[摘要] 遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告,话语刚落,新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。截至目前,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告，话语刚落，新一轮楼市调控措施便在多地先后出台。截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
随着广州加码调控，与之邻近的珠海、中山是否会受到影响？本次加码调控的城市中，有不少处于一线城市周边。在这种情况下，珠海、中山有无可能升级限购？《房周刊》就邀请珠海、中山多位业内行家进行相关分析和预测。
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房周刊：近期近20地市调控加码升级，密集调控的原因是什么？
官海京：年底有很多城市出了地王。局部区域价格上涨过快，成交量也有很大的提升。除此之外，一些局部区域出现房地产投资过快。自2016年10月份政府出台限购以来，有很多投资资金还是没有流到实体经济，反而流向房地产。综合以上几个方面，才出现了近期20多个城市加码调控。
陈志：目前，国家定标由货币宽松转到财政投入，总体来讲市场上的货币基本上不会减少。房企有做大做强的欲望，如碧桂园股价涨了一倍多，是因为规模所带来的潜在影响。规模意味着企业的融资成本、社会知名度和资源的获取更加充裕。房企冲击更大的规模，于是的土地市场依旧火爆，特别是一线城市。另外，国家调控没有改变人口往大城市集中化聚集这一根本事实。在这个大背景下，好的城市的房地产市场继续火爆是正常的。因此，调控主要的原因是想引导购买力往三四线城市去库存。
刘海：目前，政府是针对不同城市给予不同政策。面对供应稀缺和涨幅过快的一二线城市采取打压和调控，面对三四线城市政策上不打压，而是从银行信贷额度上调整，首付、限购和银行信贷资金总额都给出调控。终目的是要让一二线城市房价涨幅得到控制。三四线城市房价则一直有较小的向下跌幅，一些县级城市库存量太大，开发商明面销售价格和实际销售价格有差距，说明完全供应过剩。
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房周刊：广州近期也加码限购，这对珠中楼市会造成什么影响？近期市场反应如何？
陈志：整体来看，调控对珠海和中山的影响会有的，但更多体现在心理预期。中山较早实行网签备案制度，去年楼市数据不惊人，今年量价齐涨。因为，去年积压的备案滞后到了今年，价格便一路上涨。相对来讲，中山的人口基数较大，产业链比较完善，抵抗风险的能力高一些，而且价格是珠海的二分之一，属于价格洼地。目前来看，限购对中山的影响不会特别大。相比而言，调控珠海影响比较大，珠海市刚经历过调控的冰河期，很容易受到政策的影响。
郭光喜：影响目前还不明显，也需要一定时间观察。从去年以来，珠海、东莞等城市都出台了限购及限贷政策，但中山只是出台了价格备案。因为，比起珠海、东莞等城市，中山价格基数还是相对较低。虽然因深中通道的带动，2016年中山涨幅非常大。当前中山均价大约在8000元每平方米左右，城区比较高的也就是一万出头。此外，价格备案政策，对中山楼市已经造成一定的稳定作用，当前很多价格超过9000元的房子，备案会比较慢，再高点的甚至备不了案。
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房房周刊：本轮调控升级中，很多环一线周边的城市也在列，比如环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区，以上海为中心，周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善。在这种情况下，珠海、中山加码调控的可能性有多大？
官海京：短期内，珠海价码调控的可能性不大。自去年10月份到现在，珠海限购的目的已经达到。这几个月，珠海的房价得到了抑制，成交量更是大幅度缩小，房地产投资增速也有所放缓，波调控已经达成成效。
陈志：去年的限购政策，限制有本地户口的居民购买三套房，基本把珠海家庭存款等资产纳入。因此，这项调控对珠海的影响很深远。要再增加调控，更多会是在银行信贷政策方面，但信贷政策再收紧的话会严重影响刚需。因此，理性上看，再调控的存在是有的，但实际上实施可能性不大。
郭光喜：近段时间，中山楼市相对比较火，2016年中山楼市有外地客的强大带动，今年本地人也开始接受目前的价格。据我们统计，当前有些楼盘本地客占比已经达到60%-70%。而随着房价持续上涨，不排除调控升级的可能。但我认为，基于目前中山的价格基数，出台限购的可能性不大，更大可能在限价上做文章，把价格稳定住。
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