[摘要] 从昨天起，珠海新的住房公积金贷款规定正式实施：首次置业者可享受公积金贷款低首付款比例从原先的20%提高到不低于30%的政策；拥有两套及以上住房的将无缘住房公积金贷款。此次调整与10月6日出台的关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的精神一致，旨在促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理。
从昨天起，珠海新的住房公积金贷款规定正式实施：首次置业者可享受公积金贷款低首付款比例从原先的20%提高到不低于30%的政策；拥有两套及以上住房的将无缘住房公积金贷款。此次调整与10月6日出台的关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的精神一致，旨在促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理。
经市住房公积金管理委员会研究决定，从昨天起，珠海调整我市住房公积金贷款首付款比例，新的住房公积金贷款规定正式实施：首次置业者可享受住房公积金贷款低首付款比例从原先的20%提高到不低于30%的政策；拥有两套及以上住房的职工家庭，将无缘住房公积金贷款，这也是珠海首次实行的公积金贷款新规。
昨日，市住房公积金管理中心相关人士表示，此次调整与今年10月6日正式出台的《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神一致，旨在促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理。
根据 《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》要求，从12月12日起，住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房，按照国家政策，住房公积金贷款低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%。
市住房公积金相关人士表示，能够申请到低首付款比例不低于30%的包括几种情况：一是首次购房者，指的是从未购置过住房的首次置业者；二是指有过购房贷款记录但是房子已经卖掉了；三是有一套住房但是贷款记录还清了的职工家庭，均可以申请低首付款比例不低于30%的住房公积金贷款。
此外，《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》要求，住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
据介绍，在以往我市住房公积金贷款中有较少个案属于其相应的商业贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，只能再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
对于通知中“对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。”规定，相关负责人解释说，以前，珠海住房公积金政策是只要还清了就可以继续申请，不管有几套房，认贷不认房；而现在则意味着不给两套房以及以上职工家庭发放公积金贷款了。
据悉，2015年4月至此次调整前，珠海实施的政策为住房公积金缴存职工家庭申请住房公积金个人购房组合贷款购买首套普通自住住房的，低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房组合贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人购房组合贷款购买普通自住住房的，低首付款比例为30%。
记者了解到，珠海自今年10月6日实施房地产调控新政以来，调控效果持续显现，房地产交易量下降明显，房价涨幅也大幅下降。今年11月，珠海住宅均价为19564元/平方米，环比为今年以来低涨幅，其对应到住房公积金贷款的变化贷款总数和发放额也明显下降。
统计数据显示，9月我市住房公积金管理中心放贷笔数2540笔，发放额4.03亿元；10月政策调整后放贷笔数2245笔，比上月减少了11.61%，发放额2.81亿元，比上月减少了30.27%；而到了11月，放贷笔数1285笔，比上月减少了42.76%，发放额2.67亿元，比上月减少了5%。
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