[摘要] 今日从珠海市发展和改革局获悉，该局在11月16日一连公布了御海阳光花园、春晓悦居、惠景慧园（一期）、山海一品海岸花园、信汇上品苑五个楼盘的商品房销售价格备案公示表，一共有966套房源的价格、建筑面积、套内面积、分摊面积都被详细公布。
我市出台“严”商品房销售价格报备政策已月余，一套房一标价，房地产开发企业都如实申报了吗？如今全市新建商品房价格备案情况怎样？好消息是，市民买新房现在就可以上网查到价格了。昨天，市发改局官网首次公布我市5个新楼盘的商品房备案价格，市民如发现自己买的房子实际售价高于备案价，可以向市价格主管部门投诉。
我市首次网上公布报备价格的5个新楼盘包括御海阳光花园、春晓悦居、惠景慧园一期、信汇上品苑，以及山海一品海岸花园。记者在御海阳光花园8栋的商品房销售价格备案公示表上，任意查询了一套商品房的价格：201房，两房两厅两卫，建筑面积103.58平方米，建筑面积单价16664元/平方米，总售价1726069元……该套房的价格信息一目了然。御海阳光花园8栋共销售住宅88套，每一套房的详细标价都能在网上一一查到。
记者昨天从市价格监督检查与反垄断所了解到，我市新建商品房价格报备新政实行一个多月，共有近20个楼盘申请价格备案，目前已有上述5个楼盘通过审批并进行价格公示。市价监 关负责人表示，这也意味着，此后我市每个新楼盘都将“一房一价”陆续在网上公布价格，市民买的每一套新房都将有价可查。
这位负责人介绍，从目前申报的情况来看，多数房地产开发企业申报的价格均高出市场价近2000元/平方米，市价监所已经及时对这些企业进行价格指导，严格按照我市出台的房地产市场调控政策操作细则，进行价格审批备案。这位负责人强调，备案价格除了网上公示，销售现场也要求在醒目位置明码标价公示价格。房地产开发企业须一次性公开全部销售房源，严格按照不高于备案价格的承诺明码标价，一套一标。我市各级价格主管部门将加强对房地产市场的监督检查。
据悉，根据市发改局上月发布的关于我市商品房销售价格备案的通知，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。紧接着我市出台关于执行房地产市场调控政策操作细则，规定报备价格在项目前期价格（指项目在本次备案前3个月的网签交易均价）的基础上，增幅不应高于3%。无前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高于3%。
刚发文！珠海限购后首次公布近1000套房详细售价！比预期 了数千元/平！
今日从珠海市发展和改革局获悉，该局在11月16日一连公布了御海阳光花园、春晓悦居、惠景慧园（一期）、山海一品海岸花园、信汇上品苑五个楼盘的商品房销售价格备案公示表，一共有966套房源的价格、建筑面积、套内面积、分摊面积都被详细公布。这是继10月6日珠海出台楼市调控政策后，珠海首次大规模公布商品房价格。有地产人士表示，部分楼盘的公示价格比业界预期低了数千元/平方米。市民若想详细查询，可登录 官网//www.zhdpb.gov.cn/zwgk/wjgz/wjxx/
金湾新盘龙光玖龙府均价1.8万元/平方米
按照 公布，御海阳光花园8栋销售住宅共 88 套，销售住宅总建筑面积：9254.3㎡，套内面积： 7233.16 ㎡，分摊面积：2021.14 ㎡，销售均价：18454.81元/㎡（建筑面积）、23611.58元/㎡（套内建筑面积）。9栋销售住宅共76 套，销售住宅总建筑面积：8923.73㎡，套内面积：7122.53㎡，分摊面积：1801.2㎡，销售均价：18954.75元/㎡（建筑面积）、23748.18 元/㎡（套内建筑面积）。
记者了解到，御海阳光花园项目所在地块是今年1月28日拍出的珠海西区高价地块，楼面地价6730元/平方米，项目对外销售名为龙光玖龙府。珠海宣布启动楼市限购前，该楼盘吹风价格超过2万元/平方米，此番价格公布后，不少业界人士都表示，这个价格很实惠。
同样位于金湾的山海一品海岸花园也公布了售价，本栋销售住宅共 48套,销售住宅总建筑面积：7972.80 ㎡，套内面积：7545.12 ㎡，分摊面积： 427.68 ㎡，销售均价：39133.05元/㎡（建筑面积）、 41351.23 元/㎡（套内建筑面积）。记者了解到，该楼盘之所以售价较高，主要是因为产品为成套复式，建筑面积均为大户型，并非普通住宅。
位于金湾的信汇上品苑也公布了价格，本栋销售住宅共 96 套,销售住宅总建筑面积：9540.88 ㎡，套内面积：7559.12 ㎡，分摊面积：1981.76㎡，销售均价：16429 元/㎡（建筑面积）、20736.16 元/㎡（套内建筑面积）。
记者从珠海市发展和改革局公布的《珠海市商品房销售价格备案公示表（春晓悦居）》获悉，该楼盘本次公布的销售住宅共 594 套，销售住宅总建筑面积：34773.28 ㎡，套内面积：26399.29㎡，分摊面积：8373.99 ㎡，销售均价：13356.00 元/㎡（建筑面积）、17592.59 元/㎡（套内建筑面积）。
唐家新盘64套房销售均价20135.36元/平
此外，珠海市发展和改革局还公布了《珠海市商品房销售价格备案公示表（惠景慧园（一期））》，本栋销售住宅共 64 套，销售住宅总建筑面积：5661.44 ㎡，套内面积：4488.00 ㎡，分摊面积： 1173.44 ㎡，销售均价：20135.36 元/㎡（建筑面积）、25399.98 元/㎡（套内建筑面积）。
背景：调控政策要求地产商必须进行价格备案
随着珠海楼市调控政策出台，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。市价格主管部门将在官网上公布商品房价格备案情况，市民上网查询房价一目了然。
此外， 还要求，报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。
商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。
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