[摘要] 珠海出台限购后，楼市成交量大幅度下滑。这其中，二手房的下滑速度更为明显。珠海统计局刚刚发布的数据显示，1-2月份，珠海共成交二手房面积19.09万㎡，同比下滑51.6%。
珠海出台限购后，楼市成交量大幅度下滑。这其中，二手房的下滑速度更为明显。珠海统计局刚刚发布的数据显示，1-2月份，珠海共成交二手房面积19.09万㎡，同比下滑51.6%。记者走访也了解到，当前大多数门店经理都反应，由于客户量减少，业主预期高，加上税费及首付等因素，二手房成交非常艰难。在这种情况下，二手房市场生意难做，使得不少中介行开始调转风向，从一手房市场寻找生机。不少中介公司转推珠海及中山的一手楼盘，这进一步加深二手市场的艰难状况。
楼市现象
二手房成交明显下滑 笋盘仍会脱颖而出
珠海统计局数据显示，1-2月份，珠海共成交二手房面积19.09万㎡，同比下滑51.6%。这其中住宅成交16.34万㎡，同比下滑-57.8%。成交金额方面，1-2月份二手房共成交约16亿元，同比下滑-47.1%，其中住宅成交约14亿元，同比下滑-51.0%。由此算出，1-2月份，全市二手商品房均价8486元/㎡，其中住宅的均价为8929元/㎡。
记者走访也了解到，当前二手市场成交非常惨淡。人民西路某门店经理告诉记者，他所在的门店有17个人，但3月份至今一套二手房都没卖出去。其余区域的数据门店经理也告诉记者，他们3月份基本也是卖出一两套二手房。
业内人士告诉记者，限购后一二手房都同步下滑，但二手房下滑更为明显。因为一手房价格调整较为灵活，相比之下，二手业主当前期望值较高，哪怕市场行情其实已明显下行。很多业主的价格维持去年限购前的状态，但在客户急剧减少，观望情绪浓厚的情况下，这只会让周期不断拉长。
另一方面，二手房交易需要承担税费，市区几百万的房子，都要付出十几二十万的税费。此外，二手房的首付必须按评估价计算，因此首付较高，各种因素都造成了二手房入市门槛较高。
但是，市面的笋盘成交周期都比较快。某门店经理告诉记者，前几天有一套中信红树湾的房子，单价3.1万，放出来第二天就被卖出去。“这个市场还是有很多人在看房的，只是部分没有购买资格，还有一些在等性价比高的房源出现。”该经理告诉记者。
楼市观察
在这种情况下，很多有代理一手楼盘的业务员都会向客户推荐中山的房子。“有些客户想在市区住，但首付不够，这时候我们就会推荐他们买我们代理的三乡坦洲的房子。”正顺地产某门店经理告诉记者。
而近期中山的一手房销售确实很火爆。随着一二线城市普遍收紧，不少投资客将资金转向周边的三四线城市。3月19日，位于三乡的雅居乐万象郡开盘，均价1.3-1.5万元/㎡，当天推出186套全部售罄，当日销售额达到3亿元。除此之外，位于翠亨的雅居乐山海郡年后开盘销售也较为火爆。而无论是三乡还是翠亨，都有大量客户来自珠海，且该项目均有珠海的二手中介公司代理。
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