[摘要] 10月6日,珠海重启限购令。限购令出台后,对珠海楼市有什么影响?未来珠海房价会下跌吗?记者昨日采访了部分一手楼盘及业内人士获悉:限购后珠海房价已结束 。 表示,受限购令影响,珠海楼市下一步成交量会萎缩,随后会带来楼市价格的调整。
10月6日,珠海重启限购令。限购令出台后,对珠海楼市有什么影响?未来珠海房价会下跌吗?记者昨日采访了部分一手楼盘及业内人士获悉:限购后珠海房价已结束 。 表示,受限购令影响,珠海楼市下一步成交量会萎缩,随后会带来楼市价格的调整。
电话联系了华发山庄、云顶澜山、泉福豪庭、钰海帝景、华业临海、智汇西九、家和城等20余家楼盘，仅有一家智汇西九写字楼楼盘每平米价格大概上涨了10%，但上涨的具体原因工作人员表示不清楚。其余的楼盘均表示，限购令出台后，楼盘价格没受到该政策的影响，目前每平米楼价与9月份持平。其中位于前山梅花路的半山町和香洲区兴湾四路的中邦。浪琴湾售楼人员告诉记者，楼盘目前卖得差不多了，后者仅剩一套了，所以，不会因限购而下调价格；位于前河北路的铂瑞湾售楼人员告诉记者，所销售的公寓均价38000元/㎡，虽然价格不低，但老板没说限购要 ；另外，位于南泉路口的新都会售楼人员则称，楼盘销售的是47.9㎡两房，原本均价是18800元/㎡，国庆期间涨至19800元/㎡，国庆后限购没有上涨也没下调价格。
网友看法：
珠海房价下调势在必行
昨日下午，记者走访了南屏 几家一手楼盘的销售 发现，多数销售 显得冷冷清清。其中，下午4点至4点半，记者在南屏天朗海峰销售 呆了近半，没有看到一位置业者前来咨询看房。工作人员称，昨日共有3－5批人来看房，有一顾客已经买了几套房，限购政策出来后，他就不能再买了。
珠海限购后，部分网友也在一些网站上发表自己对限购的看法。在香山网房产置业论坛，网友“Dxlhaoyu”认为：“限购限住了外地客户，主城区新盘3万均价的房子，自个看看你们的工资，扪心自问下你们能买得起吗？还是必须靠外地有钱人来 炒作，限购把外地人限住了，本地的刚需或者改善型能接起3万的房子？卖房要有接盘侠，没有接盘的就是有价无市，有价无市的价格就不是真实价格？有价无市的市场能持续吗，这房子能不降？现在限购形势全面严峻，珠海就是跌多少的问题。个人认为：西区、唐家跌个20%一点不过分。限购限贷是保住珠海的未来发展根基。”许多跟贴者赞同上面网友的说法，同时表示，珠海房价下跌已是趋势了，静观其变吧！
业内人士：
先影响交易量后带来价格松动
那么，许多市民和网友关心的是，限购后的珠海房价真的会下跌吗？对此，珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮告诉记者，珠海10月6日楼市限购后，迄今为止也就十天时间，主要是时间太短了，目前来看，珠海楼市的房价还没有太大变化，楼市不会如此敏感，不会说因为限购就不堪一击的崩溃了。
李炳亮说，珠海去年至今的房价上涨太快，限购出来给购房市民泼了泼冷水，让大家对楼市保持一种观望态度。“对房价的影响目前没有这么快出来，限购后因为对外地客户购房有条件限制，所以首先会影响市场成交量，下一步便是楼市成交量的变化（萎缩），接着带来楼市价格的松动。价格往下调整，当调整到一定阶段，购房者的观望氛围消除了，市场交易量又重新放大，又再次带来价格的重新上扬，应该整体会是这么个趋势。”李炳亮告诉记者，限购到现在，还没有看到哪个开发商往上 了，楼市继续上涨的可能性不大，往上涨那就是“奇迹”了。
和李炳亮观点基本相同，正顺地产总经理杨东方告诉记者，珠海限购后，珠海楼市不会马上出现明显 现象。因为政策出来后需要有一个消化期，大家可能在观望，看未来下一步楼市到底怎么走？近期来看，楼市会有一些量的变化，楼市成交量会降低，房价不会马上短期内下降。可能至少需要2－3个月或者半年左右时间，而在春节期间，个别开发商会推出一些购房优惠措施，价格会有所松动，但不会出现大规模、集中性的价格调整或下降。
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