[摘要] 这次拍地价格，已创片区新高，且溢价率超过300%，业内认为，珠海市区房价将稳定3字头。
7月28日，唐家一宗商住用地被珠海市高新房地产开发有限公司以11810元/㎡的价格竞得该地块，成交总价约1.047亿元，溢价率超361%。
该地块位于唐家蒙中棚、唐南路东侧，总面积为6242.09㎡，容积率大为2.2，小为1，使用年限住宅段为70年，而商业段为40年。地块起拍价为2560元/平。此地块的规划内容包括住宅和服务设施两个部分，该土地的住宅建筑面积大不能超过11302.59㎡，其中不得少于3390㎡的建筑面积需作为安置用房，且成本不得低于人民币3600元/㎡。
据地图显示，该地块就在高新建设投资公司开发的惠景文园旁边，预计将成为惠景文园二期。
该地块宗地编号为珠国土储2016-07，起拍价为2560元/㎡。实际计价的建筑面积为8872.59平方米，出让年限为住宅70年，商业40年，要求容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
公告显示，竞得人须于上述地块取得《建筑工程施工许可证》之日起2年内将建筑面积不少于3390平方米的安置用房作为保障性住房无偿移交高新区管委会。此外，上述地块配套建设的邻里管理服务中心（建筑面积230平方米）、社区卫生服务中心（建筑面积210平方米）、文化活动室（建筑面积500平方米）、社区体育公园（用地面积500平方米）、家庭综合服务中心（建筑面积350平方米）、邮政所（建筑面积70平方米）、公厕（建筑面积70平方米）及垃圾收集点（建筑面积40平方米）须由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，涉及的建筑面积不计地价，即实际计价的建筑面积为8872.59平方米。
公告要求，该地块所建住宅建筑面积≤11302.59平方米，并配置建筑面积为1000平方米的商业设施，该商业设施宜与社区服务设施组合设置在建筑物底层。同时，须移交安置用房的建筑标准、园林绿化及公共部分（电梯厅、电梯大堂等）须与商品住宅标准一致，须移交的安置用房须含基本装修，建造成本不低于人民币3600元/平方米。
唐家片区单价地王？后面“四兄弟”随时刷新
珠海大家地产董事长陈志认为，该地块面积较小，且相当比例面积需建设保障房无偿移交给珠海高新区，所以本次参与拍地的大型房企较少，近期挂牌的唐家四宗地块才将是竞拍主战场。因此，大家地产在总结该地块“战略地位”时，用“‘11810’保镖出来了，下个月‘四兄弟’紧跟其后”做形容。
而珠海职业经理人俱乐部主席唐铁军也表达了类似的观点，他认为唐家湾未来将会打造成国际住区，同时唐家也将会发展成为香洲区外延的延伸地，该片区的房价未来将与香洲区齐头并进。“我相信近期挂牌连成一线的四块地到时开拍，价格将不低于金湾航空城19050元/㎡的地王价。”
根据今年年初珠海政府的部署，从今年开始，珠海将按照三年滚动方式制定年度经营性用地出让计划，近三年将重点推介唐家后环片区、西湖城区等房地产用地，确保珠海市土地市场稳定发展。
如果说2016年上半年，是金湾西湖城区的天下，那预计下半年，唐家房地产将迎来快速发展期。粗略统计，下半年唐家预计面市的项目便有至少5个，有恒荣城市溪谷、华策帝景山庄、万科红树东岸、华发绿杨湾、泰盈玖悦湾（唐家住宅小区）。
这次拍地价格，已创片区新高，且溢价率超过300%，业内认为，珠海市区房价将稳定3字头。回顾唐家房价，真正的飞速增长，主要在2016年。但价格它拥一线海景资源、品牌开发商云集，价格与南湾、拱北相差万元以上，唐家成为市区新价格洼地。
区域内，目前在售九洲绿城翠湖香山、保利西海岸、仁恒滨海半岛、格力海岸，均价在25000-27000元/平（非毛坯），而在上半年面市的绿景凤凰钰园，则选择在17000元/平（毛坯）低价入市，在短短2个月的销售周期内售罄。
唐家片区地王回顾：
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