[摘要] 随着珠海实行楼市新政,坦洲楼市也受到一定影响。由于客户大部分来自于珠海,坦洲楼市的观望情绪非常浓厚,成交量也发生了一定的下滑。中山国土资源局数据显示,11月份坦洲网签量仅为155套,创下历史新低。
随着珠海实行楼市新政，坦洲楼市也受到一定影响。由于客户大部分来自于珠海，坦洲楼市的观望情绪非常浓厚，成交量也发生了一定的下滑。中山国土资源局数据显示，11月份坦洲网签量仅为155套，创下历史新低。
但业内人士指出，当前市场确实归为平静，但155套的网签量不能反映真实的市场状况。由于中山实行网签预约，因此很多成交都要很长一段时间以后才能网签。这才使得当前坦洲的网签断崖式下跌。
中山实行网签预约下 坦洲11月成交创新低
中山国土资源局数据显示，11月份坦洲网签量仅为155套，为历史新低。记者了解到，坦洲此前网签低我为2012年1月的256套。当时正值珠海出台双限后两个月，市场正处于低迷状态。11月份的网签中，中澳春城网签35套排名，钰海绿洲29套排第二，
事实上，从中山实行网签预约以来，坦洲的网签量波动便非常剧烈，且经常与真实市场状况相去甚远。比如，7月份坦洲网签量仅416套。但7月份珠海7·15地王出炉后，坦洲销售实际上非常火爆。中凯华庭开盘当天便全部售罄。
记者走访也了解到，11月份坦洲的来访及成交量确实有所下降。但并没有数据显示地那么惨淡。“当前投资客确实少了很多，但刚需想买的都还是会过来看。我们项目周末人还是很多的。”杜占利指出。
珠海实行限购影响 坦洲观望情绪浓厚
但随着珠海实行限购，坦洲楼市的观望情绪还是很浓厚。“坦洲客户主要来自珠海，很多客户都在等着珠海房价下跌，或者担心中山也出台新的政策。因此都处于观望状态。”杜占利说。
珠海世联房产咨询有限公司珠海事业部策划经理窦利荣也指出，11月份坦洲主要项目都没有推货，因此成交量有所下滑。但当前大多数项目每月都还有几十套的成交，好的时候一周有十几套。成交量确实没有上半年那么火爆，但总体上还过得去。另一方面，当前世联代理的项目中，每周还是有五六十批的客户上门。
与此同时，11月份开发商推货意愿也较为平淡。数据显示，11月份坦洲仅嘉德花园一个项目获得222套的预售证。
市场整体推货量相对低迷。大体上，开发商都抱着自然销售的心态，并没有降价走货的意愿。几个主要在售楼盘均还是保持限购前的价格，有的甚至有所上涨。
比如誉峯名门1.8万元/㎡，优越香格里1.7万元/㎡，中澳春城1.8万元/㎡，佳境康城1.85万元/㎡。而坦洲当前的库存量并不是太大，为6060套，消化周期13个月。
中山买房入户能否刺激三坦楼市？
12月7日开始实施的《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（以下简称《实施意见》）中明确提出，在中山连续居住满3年（以办理《居住证》为准）、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员可以入户中山。并且，本人及其共同居住的配偶、未成年子女、父母等均可入户中山。
中山此次放宽落户政策，相较之前的户籍制度有了很大改变。满足条件的直系亲属均可入户，而且进一步放宽共同在中山市居住生活的配偶、直系亲属间相互投靠的条件，夫妻投靠不受婚龄限制。此外，人才入户的条件也放宽了很多：大专以上（含大专）学历毕业生及经地级以上市相关部门认证的中级以上（含中级）技能型人才、特殊专业人才均可入户中山。
而中山的坦洲、三乡与珠海仅一关之隔，客户大多来自于珠海。据了解，坦洲当前居住着超过20万珠海人，三乡今年也有70%的客户来自珠海。在这种情况下，中山的落户政策开放，对三坦楼市是否有刺激作用？
中澳地产策划部经理杜占利认为，中山落户政策对于三坦楼市肯定有好处。珠海的落户政策相对严一点，积分两三年都未必能入户。相比之下，中山的入户政策较为宽松，门槛较低，买房三年就可以入户，并且连带子女、老人都可以入户。这是非常有吸引力的。这可以吸引珠海无法落户的刚需人群到坦洲置业。此外，一些老人也可以在坦洲、三乡买房，养老度假的同时享受中山的政策。另外，当前坦洲的小学教育资源是非常丰富的，配套设施完善也不成问题。落户中山后，购房者便可以享受到中山的医疗、教育、法律援助等方面的服务。
珠海世联房产咨询有限公司珠海事业部策划经理窦利荣则认为，坦洲三乡的客户主要来自于珠海。他们工作在珠海，子女上学等等也在珠海。在这种情况下，他们暂时没有入户珠海的需求，因此，落户中山对于这些客户也不会有太大的吸引力。
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