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营业收入增加负债却超3万亿元 房企风险加大

珠海特区报   2016-08-31 07:48

[摘要] 疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

疯狂

销售猛增创纪录

2016年上半年,房企销售收入创新高。统计数据显示,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史高纪录。

其中,新城控股、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开地产、中国金茂前7个月销售额同比增幅超过100%。新城同比增长142%,完成年度目标84%,景瑞同比增长149%,完成年度目标79%,碧桂园同比增长143%,完成目标68%,旭辉同比增长174%,完成目标74%,首开则是同比增长164%,完成年度目标116%。

而销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。此外,在600亿元至800亿元的销售目标阵营里,融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。

值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但房企的利润却不尽如人意。以“招保万金”四大房企为例,销售额高达近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,保利利润49.6亿元,招商38.52亿元,金地归属母公司的净利润为7.78亿元。

在此背景下,万得资讯数据显示,已发布半年报的101家房企,2016年上半年营业收入5228亿元,较2015年同期大幅增长37%,利润总额680亿元,较2015年同期的522亿元大幅增长30%,但其净利润仅为484亿元。

分化

优胜劣汰更明显

值得注意的是,在一些房企业绩大幅增加的同时,也有部分房企仍面临着亏损局面。据记者不完全统计,在已发布中报的101家房企中,有19家房企净利润仍为负。这意味着,在整体市场向好的背景下,仍有超18%的房企处于亏损状态。

其中,渝开发、绿景控股等10家房企亏损超过千万元,3家亏损超亿元,1家超过10亿元。分别是沙河股份亏损1036万元,天房发展亏损1553万元,荣丰控股亏损2180万元,渝开发、绿景控股、中国高科分别亏损2278万元、2291万元、2358万元,海航创新、新光圆成、天地源、京汉股份分别亏损2645万元、3879万元、5994万元与7703万元。而阳光股份、云南城投、天津松江亏损上亿元,分别为1.13亿元、3.6亿元、5.21亿元,嘉凯城亏损高达10.67亿元。

业内人士认为,从预增与预亏的房企数据看,上半年不同净利润规模层级的房企数量保持不变,但平均增速明显分化。

万科半年报中也指出,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大,情况并没有根本好转。

风险

负债高企引担忧

2016年,在销售额大幅增长的背景下,房企加速囤地。截至8月24日,年内抢地积极的14家房企拿地超过200亿元,合计拿地为4093亿元,整体看,相比2015年同期的1864亿元上涨了120%。

数据显示,融创拿地总额高达478.69亿元,较去年同期的73.13亿元,大幅增长554%。绿地拿地总额348亿元,较去年同期也增长55%。融信更是改变其去年同期一块地未拿的情况,拿地总额达到345亿元。此外,碧桂园、恒大、万科、保利拿地资金也纷纷超过300亿元。

而在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。卖地多的50大城市出现了卖地面积未涨、土地成交额却爆发的现象。统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22%。

对此,专家表示,资产荒的背景下,资金大量流入房地产,而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。

实际上,房企资产负债率大幅提升。例如嘉凯城资产负债率已高达93.55%,较上年84.64%大幅提高8.91个百分点。天津松江资产负债率也高达90%,较上年增长6.6个百分点。此外,包括万科、华夏幸福等18家房企资产负债率高达80%以上。从净资产负债率也就是产权比率来看,房企数据更是高得惊人,鲁商置业、嘉凯城净资产负债率高达1400%。

同时,政府监管也在收紧。新数据显示,截至目前,8月份武汉已经有22家房企因为违规销售被房管局扣分,列入不良信用记录。

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