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“让租者幸福居住”是三重理性的回归

珠江晚报   2017-07-22 13:47

[摘要] 近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

房地产业在国民经济中举足轻重的地位众所周知,尽管长期以来国家出台了一系列调控政策抑制房价过快增长,但各地楼市长期呈现坚挺状态,“房价高”、“买房难”一直是住房刚需群体的一大社会痛点,客观上也影响了民众的幸福感和社会的稳定与和谐。国家从政策层面放手扶持、发展住房租赁市场,促进畸形楼市逐步回归理性值得期待。

首先显示出楼市调控政策回归理性。针对楼市价格一路上扬、房地产泡沫风险加剧的情况,过去的调控政策主要侧重于运用有形的“行政之手”压制,但受地产逐利冲动和地产财政依赖等多种因素的制约,虽然短期内可以产生一定的积极效果,却很难规避调控-反弹-再调控-再反弹的怪圈。去年以来中央明确提出建立购租并举的住房制度,相继出台一系列政策培育和发展住房租住市场,更加注重从供给侧入手,优化房地产资源配置,借“市场之手”发力楼市,通过弱化刚需的办法给楼市降温,既是一种调控智慧,也是政策回归理性的具体体现。

其二可以促进房地产市场回归理性。房屋租赁向来是房地产市场的一个重要组成部分,租住市场波澜不惊而只有购房市场的活跃,既是楼市亚健康的具体表现,又不可避免制约房地产市场的可持续发展,更难免滋生诸多社会问题。搭建政府住房交易平台、鼓励新增用地建设租住住房、加大对住房租赁企业的金融支持力度、进一步落实“放管服”为房屋租住市场发展开辟绿色通道,全方位的鼓励、扶持政策,有助于消化现有楼市库存,改变房地产“瘸腿”格局,开发与消化、租住与出售并驾齐驱,促进房地产价格理性回归,重构楼市发展新秩序。

其三有望助推住房消费回归理性。政府出台政策,鼓励、扶持、发展租房市场,在消弭房地产市场刚需、促使楼市价格回落的同时,通过“购租同权”创造条件让租住者实现幸福居住,引导刚需族特别是年轻住房刚需者优先考虑“先租后买”住房消费模式,既可以集中有限精力、财力用于创业,又可化解住房焦虑和租购权益不平等带来的纠结情绪,而消费理性的回归必然有助于营造团结、奋进、和谐、共生的社会氛围,为经济社会的发展注入更大活力。囗范子军

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