[摘要] 推9月份珠海共有21个项目推盘，总计推出3435套房源，售出3049套，当天销售率达到89%，这其中当天售罄的项目有13个，超过总开盘数的一半。
金九银十是传统旺季，而今年的金九尤其火爆。据统计，截至记者发稿日，9月份珠海共有21个项目推盘，总计推出3435套房源，售出3049套，当天销售率达到89%，这其中当天售罄的项目有13个，超过总开盘数的一半。并且，很多项目都是在涨价8000元/㎡左右的情况下取得售罄或接近售罄的成绩。这其中，某个项目的价格比上个月涨价8000元/㎡。
业内人士指出，9月份市场的火爆，可以说是上半年积累下的集中爆发。因为，上半年珠海量价齐涨，但并没有真正意义的推盘潮。而随着9月份这一波大规模推货集中释放后，四季度也会进入一个平稳收官期。
市场观察
9月份市场推货超3400套 当前珠海售罄项目达13个
7、8月份珠海的两宗重磅级地王，对楼市的刺激作用明显。而这一切在传统的9月旺季体现地淋漓尽致。
数据显示，8月开盘加推项目约9个，新推出市场1425套住宅房源，当日成交约1025套住宅 ，去化率71.93%；处于一个明显的高位。但进入9月份，珠海楼市几乎进入逢开盘必售罄的节奏。9月份珠海的推盘量，销售率都明显高于8月份。
9月个开盘的是城市溪谷项目，当天推出214套便全部售罄，打响了金九的开门红。此后，华策帝景湾、誉名都 、华发又一城也相继售罄。这其中，华策帝景湾均价在2.8-3.2万，当前售罄首批197套房源。
此后进入中秋佳节，市场的热度依旧不减。位于金湾三灶的西湖怡景园二期开盘，首推房源220套，以69~139㎡为主，均价为16000元/㎡，不到两个就全部售罄。同样是在中秋节，位于老香洲的泉福豪亭开盘，均价3万元/㎡，推出70套房源全部售罄。此外，万科海愉半岛在9月16日也推出71套房源，销售9成。
但上半月的热销只是金九的热身，在刚过去的这个周末，珠海开盘或加推的项目有8个，且几乎每个都是当天售罄。
“19050”地王出炉后，航空新城片区首次迎来大数量的推货。保利时代9月24日下午开盘，推出120套房源，均价在2.1-2.2万元/㎡之间。开盘仅过了45，开发商便宣布售罄。同样位于航空新城的中海左岸岚亭则于25日开盘，当天推出317套房源，均价约2.2-2.3万元/㎡，终销售307套。
24日开盘的还有铂瑞湾和金地格林泊乐。铂瑞湾位于前山，首推100套49~52㎡的酒店式公寓，均价约3.5万元/㎡。金地格林泊乐位于斗门白蕉，首推115套房源，均价18000元/㎡，两个内就售罄。引人注目的是，奥园广场推出610套商业公寓，当天也全部售罄。
据珠海中原数据显示，截至记者发稿日，珠海共有21个项目推盘，总计推出3435套房源，售出3049套，当天销售率达到89%，这其中当天售罄的项目有13个，超过总开盘数的一半。
业内分析
各种利好当前 房企扎堆推货 市场集中爆发
值得一提的是，9月开盘的项目都比起8月份有了大幅度上涨，但依旧被一抢而空。位于湾仔的佳兆业水岸华都8月20日开盘，毛坯均价2.8万元/㎡。9月24日，该项目再一次加推，现场推5栋、6栋的36-84㎡1~3房户型，共80套房源，均价35000-36000元/㎡，80套房源当天全部售罄。在一个月的时间里，水岸华都价格就涨了8000元/㎡以上。
位于横琴的K2·荔枝湾也在24日开盘，加推6栋和7栋平层双数楼层68~110㎡的二至四房约64套房源、3栋公寓27~40㎡的一房约32套房源，总记96套房源。据了解，推出的平层均价在52000~53000元/㎡左右，公寓均价在58000~59000元/㎡左右，价格离六万的高位线只有一步之遥。
除此之外，近两天售罄的项目主要还有：坦洲的中凯华庭，均价1.7万元/㎡；利是达星际广场，均价3.35万元/㎡等。
专家指出，这一波热销主要是是因为推货的项目大多是明星项目。且上半年积累的各种利好在恰当的时间点爆发。“左岸岚庭、水岸华都等项目位置都比较好，且经历了前期长时间的客户储备，当前进入了销售成熟期。”陈志说，“另一方面，上半年市场整体供应量不算多，真正大规模的推货集中在9、10月份这一波，加上项目都比较优质，因此市场便一次性集中爆发。”
后市展望
十月市场或回归平稳
经历了9月份的疯狂后，十一黄金周的又向我们走来。开发商多有在十一集中推货的习惯。比如，报业房展便已成为珠海的一大品牌。截至记者发稿日，本次房展共有25个项目参展。在这种情况下，银十能否延续金九的火爆甚至更上一层楼？
陈志指出，9月份开发商已集中推货，且大项目也已推完售罄。10月份市场上比较有分量的开盘项目，只有华发悦府及碧桂园濠月湾。因此，经过9月份的集中释放后，10月份应该会进入一个平稳期，个人预计，这种平稳状态会一直延续到四季度结束。
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