[摘要] 昨日上午,珠海举行10月6日房地产调控新政后首次居住用地土地拍卖。位于平沙美平西路北侧面积为2万平方米地块由黑龙江高盛投资公司以楼面地价6650元/平方米及配建建筑面积3800.01平方米的人才住房和公共租赁住房竞得。业内人士认为,珠海房地产调控效果初步显现,竞得价低于该地块高限价近千元,显示市场拿地情绪谨慎。
昨日上午，珠海举行10月6日房地产调控新政后首次居住用地土地拍卖。位于平沙美平西路北侧面积为2万平方米地块由黑龙江高盛投资公司以楼面地价6650元/平方米及配建建筑面积3800.01平方米的人才住房和公共租赁住房竞得。业内人士认为，珠海房地产调控效果初步显现，竞得价低于该地块高限价近千元，显示市场拿地情绪谨慎。
此次竞拍地块位于珠海市平沙镇美平西路北侧，为二类居住用地，宗地面积为20000.04平方米，容积率2.0。政府挂牌文件起始价为楼面地价4500元/平方米，同时在珠海推地历史上首次限定了高价，高限价为楼面地价7500元/平方米，同时须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于3800.01平方米。
昨日上午记者在珠海市公共资源交易中心现场看到，和限购前的历次土地竞拍相比，本次参与土地竞拍地产企业人数明显减少。从以前的动辄20多家企业参与，到昨日竞价企业仅有3家。
分别为碧桂园房产、金地房产、黑龙江高盛投资公司。经过50的竞价，终黑龙江高盛投资公司以楼面地价6650元/平方米及配建建筑面积3800.01平方米的人才住房和公共租赁住房竞得，总出让价款约为2.66亿元，溢价率47.78%。
昨日记者采访一位不愿透露姓名的开发商认为，高限价为楼面地价7500元/平方米，同时须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于3800.01平方米，这些限制性条款起到抑制投机爆炒作用。
而另一位竞拍企业表示，“仅仅是现场过来参与一下，感受一下市场节奏。”据介绍，今年7月28日，位于同等区域内一地块终以楼面地价3490元/平方米被珠海市平沙房地产开发公司竞得，尽管其中35%面积指定为公共租赁房指标，但当时这已经是平沙高的地价。而昨日上午平沙镇美平西路北侧的该地块起拍价就已经达到4500元/平方米，国土部门定价其实并不算低，已经留足了相当空间。
昨日业内人士观察认为，珠海房地产市场调控初步显现成效，从今年10月6日至今，珠海近两个月来商品房销售面积涨幅以及价格上涨幅度均放缓，体现在土地拍卖环节上，开发商拿地意愿更为冷静谨慎。
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