[摘要] 今年上半年,珠海楼市从4月份开始便进入淡季,在这种情况下,开发商的推货意愿也明显降低。珠海中原数据显示,今年上半年,珠海楼市共推住宅约6478套,环比下降57.9%。另一方面,开盘消化率也在明显下降,与去年同期相比下降67.4%。
今年上半年，珠海楼市从4月份开始便进入淡季，在这种情况下，开发商的推货意愿也明显降低。珠海中原数据显示，今年上半年，珠海楼市共推住宅约6478套，环比下降57.9%。另一方面，开盘消化率也在明显下降，与去年同期相比下降67.4%。
随着住宅消化率明显下降，珠海的库存量也有所上升。当前，珠海的住宅库存量达到139万㎡，按照前6个月销售速度，去化期约9.4个月。业内人士指出，随着消化率降低，库存量会逐步累积。
珠海中原预计，2017年年末，珠海的库存量或达到170万㎡。
楼市推货
上半年推货6478套 环比下滑近六成
今年3月份，珠海楼市进入小阳春，开发商的开盘热情相对较高。据珠海中原数据显示，3月份珠海共推住宅2456套，当天去化1685套，单日消化率68.60%。但进入4月份，珠海楼市开始转淡，开发商推货热情明显降低，部分预推项目取消开盘或延迟加推。市场整体推货量也直线下降。4月份，珠海开盘推量为354套，当日消化率下滑至41.24%。此后到6月份真正的淡季，市场开盘消化率进一步下降，到达35.14%的低点。
珠海中原数据显示，今年上半年，珠海楼市共推住宅约6478套，环比下降57.9%。另一方面，开盘消化率也在明显下降，与去年同期相比下降67.4%。
上半年市场的新增预售量同样在下跌。相关数据显示，上半年珠海商品房新增预售套数为19658套，同比下跌25.03%，这其中，住宅新的增预售套数为14558套。这已经跌回到接近2015年上半年的水平。各大区域中，斗门新增预售套数为5949套，占全市40.83%，金湾新增预售套数为3893套，占全市26.73%，唐家新增预售1555套，占全市10.68%。
楼市库存
上半年库存面积去化期约9.4个月 下半年预计约170万㎡
由于整体消化率比不上新增供应的速度，珠海楼市的库存量明显上升。据珠海中原不完全统计，截至6月底，珠海全市商品住宅已批未售库存量约11592套，建筑面积139.04万㎡，按照前6个月销售速度，去化期约9.4个月。当前珠海的库存主要集中于西区，其中斗门达到4131套，金湾3431套，西区的库存占到整个市场的65%。此外库存量较多的为唐家湾片区的991套。
2016年，珠海的库存量已经大幅度下降，降到50万㎡左右，但随着市场整体库存去化率明显下降，珠海的库存量又攀爬到2014年的水平。而今年上半年珠海有多宗商住土地拍出。在这种情况下，市场的库存量将继续上涨，使得开发商不得不进行一定程度的以价换量。珠海中原市场部指出，随着消化速度放缓，随着后续新增房源未能及时被市场消化，库存量将逐步累积，去化周期拉长。预计2017年末，全市库存量将回归到2015年底的库存水平，约保持在170万㎡。
土地供应
上半年珠海商住土地成交106.2万㎡ 同比上涨126.33%
2017年上半年珠海土地总供应81宗，供应规模达494.11万㎡，规模与去年同期微降0.37%。成交方面，上半年珠海土地共成交89宗，成交规模高达541.15万㎡。规模与去年同期相比上行13.06%。土地成交区域主要集中于金湾区，占整体53.43%。其次为斗门和横琴区，分别占14.29%、12.18%。成交用地类型主要为工业用地占整体55.56%，其次为商住用地，占整体19.63%。商办用地占整体的17.3%。商住用地主要集中在金湾区、横琴和唐家片区，市区商住用地供应稀缺。
商住用地成交建筑面积达106.2万㎡，与去年同期相比上涨126.33%。其中金湾区做为在开发建设的区域，其商住用地成交规模占全市的42.99%，横琴占21.45%，唐家占17.65%，洪湾占15.17%，斗门占比2.73%。2017年上半年成交的商住用地中，住宅可售建筑面积为73.21万㎡，占到整体成交的68.42%。人才住房和公共租赁住房成交总建筑面积为18.49万㎡，占到整体成交的17.28%。商业可售建筑面积为6.39万㎡，公共配套建筑面积为4.46万㎡，办公可售建筑面积为4.45万㎡。业内人士指出，市场消化率下降，但土地供应量却在提升，未来开发商的库存压力会有所增大。
在接下来几年中，珠海的计划供地量都不低。2017年1月4日珠海市国土资源局发布《珠海市2017-2019住宅用地出让计划》，提出2017年珠海市商品住宅用地将计划出让270.32公顷，这意味着2017年珠海市土地开发进程加速，商品住宅用地供应加快。随后，3月27日市国土局发布《关于珠海市2017年度国有建设用地供应计划的报告》，根据报告数据显示，2017年珠海住宅供地总量约259万㎡，约为2016年含住宅用地总供应量的2.5倍。在各区的住宅用地供应计划中，斗门区约90万m2，占全市35%：金湾区约70万m2，占全市27%，西区宅地仍为宅地供应热点区域。
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