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土地出让收入“20年涨100倍”的警示

珠江晚报   2016-09-01 13:48

[摘要] 从1999年至2015年,这17年是中国历史上土地资产化为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。2014年全国土地出让收入达到创纪录的4.29万亿元,已经是1995年的100倍。(8月31日《第一财经日报》)

从1999年至2015年,这17年是中国历史上土地资产化为迅猛的年代,土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。2014年土地出让收入达到创纪录的4.29万亿元,已经是1995年的100倍。(8月31日《财经日报》)

20年涨100倍,年均5倍的增幅,除了“土地财政”,想必天下也没有其他这般如此“暴利”和持久红火的生意了。

8月17日,上海拍出的一块地吸引了公众目光:成交总价高达110.1亿,该地块无论是总价还是单价均打破了中国土地成交纪录。而这个记录仅仅保持了10来天,价值310亿元的“贵一块地”就又在深圳诞生。

而紧随“地王”的,就是房价的非理性上涨。去年年末开始的这一波房价上涨潮,已然击破了北京、上海、深圳市民的心理底线;而今年以来土地市场不断涌现的“地王”,更是将未来的房价预期,直接推高到了10万+以上。甚至引发了恐慌性的购房潮,并进而催生了上海等城市居民新一轮的“离婚买房”潮。这也被认为是“都市中产亮出绝望底牌”。而这样“离婚买房”的场景,近年来在很多地方都似曾相识。

“20年涨100倍”背后的民生之多艰到底到了啥程度?面对高房价,民众或敬而远之放弃买房意愿,或不得不被迫“买房为奴”。“房奴”这个词,其实也正是在这个疯涨100倍的20年期间,被民众“创造”出来的。在房贷增速持续上行、经济增速缓慢下行的背景下,中国的房贷GDP比也呈加速上升态势,2012年以前尚不到15%,2015年底达到20.7%,有人预测2016年底将超过25%,达到日本地产泡沫顶峰时的水平。

毫无疑问,这个占到GDP高达25%的庞大的房贷规模,其所承载和遮蔽的,是民生之多艰,是为了每月的房贷而终日奔波、不堪重负的“房奴”甲、乙、丙、丁。除了“离婚买房,”某项调查显示,有九成女性将对方有房作为择偶的首要条件,非理性疯涨的房价,已经扭曲了社会的择偶观、爱情观和价值观导向,过高的房价已经超出了大多数市民的承受能力,而且已经成为城市居民的一块心病。面对房价飞涨,许多普通百姓买不起房,只能望楼兴叹。

不可否认,近20年来,很多城市基础建设及整个城镇化进程,都有赖于土地财政。但无论从哪方面看,都到了痛下决心从“土地财政”中抽身离场的时候了,这不单是为了经济的转型升级,更是为了“20年涨100倍”背后的民生之多艰。饮鸩止渴终究不是个办法。这也是土地出让收入“20年涨100倍”带给我们的一个警示吧。□石敬涛

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