约88-109㎡三至四房 | 13500 |
红旗 | 珠光新城 | 约140-161㎡毛坯洋房 | 13000 |
白蕉 | 龙光玖龙湖 | 约106-127㎡三四房带装修准现房 | 12500 |
新青 | 佳兆业·诚丰雅园 | 约75-98㎡二三房现房单位 | 12500 |
高栏港 | 平沙九号广场 | 约34-89㎡一至三房高层带装修新品 | 12500 |
高栏港 | 海泉湾时光序 | 约66平-221平1居-4居,带装修交付 | 12000 |
新青 | 新力湾 | 约90-110㎡三房带装修单位 | 12000 |
井岸 | 华发依山郡 | 约86-110㎡三四房毛坯洋房 | 11600 |
南水 | 佳兆业?金域都荟 | 约70-83㎡带装修二三房 | 11500 |
平沙 | 京华假日湾 | 约86-179㎡2-4房 | 11300 |
乾务 | 广银大都会 | 约92-119m2三四房毛坯单位 | 10600 |
均价在1.5万元/㎡以下的楼盘,以斗门白蕉、井岸、新青、乾务及高栏港(平沙、南水)为主值得注意的是,均价在1.5万元/㎡以下已是珠海档的价格,因为,目前珠海已无均价低于1万元/㎡的楼盘。较为接近1万元/㎡的楼盘,主要分布在南水,平沙及新青,乾务等片区,而且为数不多。但这些地方距离市区会稍为偏远些。
结语
通过上述分析,对于网友提出的问题,相信基本得到答案。但至于目前珠海的刚需买哪里的房?这不能仅看房价。以房价定义刚需,不具合理性。刚需购房,须从房价、交通、教育、商业等多方面综合考虑。
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